Ballum

Artikel 29: Algemene wijzigingsregels

Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de verkeersveiligheid, de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden, de milieusituatie en de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het Beschermd dorpsgezicht, het plan wijzigen in die zin dat:

• a. de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - schuilgelegenheid" wordt aangebracht ten behoeve van de bouw van schuilgelegenheden en/of stallen voor hobbyboeren voor het hobbymatig houden van vee, mits:
  • 1. deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied 3";
  • 2. de oppervlakte ten hoogste 120 m² bedraagt;
  • 3. de bouwhoogte ten hoogste 5,00 m bedraagt;
  • 4. de goothoogte ten hoogste 3,00 m bedraagt;
  • 5. de dakhelling ten minste 30° bedraagt;
  • 6. de schuilgelegenheid of stal aan de rand van het perceel wordt gesitueerd;
  • 7. ten hoogste 1 schuilgelegenheid of stal per kavel van ten minste 2000 m² wordt gebouwd;
• b. de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - stal" wordt aangebracht ten behoeve van de bouw van een stal voor deeltijdboeren, mits:
  • 1. deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied 4";
  • 2. de oppervlakte ten hoogste 250 m² bedraagt in geval van bedrijven tot 25 NGE;
  • 3. de oppervlakte ten hoogste 300 m² bedraagt in geval van bedrijven van 25 tot 30 NGE;
  • 4. de oppervlakte ten hoogste 400 m² bedraagt in geval van bedrijven van 30 tot 50 NGE;
  • 5. de bouwhoogte ten hoogste 8,00 m bedraagt;
  • 6. de goothoogte ten hoogste 5,50 m bedraagt;
  • 7. de dakhelling ten minste 30° en ten hoogste 60° bedraagt;
  • 8. ten hoogste 1 stal per kavel wordt gebouwd;
  • 9. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de landschappelijke en natuurlijke waarden van het gebied.
  • 10. beplanting wordt aangebracht in overleg met het college van Burgemeester en Wethouders en de Welstandscommissie, waarbij indien nodig een landschapsarchitect of het Kwaliteitsteam van de provincie Fryslân wordt ingeschakeld;
• c. de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - schuilgelegenheid" of "specifieke bouwaanduiding - stal" wordt verwijderd, mits de betreffende functie ter plaatse is beeindigd en de bebouwing is verwijderd;
• d. bestemmingen worden gewijzigd ten behoeve van een bedrijfs-, sport-, maatschappelijke, woon- of detailhandelsfunctie, waarbij bouwvlakken worden gewijzigd dan wel toegevoegd, voorzover dit niet valt onder de afwijkingsmogelijkheden van artikel 2.12 lid 1 sub a onder 2 Wabo juncto artikel 4 van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht, mits:
  • 1. een uitbreiding van het aantal woningen in overeenstemming is met een actueel Woonplan waarmee Gedeputeerde Staten hebben ingestemd;
  • 2. het bedrijven en/of voorzieningen betreft die passen binnen de bedrijfscategorieën 1 en 2, zoals vermeld in de VNG-brochure Bedrijven en milieuzonering.