Langweer - Langwarderdyk

Artikel 7: Wonen - Wooncentrum

7.1. Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - Wooncentrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. gebouwen ten behoeve van zorgwoningen, in combinatie met maatschappelijke voorzieningen;

met daaraan ondergeschikt:

• b. groenvoorzieningen;
• c. parkeervoorzieningen;
• d. speelvoorzieningen;
• e. wegen, straten en paden;
• f. water;
• g. nutsvoorzieningen;
• h. duurzame energieopwekking;

met de daarbijbehorende:

• i. tuinen, erven en terreinen;
• j. bijgebouwen en overkappingen;
• k. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

7.2. Bouwregels

7.2.1. Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van een hoofdgebouw gelden de volgende regels:

• a. een hoofdgebouw zal binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de goothoogte van een hoofdgebouw zal ten hoogste 4,00 m bedragen;
• c. de bouwhoogte van een hoofdgebouw zal ten hoogste 15,00 m bedragen.

7.2.2. Bijgebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

• a. een bijgebouw of overkapping mag zowel binnen het bouwvlak als ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' worden gebouwd;
• b. de gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouwen en overkappingen zal ten hoogste 150 m2 bedragen;
• c. de goothoogte van een bijgebouw zal ten hoogste 3,00 m bedragen;
• d. de bouwhoogte van een bijgebouw zal ten hoogste 6,00 m bedragen;
• e. de bouwhoogte van een overkapping zal ten hoogste 3,00 m bedragen.

7.2.3. Bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 1,00 m bedragen;
• b. er mogen ten hoogste 2 vlaggenmasten per bouwperceel worden gebouwd;
• c. de bouwhoogte van vlaggenmasten zal ten hoogste 8,00 m bedragen;
• d. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, zal ten hoogste 5,00 m bedragen.

7.3. Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

• a. een goede woonsituatie;
• b. de sociale veiligheid;
• c. de verkeersveiligheid; en
• d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

7.4. Afwijken van de bouwregels

Met omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 7.2.1 sub a in die zin dat gebouwen gedeeltelijk buiten het bouwvlak worden gebouwd, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, het straat- en bebouwingsbeeld, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

7.5. Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor zelfstandige bewoning;
• b. het gebruik van bijgebouwen voor zorgwoningen.

7.6. Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken, het plan wijzigen in die zin dat de gronden worden gebruikt ten behoeve van zelfstandige woningen, mits:

• a. het aantal woningen ten hoogste 13 bedraagt;
• b. er geen onevenredige parkeerdruk voor de omgeving optreedt;
• c. een uitbreiding van het aantal woningen in overeenstemming is met een actueel Woonplan waarmee Gedeputeerde Staten hebben ingestemd.