Ballum

Artikel 24: Waarde - Beschermd dorpsgezicht

24.1. Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Beschermd dorpsgezicht' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor:

• het behoud, het herstel en de uitbouw van de in paragraaf 2.1. van de toelichting aangegeven cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het gebied en zijn bebouwing.

24.2. Bouwregels

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. indien een gevellijn is aangegeven, zal (zullen) per hoofdgebouw één (of meer) gevel(s) in de gevellijn worden gebouwd;
• b. de hoofdgebouwen zullen zijn voorzien van een kap, waarbij de nokrichting haaks op de weg zal staan;
• c. de hoogte van de openingen van de in de gevelbouwgren(s)(zen) gebouwde gevel(s) zal groter zijn dan de breedte.

24.3. Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

• de instandhouding van de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het Beschermd dorpsgezicht.

24.4. Afwijken van de bouwregels

24.4.1. Afwijken

Met inachtneming van het gestelde in paragraaf 2.1. van de toelichting, kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van:

• a. het bepaalde in lid 24.2 sub b in die zin dat een hoofdgebouw wordt voorzien van een plat dak, mits:
  • geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het Beschermd dorpsgezicht.

24.4.2. Toetsingscriteria

De in lid 24.4.1 bedoelde omgevingsvergunning zal worden getoetst door de Begeleidingscommissie Beschermd Dorpsgezicht.

24.5. Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

24.5.1. Vergunningplicht

Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden, zulks ongeacht het bepaalde in de regels bij de andere op deze gronden van toepassing zijnde bestemmingen, is een omgevingsvergunning vereist:

• a. het vellen en rooien van bomen en struiken;
• b. het verwijderen van erfafscheidingen;
• c. het aanleggen, verbreden, verleggen of verharden van wegen en paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen (zoals inritten over gemeentegrond), alsmede het wijzigen van de verhardingssoort.

24.5.2. Uitzondering

Het bepaalde in lid 24.5.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden, die:

• a. het normale onderhoud betreffen;
• b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan.

24.5.3. Toetsingscriteria

De in lid 24.5.1 genoemde vergunning mag uitsluitend worden verleend, mits:

• a. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het Beschermd dorpsgezicht;
• b. de aanvraag tevens wordt beoordeeld door de begeleidingscommissie Beschermd Dorpsgezicht.