Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. gebouwen voor het wonen, al dan niet in combinatie met een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf;
-
b. paden;
met de daarbijbehorende tuinen, erven en terreinen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
5.2 Bouwregels
Voor het bouwen van gebouwen binnen een bouwvlak gelden de volgende regels:
-
a. als gebouwen mogen uitsluitend woonhuizen worden gebouwd;
-
b. het aantal woonhuizen bedraagt maximaal één;
-
c. een gebouw wordt vrijstaand gebouwd;
-
d. een gebouw wordt voor ten minste 50% in de voorbouwgrens gebouwd;
-
e. de afstand van een gebouw of een blok van aaneengebouwde gebouwen tot de zijdelingse perceelgrens zal ten minste 3,00 m bedragen;
-
f. de goothoogte van een gebouw bedraagt maximaal 5,00 m;
-
g. de bouwhoogte van een gebouw bedraagt maximaal 11,00 m;
-
h. de dakhelling van een gebouw bedraagt minimaal 30°;
-
i. de dakhelling van een gebouw bedraagt maximaal 60°.
Voor het bouwen van gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke
bouwaanduiding - gebouw' gelden de volgende regels:
-
j.
als gebouwen mogen uitsluitend gebouwen ten behoeve van het
naastgelegen woonhuis worden gebouwd;
-
k.
een gebouw mag uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke
bouwaanduiding - gebouw' worden gebouwd;
-
l.
de goothoogte van een gebouw bedraagt maximaal 2,50 m;
-
m.
de bouwhoogte van een gebouw bedraagt maximaal 4,50 m.
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
-
n. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 1,00 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorbouwgrens c.q. het verlengde daarvan maximaal 2,00 m bedraagt;
-
o. de oppervlakte van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, bedraagt maximaal 1 m²;
-
p. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, bedraagt maximaal 5,00 m.
5.3 Ontheffing van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 5.2 sub h. of sub i. en toestaan dat de dakhelling van een gebouw wordt verlaagd tot 0° dan wel wordt verhoogd tot maximaal 80°. mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
5.4 Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
-
a. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf, zodanig dat:
-
1. het bedrijfsvloeroppervlak ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf meer bedraagt dan één derde deel van het vloeroppervlak van de gebouwen op een bouwperceel;
-
2. het bedrijfsvloeroppervlak ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf meer bedraagt dan 30% van de grondoppervlakte van het woonhuis;
-
3. het bedrijfsvloeroppervlak ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf meer bedraagt dan 50 m²;
-
4. degene die de activiteiten in de woning uitvoert, geen hoofdbewoner van de woning is;
-
5. de woonfunctie niet in overwegende mate behouden blijft;
-
6. er detailhandel plaatsvindt, anders dan detailhandel die ondergeschikt is aan en verbonden aan met het aan-huis-verbonden beroep of bedrijf;
-
7. de activiteiten qua aard, omvang en uitstraling niet passen in een woonomgeving;
-
8. de activiteiten meldingplichtig of vergunningplichtig zijn ingevolge de Wet milieubeheer, tenzij er aantoonbaar geen sprake zal zijn voor overlast voor de (woon)omgeving;
-
9. parkeren niet plaatsvindt op eigen erf;
-
b. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een bed & breakfast;
-
c.
het gebruik van gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke
bouwaanduiding - gebouw' als woonhuis.