25.1 Bestemmingsomschrijving
De voor '
Wonen
' aangewezen gronden zijn bestemd voor het wonen in woonhuizen met daarbijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouw zijnde, tuinen en erven, met dien verstande dat:
-
a. de gronden mede zijn bestemd voor landschappelijke inpassing;
-
b. de gronden mede zijn bestemd voor het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de cultuurhistorische waarden zoals die ter plaatse voorkomen;
-
c. de gronden mede mogen worden gebruikt ten behoeve van een landschappelijk ingepast, kleinschalig kampeerterrein;
-
d. de gronden mede mogen worden gebruikt ten behoeve van hobbymatig agrarisch
gebruik en voor bestaand agrarisch gebruik door derden;
-
e. per bouwperceel niet meer dan 1 hobbymatige paardenbak voor eigen gebruik is toegestaan met een oppervlak van ten hoogste 800 m2, waarvoor geldt dat de afstand tussen de paardenbak en een woning van derden niet minder dan 25 m mag bedragen;
-
f. de woning en/of een aan de woning aangebouwd gebouw mede mogen worden gebruikt en verbouwd ten behoeve van bed & breakfast tot een oppervlakte van niet meer dan 50 m2;
-
g. de gronden mede zijn bestemd voor een aan huis verbonden beroep, met dien verstande dat:
-
1. de gezamenlijke oppervlakte niet meer bedraagt dan 70 m2;
-
2. de gezamenlijke oppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van de gezamenlijke grondoppervlakte van het hoofdgebouw, aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen;
-
3. buitenopslag niet is toegestaan;
-
h. ter plaatse van de aanduiding'bedrijf aan huis'op de bestemmingsvlakken gelegen op de volgende adressen tevens de volgende nevenactiviteiten zijn toegestaan tot de bestaande oppervlakte in m2:
| Evert Harm Woltersweg 17
|
Jachtwerf
|
| Evert Harm Woltersweg 29
|
Stukadoors- en afbouwbedrijf
|
| Fransumerweg 1
|
vakantie-appartement
|
| Friesestraatweg 14
|
aannemer
|
| Friesestraatweg 16
|
Hondenschool
|
| Frytumerweg 3
|
Stedenbouwkundig bureau
|
| Heereburen 3
|
IJsboerderij
|
| Hoendiep Westzijde 38
|
Makelaarskantoor
|
| Hogeweg 1
|
Hondenkennel
|
| Hogeweg 3
|
Archeologisch onderzoekbureau
|
| Jensemaweg 3
|
Logies, wellness, conferenties
|
| Jensemaweg 9
|
Timmerwerkplaats en houthandel
|
| Medenerweg 9
|
Transportbedrijf
|
| Rijksstraatweg 52
|
Handel automaterialen
|
| Teenstraweg 15
|
Opvangen dieren
|
| Weersterweg 22
|
oefenruimte voor muziek en theater
|
| Westerhornerweg 7
|
Caravanstalling
|
| Westerhornerweg 14
|
Caravanstalling
|
| Westerwaardweg 7
|
Caravanstalling
|
| Zuiderweg 12
|
Productie en handel electronica
|
-
i. ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten' geen woonhuis is toegestaan.
25.2 Bouwregels
Op de voor '
Wonen
' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.
25.2.1 Gebouwen
Voor gebouwen geldt dat deze uitsluitend mogen worden gebouwd met inachtneming van het beginsel van bebouwingsconcentratie en van het bepaalde in
Artikel 38
Algemene bouwregels
;
25.2.2 Hoofdgebouwen in casu woonhuizen
Voor hoofdgebouwen in casu woonhuizen gelden de volgende regels:
-
a. per bestemmingsvlak mag niet meer dan 1 woonhuis worden gebouwd, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden'het aantal woonhuizen niet meer dan het aangegeven aantal mag bedragen
-
b. het woonhuis wordt gebouwd binnen een zone van 20 m diep, gemeten vanuit de voorgevel zoals die bestond op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpplan of het verlengde daarvan;
-
c. de grondoppervlakte mag niet meer bedragen dan 120 m2;
-
d. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3,50 m;
-
e. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 9 m;
-
f. de dakhelling mag niet minder dan 25° en niet meer dan 60° bedragen;
-
g. in afwijking van het bepaalde onder b geldt dat indien op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpplan een gebouw aanwezig was dat voor een diepte van meer dan 20 m als woonhuis werd gebruikt, deze grotere diepte als maximale zone, gemeten vanaf de voorgevel geldt;
-
h. in afwijking van het bepaalde onder c tot en met f geldt, indien een grotere oppervlakte, een hogere goothoogte, een hogere bouwhoogte of een andere dakhelling aanwezig is op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerpplan, dat deze oppervlakte, goothoogte, bouwhoogte of dakhelling voor dat gebouw en voor uitbreidingen van dat gebouw als maximale oppervlakte, maximale goothoogte, maximale bouwhoogte en minimale of maximale dakhelling geldt.
