Polderwijk Noord Bergkwartier Hoog Fase 1a (Keutenberg)

Toelichting

Op 21 juni 2016 is het uitwerkingsplan Bergkwartier Hoog (Fase 1a) door het college van burgemeester en wethouders van Zeewolde vastgesteld. Nu is gebleken dat op een hoekkavel waar een blok van een twee-onder-één kap woning was gepland, het blok niet op de juiste wijze is gesitueerd.

In plaats dat de woningen worden georiënteerd op de noord-zuid gelegen woonstraat, is het de bedoeling dat de woningen in het verlengde worden gebouwd van de geprojecteerde woningen aan de oost-west gelegen woonstraat (Keutenberg). Het blokje woningen komt daarmee in de rooilijn te liggen van de overige geprojecteerde woningen in deze straat, hetgeen vanuit stedenbouwkundig oogpunt geen bezwaar is. De gemeente wil dan ook meewerken aan deze aanpassing.

Figuur 1: Nieuwe situatie (blauw) ten opzichte van oorspronkelijke situatie (rood).

Het gedraaide blokje twee onder-één-kap woningen past echter niet in het bouwvlak, zoals dat in het recentelijk vastgestelde uitwerkingsplan is opgenomen.

Ingevolge artikel 3.6 lid 3 van de Wet ruimtelijke ordening kan opnieuw een uitwerkingsplan worden vastgesteld, zolang de bestemming nog niet is verwezenlijkt. Het onderhavige uitwerkingsplan voorziet daarin.

De wijzigingen ten opzicht van het eerdere uitwerkingsplan betreffen de volgende. Het gaat hier om het draaien van de woonkavel met de bestemming 'Wonen' die ook consequenties heeft voor het openbare gebied en de situering van de bestemming 'Tuin'. De bestemming 'Tuin' komt aan de voorkant van de geprojecteerde woning te liggen, De bestemming 'Verkeer - 2' schuift in westelijke richting op ten opzichte van de situatie in het eerdere uitwerkingsplan en in plaats daarvan komt de bestemming 'Groen'. De bestemming 'Wonen' wordt zodanig gelegd dat deze in het verlengde van de oost-westgerichte woonstraat wordt gelegd. Het bouwvlak volgt de rooilijn van de bouwvlakken die in het uitwerkingsplan Bergkwartier Hoog (Fase 1a) zijn vastgelegd.

Omdat alle afwegingen voor woningbouw op en rond dit plangebied al zijn gemaakt in het uitwerkingsplan Bergkwartier Hoog (Fase 1a) en daarin is aangegeven dat het plan niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening, wordt kortheidshalve naar de inhoud van de toelichting van dat uitwerkingsplan verwezen. Dit geldt ook voor de toelichting op de bestemmingen.