Binnenstad

Artikel 18: Tuin - Binnentuin

18.1. Bestemmingsomschrijving

De voor 'Tuin - Binnentuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. binnentuinen;
• b. gebouwen, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - gebouw';

met de daarbijbehorende:

• c. gebouwen;
• d. nutsvoorzieningen;
• e. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

waarbij het behoud van de in hoofdstuk 3 en bijlage 2 van de toelichting aangegeven cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermd stadsgezicht uitgangspunt is.

18.2. Bouwregels

18.2.1. Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. als gebouw mogen uitsluitend de in lid 18.1 sub b genoemde gebouwen worden gebouwd;
• b. de goothoogte van een gebouw zal ten hoogste 3,00 m bedragen.

18.2.2. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2,00 m bedragen;
• b. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5,00 m bedragen.

18.3. Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

• a. de in hoofdstuk 3 en bijlage 2 van de toelichting aangegeven cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermd stadsgezicht;
• b. de woonsituatie;
• c. de verkeerssituatie;
• d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

18.4. Afwijken van de bouwregels

18.4.1. Afwijken

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 18.2.1 in die zin dat gebouwen worden gebouwd, mits:

• a. per bestemmingsvlak ten hoogste één gebouw zal worden gebouwd;
• b. de oppervlakte van een gebouw ten hoogste 50 m² zal bedragen;
• c. de goothoogte van een gebouw ten hoogste 3,00 m zal bedragen;
• d. de bouwhoogte van een gebouw ten hoogste 5,00 m zal bedragen.

18.4.2. Toetsingscriteria

De in lid 18.4.1 genoemde omgevingsvergunning kan uitsluitend worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• a. de in hoofdstuk 3 en bijlage 2 van de toelichting aangegeven cultuurhistorische, ruimtelijke en archeologische waarden van het beschermd stadsgezicht;
• b. de woonsituatie;
• c. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.