Ureterp - Sportvelden

Artikel 3 Agrarisch - Cultuurgrond

 

3. 1.       Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Agrarisch - Cultuurgrond’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a.    cultuurgrond;

b.    groenvoorzieningen;

c.    bebossing;

d.    paden;

waarbij het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de waardevolle houtsingels wordt nagestreefd;

met daaraan ondergeschikt:

e.    incidentele en periodieke evenementen;

f.     wegen en straten;

g.    parkeervoorzieningen;

h.    waterlopen en waterpartijen;

i.      erven en terreinen;

j.      nutsvoorzieningen;

met de daarbijbehorende:

k.    bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

3. 2.       Bouwregels

3. 2. 1. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

3. 2. 2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a.    de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2,00 m bedragen;

b.    de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5,00 m bedragen.

3. 3.       Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

a.    de waterhuishoudkundige functie;

b.    de verkeersveiligheid;

c.    de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

3. 4.       Aanlegvergunning

3. 4. 1. Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van Burgemeester en Wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:

-       het geheel of gedeeltelijk verwijderen van houtsingels.

3. 4. 2. Het bepaalde in lid 3.4.1. is niet van toepassing op werkzaamheden die:

a.    het normale onderhoud betreffen;

b.    reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan.

3. 4. 3. De in lid 3.4.1. genoemde vergunning kan slechts worden verleend, mits:

-       geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de aanwezige hout­singels in het gebied.

3. 5.       Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de landschappelijke waarden van het gebied, het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken, het plan wijzigen in die zin dat:

a.    de bestemming ‘Agrarisch - Cultuurgrond’ geheel of gedeeltelijk wordt gewijzigd in de bestemming ‘Bos’, mits:

-       na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van bijlage 1 van toepassing zijn;

b.    de bestemming ‘Agrarisch - Cultuurgrond’ geheel of gedeeltelijk wordt gewijzigd in de bestemmingen ‘Verkeer - Verblijf’ of ‘Wonen’ of ‘Wonen - Bijzonder wonen’, alsmede nieuwe bouwvlakken worden aangebracht, mits:

1.    de wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast ter plaatse van de aanduiding ”wro-zone - wijzigingsgebied 1”;

2.    de mogelijke toename van woningen in overeenstemming is met een door de provincie geaccordeerd Woonplan dat voor de gemeente Opsterland geldt. In het geval dat de woningbouwaantallen worden overschreden, kunnen Burgemeester en Wethouders besluiten hieraan medewerking te verlenen, mits de provincie hiermee instemt;

3.    de betreffende functie op een adequate wijze wordt ontsloten;

4.    er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan mogelijke archeologische en ecologische waarden;

5.    er voldaan wordt aan de normen met betrekking tot externe veiligheid;

6.    er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ontwikkelingsmogelijkheden van functies in de omgeving;

7.    de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een vastgestelde hogere grenswaarde;

8.    na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 8 dan wel, indien het een wijziging naar de bestemming ‘Wonen’ betreft, de regels van bijlage 2 van toepassing zijn, dan wel, indien het een wijziging naar de bestemming ‘Wonen - Bijzonder wonen’ betreft, de regels van bijlage 3 van toepassing zijn ;

9.    er een gemiddelde aan parkeergelegenheid van ten minste 1 par­keerplaats per woning wordt gerealiseerd;

c.    de bestemming ‘Agrarisch - Cultuurgrond’ wordt gewijzigd in de bestemming ‘Wonen - Bijzondere wonen’, alsmede nieuwe bouwvlakken worden aangebracht, mits:

1.    de wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast ter plaatse van de aanduiding “wro-zone - wijzigingsgebied 2”;

2.    de mogelijke toename van woningen in overeenstemming is met een door de provincie geaccordeerd Woonplan dat voor de gemeente Opsterland geldt. In het geval dat de woningbouwaantallen worden overschreden, kunnen Burgemeester en Wethouders besluiten hieraan medewerking te verlenen, mits de provincie hiermee instemt;

3.    de betreffende functie op een adequate wijze wordt ontsloten;

4.    er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan mogelijke archeologische en ecologische waarden;

5.    er voldaan wordt aan de normen met betrekking tot externe veiligheid;

6.    er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ontwikkelingsmogelijkheden van functies in de omgeving;

7.    de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een vastgestelde hogere grenswaarde;

8.    na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van bijlage 3 van toepassing zijn;

9.    er een gemiddelde aan parkeergelegenheid van ten minste 1 par­keerplaats per woning wordt gerealiseerd.