25.2.3 Aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen
Voor een aanbouw, een uitbouw en een bijgebouw gelden de volgende regels:
-
a. de afstand van een aanbouw, uitbouw of bijgebouw tot de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan mag niet minder dan 2 m bedragen;
-
b. de gezamenlijke oppervlakte van aanbouwen, uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 50 m2, indien en voor zover geen ontheffing is verleend als bedoeld in:
-
1.
25.4.1 onder d ten behoeve van het onderbrengen van de oppervlakte van hoofdgebouw, aanbouwen, uitbouwen en/of bijgebouwen in één bouwmassa;
-
2.
25.4.1 onder e ten behoeve van het onderbrengen van de oppervlakte van hoofdgebouw, aanbouwen, uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen in één bouwmassa;
-
c. de gezamenlijke oppervlakte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 130 m2, indien en voor zover geen ontheffing is verleend als bedoeld in
25.4.1
onder d ten behoeve van het onderbrengen van de oppervlakte van hoofdgebouw, aanbouwen, uitbouwen en/of bijgebouwen in één bouwmassa;
-
d. de gezamenlijke oppervlakte van aanbouwen, uitbouwen en aangebouwde en vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 180 m2, met dien verstande dat indien nevenactiviteiten zijn toegestaan, de gezamenlijke oppervlakte niet meer mag bedragen dan de in
25.1
genoemde oppervlakte;
-
e. voorzieningen ten behoeve van een kleinschalig kampeerterrein mogen uitsluitend worden gerealiseerd in de bestaande bebouwing;
-
f. de goothoogte van een aanbouw, uitbouw of bijgebouw mag niet meer dan 3 m bedragen;
-
g. de bouwhoogte van een aanbouw, uitbouw of bijgebouw mag niet meer dan 5,5 m bedragen;
-
h. in afwijking van het bepaalde in a tot en met g geldt, indien een kleinere afstand, een hogere bouwhoogte, een hogere goothoogte aanwezig is op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerpplan, deze afstand, bouwhoogte, goothoogte als minimale afstand, maximale oppervlakte, maximale bouwhoogte en maximale goothoogte geldt voor dat gebouw en voor uitbreidingen van dat gebouw;
-
i. in afwijking van het bepaalde onder a geldt ter plaatse van de aanduiding 'wonen
uitgesloten'dat geen relatie met de voorgevel van het woonhuis is vereist.
25.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:
-
a. indien zij vóór de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan worden opgericht mag de bouwhoogte niet meer dan 1 m bedragen;
-
b. in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 2,50 m bedragen.
25.5 Ontheffing van de gebruiksregels
25.5.1 Ontheffing
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in
25.1
ten behoeve van kleinschalige verblijfsrecreatie in de vorm van boerderijkamers in voormalige agrarische bedrijfsgebouwen, met dien verstande dat:
-
a. de boerderijkamers in één bedrijfsgebouw worden ondergebracht, dat ten behoeve daarvan mag worden verbouwd;
-
b. de oppervlakte per boerderijkamer niet meer bedraagt dan 50 m2;
-
c. de gezamenlijke oppervlakte van de boerderijkamers niet meer bedraagt dan 250 m2;
-
d. het aantal boerderijkamers niet meer bedraagt dan 10;
-
e. de boerderijkamers een duidelijke ruimtelijke relatie hebben met de woning;
-
f. permanente bewoning niet is toegestaan.
25.5.2 Afwegingskader
Bij toepassing van de ontheffingsbevoegdheid vindt een evenredige belangenafweging plaats als bedoeld in
41.2
Afwegingskader ontheffing
.
25.5.3 Procedure
Voor een besluit tot ontheffing geldt de in
43.1
vermelde voorbereidingsprocedure.