Artikel 12 Wonen - 1
12.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor het wonen, met daarbij behorende:
-
a. hoofdgebouwen;
-
b. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;
-
c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
-
d. erven;
-
e. bijbehorende voorzieningen.
12.2 Bouwregels
Op de tot 'Wonen - 1' bestemde gronden mogen uitsluitend bouwwerken worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met inachtneming van de volgende bouwregels:
12.2.1 Binnen het bouwvlak:
-
a. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd met gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
-
b. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
-
c. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan de op de kaart aangeduide maximale goot- en bouwhoogte.
12.2.2 Buiten het bouwvlak:
-
a. Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen:
-
1. de gezamenlijke oppervlakte bedraagt maximaal 50 m² met dien verstande dat het bebouwingspercentage per erf (inclusief bouwwerken, geen gebouwen zijnde) ten hoogste 50% bedraagt;
-
2. de goothoogte bedraagt maximaal 3 meter;
-
3. de bouwhoogte bedraagt maximaal 4 meter.
-
b. Bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde:
-
1. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt maximaal 2 meter;
-
2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, bedraagt maximaal 3 meter met uitzondering van vlaggenmasten, hiervan bedraagt de bouwhoogte maximaal 6 meter.
12.3 Specifieke gebruiksregels
Voor het medegebruik van een woning en/of de daarbij toegelaten aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen ten behoeve van het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep gelden de volgende gebruiksbepalingen:
-
a. het gebruik is uitsluitend toegestaan aan de bewoner(-s) van de woning;
-
b. het gebruik dient geen onevenredige parkeerdruk met zich mee te brengen;
-
c. er mag geen afbreuk worden gedaan aan het woon- en leefklimaat van de buurt;
-
d. het ruimtebeslag dient van ondergeschikte betekenis te zijn, met dien verstande dat ten hoogste 30% van de aanwezige vloeroppervlakte van de woning en de daarbij behorende aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen tot een maximum van 50 m² mag worden aangewend ten behoeve van een aan een huis verbonden beroep.
-
e. per bedrijfsuitoefening één reclame en/of naambord aan de gevel of op het bouwperceel is toegestaan van ten hoogste 0,50 m²;
-
f. een kappersbedrijf is niet toegestaan;
-
g. detailhandelsactiviteiten zijn niet toegestaan.
12.4 Afwijken van de gebruiksregels
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde onder lid 12.1 en het medegebruik van een woning en/of de daarbij toegelaten aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen ten behoeve van bedrijfsuitoefening aan huis toestaan, met dien verstande dat:
-
a. de bedrijfsuitoefening aan huis uitsluitend is toegestaan aan de bewoner(-s) van de woning;
-
b. uitsluitend bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan als genoemd in de categorieën 1 en 2 van de 'Lijst van bedrijven aan huis' dan wel naar aard en omvang en invloed op de omgeving gelijk te stellen met de aangegeven categorieën;
-
c. het ruimtebeslag van ondergeschikte betekenis dient te zijn, met dien verstande dat ten hoogste 30% van de aanwezige vloeroppervlakte van de woning en de daarbij behorende aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen tot een maximum van 50 m² mag worden aangewend ten behoeve van de bedrijfsuitoefening aam huis;
-
d. geen afbreuk mag worden gedaan aan het woon- en leefklimaat van de buurt;
-
e. het gebruik geen onevenredige parkeerdruk met zich mee dient te brengen;
-
f. per bedrijfsuitoefening één reclame en/of naambord aan de gevel of op het bouwperceel is toegestaan van ten hoogste 0,50 m²;;
-
g. detailhandelsactiviteiten niet zijn toegestaan, met uitzondering van productiegebonden detailhandel.