Oostergast - Fase 1 en plandelen 2A, 2B en 2C

Artikel 5 Groen

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. plantsoenen;
• b. groenstroken;
• c. beplanting;
• d. water en bermen;
• e. een pad, ter plaatse van de aanduiding 'pad';
• f. een dierenweide met daarbijbehorende bouwwerken, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - dierenweide';
• g. een gebouw voor de technische dienst van de naastgelegen zorginstelling en fietsenhokken, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - dierenweide';
• h. een geluidwal, ter plaatse van de aanduiding 'geluidwal';
• i. een kunstobject, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - kunstobject';
• j. een zuurstoftank, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - zuurstoftank';
• k. het houden van evenementen.

5.2 Bouwregels

Gebouwen

• a. een gebouw moet binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. binnen het bouwvlak mag maximaal 1 gebouw worden gebouwd;
• c. de goothoogte van een gebouw bedraagt maximaal 3,00 m;
• d. de bouwhoogte van een gebouw bedraagt maximaal 6,00 m;
• e. een gebouw moet met een kap worden afgedekt met een dakhelling van minimaal 30° en maximaal 60°;

Overkappingen

• f. binnen de bestemming 'Groen' mogen geen overkappingen worden gebouwd;

Erf- en terreinafscheidingen

Een erf- of terreinafscheiding:

• g. mag zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
• h. heeft een maximale bouwhoogte van 1,00 m;

0verige bouwwerken

een bouwwerk dat niet kan worden aangemerkt als een gebouw, overkapping of erf- of terreinafscheiding:

• i. mag enkel worden gebouwd als een kunstobject, een zuurstoftank of een bouwwerk voor een dierenweide;
• j. mag als het een kunstobject betreft:
  • 1. enkel worden gebouwd op gronden met de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - kunstobject';
  • 2. een maximale bouwhoogte hebben van 12,00 m;
• k. mag als het een zuurstoftank betreft:
  • 1. enkel worden gebouwd op gronden met de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - zuurstoftank';
  • 2. een maximale bouwhoogte hebben van 7,00 m;
• l. mag als het een bouwwerk voor een dierenweide is:
  • 1. enkel worden gebouwd op gronden met de aanduiding 'specifieke vorm van groen - dierenweide';
  • 2. een maximale oppervlakte hebben van 1 m²;
  • 3. een maximale bouwhoogte hebben van 5,00 m.

5.3 Afwijken van de bouwregels

Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• het straat- en bebouwingsbeeld,
• de woonsituatie,
• de verkeersveiligheid
• en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van:

• a. het bepaalde in artikel 5, lid 2, sub a in die zin dat een gebouw buiten het bouwvlak wordt gebouwd mits dit gebouw:
  • 1. ten dienste staat van de in artikel 5, lid ,1 sub f beschreven bestemming;
  • 2. wordt gebouwd op gronden met de aanduiding 'specifieke vorm van groen - dierenweide';
  • 3. een bouwhoogte heeft van maximaal 3,50 meter;
  • 4. een oppervlakte heeft van maximaal 25 m²;
  • 5. wordt gebouwd achter de naar de aanduiding 'pad' gerichte gekeerde gevel van het bestaande gebouw binnen het bouwvlak dat ligt op de gronden met de aanduiding 'specifieke vorm van groen – dierenweide';
• b. het bepaalde in artikel 5, lid 2, sub f in die zin dat binnen of buiten het bouwvlak een overkapping wordt gebouwd, mits deze overkapping:
  • 1. ten dienste staat van de in artikel 5, lid 1, sub f en/of sub g beschreven bestemmingen;
  • 2. wordt gebouwd op gronden met de aanduiding 'specifieke vorm van groen - dierenweide';
  • 3. een bouwhoogte heeft van maximaal 3,50 meter;
  • 4. een oppervlakte heeft van maximaal 25 m²;
  • 5. wordt gebouwd achter de naar de aanduiding 'pad' gerichte gekeerde gevel van het bestaande gebouw binnen het bouwvlak dat ligt op de gronden met de aanduiding 'specifieke vorm van groen - dierenweide';
• c. het bepaalde in artikel 5, lid 2, sub h in die zin dat een bouwhoogte van 2 m is toegestaan mits de erf- of terreinafscheiding wordt gebouwd op gronden met de aanduiding 'specifieke vorm van groen - dierenweide'.

5.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van het gebouw binnen het bouwvlak anders dan voor de in artikel 5, lid 1, sub f en sub g beschreven bestemmingen;
• b. het gebruik van de gronden voor een dierenweide, tenzij de gronden ter plaatse zijn aangeduid als 'specifieke vorm van groen - dierenweide', in welk geval een dierenweide is toegestaan;
• c. de aanleg van parkeervoorzieningen.

5.5 Afwijken van de gebruiksregels

Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• het straat- en bebouwingsbeeld,
• de woonsituatie,
• de verkeersveiligheid
• en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in artikel 5 lid 4 sub c. en worden toestaan dat parkeervoorzieningen worden gerealiseerd tot een maximale horizontale diepte van 5,00 m gemeten uit de kant van de weg of (woon)straat en overige verhardingen.

5.6 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• het straat- en bebouwingsbeeld,
• de woonsituatie,
• de milieusituatie,
• de sociale veiligheid,
• de verkeersveiligheid
• en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden,

het plan wijzigen in die zin dat:

• a. de aanduiding 'geluidwal' wordt verwijderd, mits:
  • 1. deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast indien de wegomlegging van de provinciale weg N355 is gerealiseerd;
• b. de bestemming 'Groen' wordt gewijzigd in de bestemmingen 'Tuin', 'Wonen' en het ter plaatse aangegeven dwarsprofiel wordt gewijzigd, mits:
  • 1. deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1';
  • 2. het aantal woningen maximaal 45 bedraagt;
  • 3. de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een vastgestelde hogere grenswaarde;
  • 4. wordt aangetoond dat de ontwikkeling vanuit het oogpunt van bodem acceptabel is;
  • 5. deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast indien de wegomlegging van de provinciale weg N355 is gerealiseerd;
  • 6. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 8 en 12 van overeenkomstige toepassing zijn, met dien verstande dat het aantal aaneen gebouwde woningen maximaal 6 bedraagt;
• c. de bestemming 'Groen' wordt gewijzigd in de bestemmingen 'Tuin', 'Wonen' en het ter plaatse aangegeven dwarsprofiel wordt gewijzigd, mits:
  • 1. deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 2';
  • 2. het aantal woningen maximaal 35 bedraagt;
  • 3. de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een vastgestelde hogere grenswaarde;
  • 4. wordt aangetoond dat de ontwikkeling vanuit het oogpunt van bodem acceptabel is;
  • 5. deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast indien de wegomlegging van de provinciale weg N355 is gerealiseerd;
  • 6. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 8 en 12 van overeenkomstige toepassing zijn, met dien verstande dat het aantal aaneen gebouwde woningen maximaal 6 bedraagt.