Artikel 8: Wonen - Wooncentrum
8.1. Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen - Wooncentrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. gebouwen ten behoeve van zorgwoningen, in combinatie met maatschappelijke voorzieningen;
met daaraan ondergeschikt:
-
b. groenvoorzieningen;
-
c. parkeervoorzieningen;
-
d. speelvoorzieningen;
-
e. wegen, straten en paden;
-
f. water;
-
g. nutsvoorzieningen;
met de daarbijbehorende:
-
h. tuinen, erven en terreinen;
-
i. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder vlaggenmasten.
8.2. Bouwregels
8.2.1. Gebouwen
Voor het bouwen van de in lid 8.1 sub a genoemde gebouwen gelden de volgende regels:
-
a. een gebouw zal binnen het bouwvlak worden gebouwd;
-
b. het bebouwingspercentage van het bouwvlak zal ten hoogste het ter plaatse van de aanduiding “maximum bebouwingspercentage (%)” aangegeven percentage bedragen;
-
c. de goot- en bouwhoogte van een gebouw zullen ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' aangegeven goot- en bouwhoogte bedragen;
-
d. de dakhelling van een hoofdgebouw zal ten minste 15º bedragen;
-
e. de dakhelling van een hoofdgebouw zal ten hoogste 80º bedragen.
8.2.2. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
-
a. er mogen ten hoogste 2 vlaggenmasten per bouwperceel worden gebouwd;
-
b. de bouwhoogte van vlaggenmasten zal ten hoogste 8,00 m bedragen;
-
c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5,00 m bedragen.
8.3. Nadere eisen
Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:
-
a. een goede woonsituatie;
-
b. de sociale veiligheid;
-
c. de verkeersveiligheid; en
-
d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
8.4. Afwijken van de bouwregels
Met omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:
-
a. het bepaalde in lid 8.2.1 sub a in die zin dat gebouwen gedeeltelijk buiten het bouwvlak worden gebouwd, mits:
-
1. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
8.5. Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
-
a. het gebruik van de ruimten in de kapverdieping van de gebouwen ten behoeve van woonfuncties.