Harlingen - Detailhandelscentrum Kimswerda

Artikel 3 Detailhandel - Perifeer

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Detailhandel - Perifeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. gebouwen ten behoeve van:
  • 1. perifere detailhandel;
  • 2. groothandelsbedrijven;
  • 3. detailhandel, ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';

met daaraan ondergeschikt:

• b. de winkelfunctie ondersteunende horeca;
• c. de winkelfunctie ondersteunende voorzieningen;
• d. kantoren;
• e. (ontsluitings)wegen;
• f. paden;
• g. groenvoorzieningen;
• h. speelvoorzieningen;
• i. nutsvoorzieningen;
• j. waterlopen en waterpartijen;

met de daarbij behorende:

• k. parkeervoorzieningen;
• l. tuinen, erven en terreinen;
• m. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van de in lid 3.1 onder a genoemde gebouwen gelden de volgende regels:

• a. de gebouwen zullen binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. het bebouwingspercentage van het noordelijke bouwvlak zal ten hoogste 75% bedragen en die van het zuidelijke bouwvlak ten hoogste 65%;
• c. de bouwhoogte van een gebouw zal ten hoogste 12,00 m bedragen

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

• de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5,00 m bedragen.

3.3 Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen, ten behoeve van een goede woonsituatie, een goede milieusituatie, de sociale veiligheid, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.

3.4 Afwijken van de bouwregels

Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de milieusituatie, de woonsituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van:

• a. het bepaalde in lid 3.2.1 onder c in die zin dat de bouwhoogte van een gebouw op de hoekpunten over een maximale oppervlakte van 150 m² wordt verhoogd tot 15,00 m.

3.5 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van gronden en bouwwerken voor detailhandel anders dan in de vorm van perifere detailhandel, met uitzondering van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';
• b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van perifere detailhandel, zodanig dat de brutoverkoopvloeroppervlakte minder bedraagt dan 1000 m²;
• c. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van perifere detailhandel, zodanig dat de brutovloeroppervlakte meer bedraagt dan 5.000 m²;
• d. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van kantoordoeleinden, tenzij de kantoorfunctie ten dienste staat van de in lid 3.1 genoemde doeleinden, in welk geval de kantoorvloeroppervlakte per (detail)handelsbedrijf ten hoogste 250 m² zal bedragen;
• e. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve horecadoeleinden en/of ondersteunende voorzieningen zoals kinderopvang en toiletten, tenzij de voorzieningen ten dienste staan van de in lid 3.1 genoemde doeleinden, in welk geval de vloeroppervlakte in totaal ten hoogste 200 m² zal bedragen;
• f. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van perifere detailhandel en supermarkten mag alleen indien voldoende parkeergelegenheid aanwezig is of wordt gerealiseerd;
• g. het gebruik van andere bouwlagen dan de eerste bouwlaag van bouwwerken voor perifere detailhandel;
• h. het gebruik van gronden als opslagplaats.

3.6 Afwijken van de gebruiksregels

Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de milieusituatie, de woonsituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, zal met een omgevingsvergunning worden afgeweken van:

• a. het bepaalde in lid 3.5 onder b in die zin dat een detailhandel met een kleinere oppervlakte wordt gevestigd, mits:
  • 1. aangetoond wordt dat het te vestigen detailhandelbedrijf ruimtelijk past binnen de locatie; en
  • 2. het te vestigen detailhandelbedrijf aansluit op en/of complementair is aan het aanwezige detailhandels aanbod binnen de gemeente Harlingen; en
  • 3. aangetoond is dat er in het kernwinkelgebied van Harlingen geen geschikte locatie beschikbaar is; en
  • 4. aangetoond is dat het te vestigen detailhandelsbedrijf geen afbreuk doet aan het aanbod in branches in de kernwinkelgebieden van Harlingen;
• b. het bepaalde in lid 3.5 onder d in die zin dat de kantoorvloeroppervlakte per (detail)handelsbedrijf wordt vergroot tot ten hoogste 500 m², mits:
  • 1. de vergroting noodzakelijk is ten behoeve van het functioneren van het (detail)handelsbedrijf waarvan het kantoor deel uitmaakt;
• c. het bepaalde in lid 3.5 onder e in die zin dat de horecavloeroppervlakte en andere voorzieningen wordt vergroot tot ten hoogste 300 m², mits:
  • 1. de vergroting noodzakelijk is ten behoeve van het functioneren van het (detail)handelsbedrijf waarvan de horecafunctie deel uitmaakt.

3.7 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd de aanduiding 'detailhandel' geheel of gedeeltelijk te verwijderen, indien de huidige winkels stoppen met hun activiteiten.