|
8.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Bedrijventerrein - Uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
bedrijven;
-
perifere detailhandel;
-
de opwekking van energie uit hernieuwbare energiebronnen en de opwekking van duurzame elektriciteit, waarbij:
-
de gezamenlijke capaciteit van de productie-installaties voor het opwekken van duurzame elektriciteit minder bedraagt dan 50 MW;
-
de gezamenlijke capaciteit van de productie-installaties voor het opwekken van duurzame elektriciteit met behulp van windenergie minder bedraagt dan 5 MW;
-
cultuurgrond;
-
een gemaal, ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening';
-
opslag van grond;
-
(ontsluitings)wegen, straten en paden;
-
voet- en rijwielpaden;
-
recreatief medegebruik;
en mede bestemd voor:
-
het tegengaan van een te hoge geluidbelasting op geluidsgevoelige objecten, ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'geluidzone-industrie';
met de daarbij behorende:
-
tuinen, erven en terreinen;
-
aanleggelegenheid;
-
laad- en loswallen;
-
parkeervoorzieningen;
-
groenvoorzieningen;
-
sloten, bermen en beplanting;
-
waterlopen en waterpartijen;
-
bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder voorzieningen ten behoeve van watertechnologie en duurzame energieopwekking.
8.2 Bouwregels
Voor de in lid 8.1 sub c, d, e, f, g, h en i bedoelde gronden gelden de volgende regels:
8.2.1 Gebouwen
Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, met uitzondering van gebouwen ten behoeve van een gemaal waarbij de volgende regels gelden:
-
het gemaal mag uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding "nutsvoorziening";
-
de oppervlakte van het gemaal zal ten hoogste 150 m² bedragen;
-
de bouwhoogte van het gemaal zal ten hoogste 10 meter bedragen.
8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
-
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2,00 m bedragen;
-
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5,00 m bedragen.
8.3 Uitwerkingsregels
Burgemeester en Wethouders werken, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 lid 1 van de Wet ruimtelijke ordening, de in lid 8.1 sub a en b omschreven bestemming uit met inachtneming van het gestelde in de volgende regels:
-
het bebouwingspercentage zal per bouwperceel ten hoogste 70% bedragen;
-
de bouwhoogte van gebouwen zal ten hoogste 20,00 m bedragen;
-
de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 25,00 m bedragen;
-
een milieuzonering wordt toegepast afgestemd op de omliggende gevoelige functies, met een maximum van bedrijfscategorie 5.2;
-
perifere detailhandel dient te passen binnen het detailhandelsbeleid en de activiteiten mogen geen onevenredige afbreuk opleveren voor de bestaande detailhandelsstructuur;
-
Alvorens toepassing te geven aan de uitwerkingsbevoegdheid, dient voldaan te worden aan de onderzoeksverplichting op de volgende aspecten:
-
de gronden en bouwwerken mogen niet gebruikt worden voor:
-
de uitwerking van de bestemming zal plaatsvinden in overeenstemming met de ambities zoals vastgelegd in de structuurvisie Nieuw Stroomland vastgesteld op 31 januari 2011.
8.4 Bouwregels
Zolang en voorzover de in lid 8.3 bedoelde uitwerking niet onherroepelijk is, mogen bouwwerken, uit te voeren binnen de in lid 8.1 sub a en b omschreven bestemming, slechts worden gebouwd indien het bouwplan in overeenstemming is met een ontwerp-uitwerkingsplan.
8.5 Afwijken van de regels
Bij de in lid 8.3 bedoelde uitwerking kunnen binnen de grenzen van de bestemming en de uitwerkingsregels, afwijkingsregels worden opgenomen ten aanzien van in het uitwerkingsplan opgenomen bouwregels en specifieke gebruiksregels.
8.6 Wijzigingsbevoegdheid
8.6.1 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat:
8.6.2 Toetsingscriteria
de in lid 8.6.1 genoemde wijzigingsbevoegdheid kan uitsluitend worden toegepast indien de gronden niet of ten dele in gebruik zijn ten behoeve van een gemaal.
|
