Sellingen Dorp

4.4 Voorzieningen

De bestaande voorzieningen, zoals de sportvelden, detailhandel en maatschappelijke voorzieningen, krijgen een passende bestemming. In de bijbehorende bestemmingen 'Sport', 'Maatschappelijk' en 'Gemengd' wordt beperkt ruimte geboden voor uitbreidingen. De uitbreidingsmogelijkheden zijn daarbij afgestemd op de woningen in de omgeving.

Daarnaast speelt als nieuwe ontwikkeling de bouw van een brede school annex MFA ter plaatse van de school aan de Zuidesweg/Korteweg 2 Het gaat in de nieuwe situatie om het samengaan van de twee basisscholen van het dorp. Naast die van de openbare basisschool "Op de Esch" wordt hier tevens een nieuw onderkomen voor de christelijke basisschool "Het Gebint" (thans aan de Veltkeweg 2) gerealiseerd.

Naast ruimte voor twee basisscholen wordt er voorzien in een sportzaal en ruimte voor welzijnsvoorzieningen, met name enkele kantoorruimtes voor maatschappelijke organisaties. Ook ruimte voor andere voorzieningen is denkbaar.

Als locatie voor de nieuwe school is een van de twee schoollocaties gekozen. De locatie kent een goede bereikbaarheid, is gemeentelijk eigendom en maakt een vlotte realisering mogelijk.

Voor het terrein wordt binnen de planologische reservering van het bestemmingsplan een nadere ruimtelijke uitwerking voorbereid. Daarbij komen de volgende onderwerpen aan de orde:

• er wordt een programma van eisen gemaakt (bebouwing, functies, onbebouwde ruimtes, verkeer en ontsluiting);
• de locatie wordt nader ingevuld, waarbij tevens wordt gekeken naar een goede afstemming op de functies in de omgeving;
• stedenbouwkundige randvoorwaarden worden opgesteld aangaande de gewenste situering, rooilijnen, hoofdvorm en bouwmassa, alsmede beeldkwaliteit van de te realiseren bebouwing;
• de verkeers- en parkeersituatie wordt nader uitgewerkt;
• de terreininrichting wordt nader vormgegeven (onbebouwde ruimtes, speelpleinen, groen en water);
• relevante milieu-aspecten worden onderzocht.

In samenhang met het terrein voor de brede school/MFA is het terrein aan de noordzijde van de Korteweg bezien. Hier hebben enkele verouderde seniorenwoningen van woningbouwcorporatie Acantus gestaan die inmiddels zijn gesloopt. De corporatie heeft op de betreffende locatie geen plannen voor vervangende nieuwbouw. De gemeente zet in eerste instantie in deze gronden onderdeel van de groenstructuur in het woongebied te laten zijn. Wel worden de mogelijkheden onderzocht om dit gebied zo mogelijk een functie te geven die ondersteunend werkt aan de MFA. Daarmee kan de concentratie van basisvoorzieningen versterkt worden. Dit mede in relatie tot het noordelijk gelegen verenigingsgebouw van de kerk.

Een andere mogelijkheid is een bescheiden herinvulling met woningbouw, in een open bebouwingspatroon, zodat het open groene karakter van het gebied gewaarborgd blijft. Ook combinatiemogelijkheden in functies zijn mogelijk.

Als de ideeën hierover zijn uitgekristalliseerd, zal voor de locatie (op de kaart begrensd als wro-zone 2) een apart wijzigingsplan worden gemaakt. Daarbij zal in voorkomend geval worden gelet op de volgende thema's:

• de programmatische aspecten (afstemming op het woonbeleid en dat van voorzieningen);
• een goede afstemming op de functies in de omgeving, zoals de omliggende woningen en de tegenover gesitueerde nieuwe MFA;
• stedenbouwkundige randvoorwaarden aangaande de gewenste situering, rooilijnen, hoofdvormen en bouwmassa,. alsmede beeldkwaliteit van de te realiseren bebouwing;
• ontsluiting en parkeren;
• de aan te houden groen- en waterstructuur;
• relevante milieu-aspecten.

Voor de vrijkomende school aan de Velkteweg worden de mogelijkheden onderzocht voor het onderbrengen van een nieuwe functie. De gemeente wil met het bestemmingsplan ruime mogelijkheden bieden voor initiatieven als wonen al dan niet in combinatie met een lichte bedrijfsfunctie in de dienstverlening, dan wel in de ambachtelijke of nijverheidssfeer.