Vlagtwedde Dorp

Artikel 25 Algemene wijzigingsregels

25.1 Wijzigingsbevoegdheden

Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat:

• a. de bestemming 'Agrarisch - Bedrijf' wordt gewijzigd in de bestemming 'Bedrijf', 'Maatschappelijk', 'Wonen - 1', 'Wonen - 2' of 'Wonen - 3' al daar niet in combinatie met de bestemming 'Agrarisch - Cultuurgrond', mits:
  • 1. het agrarische bedrijf ter plaatse is beëindigd;
  • 2. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid respectievelijk de regels van artikel 5, 9, 16, 17 of 18 van overeenkomstige toepassing zijn;
  • 3. de functiewijziging wordt gerealiseerd in de bestaande (voormalige) boerderij(panden), waarbij gestreefd wordt naar sanering van ligboxstallen, koelhuizen en dergelijke;
  • 4. er bij de functieverandering naar een zorgboerderij sprake is van een directe relatie tussen de bewoners van de (voormalige) boerderij en de sociale en/of sociaal-medische opvang van personen;
  • 5. de functieverandering niet leidt tot onevenredige afbreuk van de (agrarische) bedrijfsfunctie in de nabijheid, in die zin dat naburige (agrarische) bedrijven er door in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt.
  • 6. wordt gemotiveerd dat de toe te voegen woning past binnen de door de provincie vastgestelde nieuwbouwruimte, dan wel de daarvoor in de plaats komende intergemeentelijke afspraken over woningbouwcapaciteit;
• b. de bestemming 'Bedrijf', 'Gemengd', 'of 'Maatschappelijk' worden gewijzigd in de bestemming 'Wonen - 1', 'Wonen - 2' of 'Wonen - 3', mits:
  • 1. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid respectievelijk de regels van artikel 16, 17 of 18, van overeenkomstige toepassing zijn;
  • 2. wordt gemotiveerd dat de toe te voegen woning past binnen de door de provincie vastgestelde nieuwbouwruimte, dan wel de daarvoor in de plaats komende intergemeentelijke afspraken over woningbouwcapaciteit.
• c. de bestemming 'Agrarisch - Cultuurgrond' wordt gewijzigd in de bestemming 'Wonen - 1' of 'Wonen - 2', mits:
  • 1. het gronden betreft ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied';
  • 2. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van respectievelijk artikel 16 en 17 van overeenkomstige toepassing zijn;
  • 3. rekening wordt gehouden met het contingentenbeleid, zoals verwoord in bijlage 2 van de toelichting;
  • 4. wordt gemotiveerd dat de toe te voegen woning past binnen de door de provincie vastgestelde nieuwbouwruimte, dan wel de daarvoor in de plaats komende intergemeentelijke afspraken over woningbouwcapaciteit.

25.2 Toetingscriteria

25.2.1 Algemene criteria

De in lid 25.1 genoemde wijzigingen kunnen uitsluitend worden verleend, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• 1. het straat- en bebouwingsbeeld;
• 2. de woonsituatie;
• 3. de milieusituatie;
• 4. de landschappelijke en/of karakteristieke waarden;
• 5. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

25.2.2 Kwantitatieve criteria

• a. Het toepassen van de wijzigingsbevoegdheden in artikel 25.1 onder a en b mag niet leiden tot een totale toevoeging van de woningvoorraad van meer dan 20 woningen;
• b. Het toepassen van de wijzigingsbevoegdheden in artikel 25.1 onder c mag niet leiden tot een toevoeging van de woningvoorraad van meer dan 5 woningen.