Urkerstraat - Steile Bank

4.2 Beschrijving stedenbouwkundig plan

Het plangebied ligt aan de noordelijke rand van twee buurten 'Oud Lemmer' en 'Lemmer West' en grenst aan de provinciale weg N359, de Rondweg.

In vergelijking met Oud Lemmer is Lemmer-west, de buurt waar de Steile Bank van uitmaakt robuuster en bestaat uit langere blokken. Beide straten zijn rustige buurtstraten.

De nieuwe bebouwing aan zowel de Urkerstraat als de Steile bank zal bestaan uit één bouwlaag op maaiveldniveau en een tweede laag onder een lessenaarskap. In de huidige situatie bestaat de bebouwing aan de Steile bank uit bebouwing met 1 bouwlaag. Aan de Urkerstraat bestaat de bebouwing uit één bouwlaag met daarboven een lage kap.

Het voorstel voor de Steile Bank sluit aan op de meer robuuste uitstraling van de buurt Lemmer-west door een meer uitgesproken architectuur in 2 à 3 lagen.

Urkerstraat

In het plandeel voor de Urkerstraat worden 14 grondgebonden woningen voorgesteld in twee lagen en in twee korte rijen van vier woningen en drie korte blokken met elk twee halfvrijstaande woningen. Deze woningen zijn ontsloten via de Urkerstraat en de achtertuinen grenzen aan de groene zone aan van de Rondweg.

Qua parkeren zijn er 14 openbare- en 17 privéparkeerplaatsen (vanwege de wijze van parkeren worden 2 achter elkaar gelegen parkeerplaatsen gecorrigeerd tot 1,7 parkeerplaats). Dit voldoet aan de normen zoals deze momenteel door het CROW zijn gesteld.

Steile Bank

Aan de Steile Bank gaat het om 14 grondgebonden woningen in vier woonblokken. Drie woonblokken van een rij van 4 woningen en één woonblok bestaande uit twee woningen. Deze woningen zijn ontsloten via de Steile Bank. Voor iedere woning zal aan achterzijde, de zijde van de Rondweg, twee parkeerplaatsen worden gerealiseerd. Naast deze 28 privé parkeerplaatsen zullen 14 openbare parkeerplaatsen aan de Steile Bank komen. Ook dit compenseert volgens CROW- normen in voldoende mate de bestaande 25 openbare parkeerplaatsen.

De architectonische vormentaal van beide plandelen sluit aan bij de nieuwe woningen die eerder in de buurt zijn gerealiseerd. Het voorstel voor beide plandelen sluit hiermee qua volume en bouwhoogte aan bij de karakteristieken van beide buurten.

Inpassing in de omgeving

De gemeente heeft zich bereid getoond om mee te werken aan de plaatselijke aanleg van de waterpartij en het talud aan de Steile Bank. Hiermee wordt tegemoet gekomen aan een stedenbouwkundige afronding van dit bouwplan ten opzichte van het talud en de waterpartij.

Langs de Urkerstraat is in tegenstellinig tot de woningen aan de Steile Bank onvoldoende ruimte om een wal te realiseren. De breedte van het tracé van de ter plaatse aanwezige gasleiding en de bestaande watergang maken dat de ruimte voor het groene talud achter deze woningen te beperkt is. Het verleggen van de sloot bleek in combinatie met de ligging van de gasleiding niet uitvoerbaar. Voor de Urkerstraat is daarom een alternatief bedacht, bestaande uit een smallere, groene wand, in de vorm van een groen begroeid scherm achter de te bouwen woningen aan de Urkerstraat. Het scherm en de met hedera begroeide afscheiding omvatten de gehele strook woningen aan de Urkerstraat vergelijkbaar met de opzet van een aarden wal. Op deze wijze wordt er een eenheid in het aanzicht vanaf de Rondweg gecreeerd op de nieuw te bouwen woningen.

Het groentalud alsmede het scherm heeft bovendien enige geluiddempende werking op de geluidsbelasting van de Rondweg op de woningen. Navraag bij de provincie Friesland leert dat de verwachting is dat de Rondweg zeker de komende 10 a 15 jaar een 70 km/uur weg zal blijven, dat deze weg in de nabije toekomst verbreed zou kunnen worden, maar dat deze verbreding op eigen gronden van de provincie kan worden gerealiseerd.

In het planvoorstel sluit de kaprichting van de woningen en de achterliggende bergingen aan de Urkerstraat en de Steile bank visueel aan op het talud/groene afscheiding. Aan de Steile Bank vormen het water en het talud op landschappelijke wijze het kader voor de bebouwing en houdt het talud de parkeerplaatsen aan de achterzijde uit het zicht.

Doorsnede woningen Urkerstraat Steile Bank

De eigendomsgrens ligt op 5 a 6 meter buiten het huidige fietspad aan zuidzijde van de Rondweg. De voorgestelde berm, waterpartij en het talud liggen ligt deels op gemeentegrond en deels op provinciale grond.