Bestemmingsplan Aldeboarn - Sudkant 15

Artikel 3 Gemengd

 

3. 1.       Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Gemengd’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a.    gebouwen ten behoeve van:

1.    detailhandel in voedings- en/of genotmiddelen, voor zover het de eerste bouwlaag betreft;

2.    productiegebonden detailhandel, voor zover het de eerste bouwlaag betreft;

3.    dienstverlening / kantoren, voor zover het de eerste bouwlaag betreft;

4.    bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1 onder de categorieën 1 en 2, voor zover het de eerste bouwlaag betreft;

met uitzondering van geluidzoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven;

5.    wonen, voor zover het de tweede bouwlaag betreft;

met daarbijbehorende:

b.    parkeervoorzieningen;

c.    tuinen, erven en terreinen;

d.    bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

3. 2.       Bouwregels

3. 2. 1. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

a.    de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;

b.    de grens van het bouwvlak mag aan de voorzijde van het gebouw worden overschreden door een balkon over een breedte van maximaal 30,00 m, mits:

-       de bouwgrens met niet meer dan 3,00 m wordt overschreden;

c.    de bouwhoogte van de gebouwen zal ten hoogste 8,00 m bedragen.

3. 2. 2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a.    de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 3,00 m bedragen;

b.    de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 10,00 m bedragen.

3. 3.       Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

a.    het gebruik van de gebouwen voor meer dan drie woningen;

b.    het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel, met uitzondering van productiegebonden detailhandel en met uitzondering van detailhandel in voedings- en/of genotmiddelen;

c.    het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijven die niet zijn genoemd in bijlage 1 onder de categorieën 1 en 2.

3. 4.       Afwijken van de gebruiksregels

Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie en de gebruiksmoge­lijkheden van de aangrenzende gronden, kan met omgevingsvergunning worden afgeweken van:

a.    het bepaalde in lid 3.3. sub c in die zin dat tevens bedrijven worden gevestigd die naar de aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met be­drijven die zijn genoemd in bijlage 1 onder de categorieën 1 en 2, mits:

1.    het gaat om bedrijven die niet zijn genoemd in bijlage 1, maar die qua milieubelasting gelijkwaardig zijn aan de bedrijven die wel worden genoemd of bedrijven die wel zijn genoemd in bijlage 1 onder een hogere categorie dan 2, maar in een individueel geval een lagere milieubelasting hebben;

2.    het geen geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle in­richtingen en/of vuurwerkbedrijven betreft.