direct naar inhoud van Artikel 5 Groen
Plan: Oostergast - Fase 1 en plandelen 2A, 2B en 2C
Status: vastgesteld
Plantype: bestemmingsplan
IMRO-idn: NL.IMRO.0056.BPZH09UITB1-ONHR

Artikel 5 Groen

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

  • a. plantsoenen;
  • b. groenstroken;
  • c. beplanting;
  • d. water en bermen;
  • e. een pad, ter plaatse van de aanduiding 'pad';
  • f. een dierenweide met daarbijbehorende bouwwerken, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - dierenweide';
  • g. een gebouw voor de technische dienst van de naastgelegen zorginstelling en fietsenhokken, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - dierenweide';
  • h. een geluidwal, ter plaatse van de aanduiding 'geluidwal';
  • i. een kunstobject, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - kunstobject';
  • j. een zuurstoftank, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - zuurstoftank';
  • k. het houden van evenementen.
5.2 Bouwregels

Gebouwen

  • a. een gebouw moet binnen het bouwvlak worden gebouwd;
  • b. binnen het bouwvlak mag maximaal 1 gebouw worden gebouwd;
  • c. de goothoogte van een gebouw bedraagt maximaal 3,00 m;
  • d. de bouwhoogte van een gebouw bedraagt maximaal 6,00 m;
  • e. een gebouw moet met een kap worden afgedekt met een dakhelling van minimaal 30° en maximaal 60°;

Overkappingen

  • f. binnen de bestemming 'Groen' mogen geen overkappingen worden gebouwd;

Erf- en terreinafscheidingen

Een erf- of terreinafscheiding:

  • g. mag zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
  • h. heeft een maximale bouwhoogte van 1,00 m;

0verige bouwwerken

een bouwwerk dat niet kan worden aangemerkt als een gebouw, overkapping of erf- of terreinafscheiding:

  • i. mag enkel worden gebouwd als een kunstobject, een zuurstoftank of een bouwwerk voor een dierenweide;
  • j. mag als het een kunstobject betreft:
    • 1. enkel worden gebouwd op gronden met de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - kunstobject';
    • 2. een maximale bouwhoogte hebben van 12,00 m;
  • k. mag als het een zuurstoftank betreft:
    • 1. enkel worden gebouwd op gronden met de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - zuurstoftank';
    • 2. een maximale bouwhoogte hebben van 7,00 m;
  • l. mag als het een bouwwerk voor een dierenweide is:
    • 1. enkel worden gebouwd op gronden met de aanduiding 'specifieke vorm van groen - dierenweide';
    • 2. een maximale oppervlakte hebben van 1 m²;
    • 3. een maximale bouwhoogte hebben van 5,00 m.
5.3 Afwijken van de bouwregels

Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

  • het straat- en bebouwingsbeeld,
  • de woonsituatie,
  • de verkeersveiligheid
  • en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van:

  • a. het bepaalde in artikel 5, lid 2, sub a in die zin dat een gebouw buiten het bouwvlak wordt gebouwd mits dit gebouw:
    • 1. ten dienste staat van de in artikel 5, lid ,1 sub f beschreven bestemming;
    • 2. wordt gebouwd op gronden met de aanduiding 'specifieke vorm van groen - dierenweide';
    • 3. een bouwhoogte heeft van maximaal 3,50 meter;
    • 4. een oppervlakte heeft van maximaal 25 m²;
    • 5. wordt gebouwd achter de naar de aanduiding 'pad' gerichte gekeerde gevel van het bestaande gebouw binnen het bouwvlak dat ligt op de gronden met de aanduiding 'specifieke vorm van groen – dierenweide';
  • b. het bepaalde in artikel 5, lid 2, sub f in die zin dat binnen of buiten het bouwvlak een overkapping wordt gebouwd, mits deze overkapping:
    • 1. ten dienste staat van de in artikel 5, lid 1, sub f en/of sub g beschreven bestemmingen;
    • 2. wordt gebouwd op gronden met de aanduiding 'specifieke vorm van groen - dierenweide';
    • 3. een bouwhoogte heeft van maximaal 3,50 meter;
    • 4. een oppervlakte heeft van maximaal 25 m²;
    • 5. wordt gebouwd achter de naar de aanduiding 'pad' gerichte gekeerde gevel van het bestaande gebouw binnen het bouwvlak dat ligt op de gronden met de aanduiding 'specifieke vorm van groen - dierenweide';
  • c. het bepaalde in artikel 5, lid 2, sub h in die zin dat een bouwhoogte van 2 m is toegestaan mits de erf- of terreinafscheiding wordt gebouwd op gronden met de aanduiding 'specifieke vorm van groen - dierenweide'.
5.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

  • a. het gebruik van het gebouw binnen het bouwvlak anders dan voor de in artikel 5, lid 1, sub f en sub g beschreven bestemmingen;
  • b. het gebruik van de gronden voor een dierenweide, tenzij de gronden ter plaatse zijn aangeduid als 'specifieke vorm van groen - dierenweide', in welk geval een dierenweide is toegestaan;
  • c. de aanleg van parkeervoorzieningen.
5.5 Afwijken van de gebruiksregels

Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

  • het straat- en bebouwingsbeeld,
  • de woonsituatie,
  • de verkeersveiligheid
  • en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in artikel 5 lid 4 sub c. en worden toestaan dat parkeervoorzieningen worden gerealiseerd tot een maximale horizontale diepte van 5,00 m gemeten uit de kant van de weg of (woon)straat en overige verhardingen.

5.6 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

  • het straat- en bebouwingsbeeld,
  • de woonsituatie,
  • de milieusituatie,
  • de sociale veiligheid,
  • de verkeersveiligheid
  • en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden,

het plan wijzigen in die zin dat:

  • a. de aanduiding 'geluidwal' wordt verwijderd, mits:
    • 1. deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast indien de wegomlegging van de provinciale weg N355 is gerealiseerd;
  • b. de bestemming 'Groen' wordt gewijzigd in de bestemmingen 'Tuin', 'Wonen' en het ter plaatse aangegeven dwarsprofiel wordt gewijzigd, mits:
    • 1. deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1';
    • 2. het aantal woningen maximaal 45 bedraagt;
    • 3. de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een vastgestelde hogere grenswaarde;
    • 4. wordt aangetoond dat de ontwikkeling vanuit het oogpunt van bodem acceptabel is;
    • 5. deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast indien de wegomlegging van de provinciale weg N355 is gerealiseerd;
    • 6. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 8 en 12 van overeenkomstige toepassing zijn, met dien verstande dat het aantal aaneen gebouwde woningen maximaal 6 bedraagt;
  • c. de bestemming 'Groen' wordt gewijzigd in de bestemmingen 'Tuin', 'Wonen' en het ter plaatse aangegeven dwarsprofiel wordt gewijzigd, mits:
    • 1. deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 2';
    • 2. het aantal woningen maximaal 35 bedraagt;
    • 3. de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een vastgestelde hogere grenswaarde;
    • 4. wordt aangetoond dat de ontwikkeling vanuit het oogpunt van bodem acceptabel is;
    • 5. deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast indien de wegomlegging van de provinciale weg N355 is gerealiseerd;
    • 6. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 8 en 12 van overeenkomstige toepassing zijn, met dien verstande dat het aantal aaneen gebouwde woningen maximaal 6 bedraagt.