Vlagtwedde Dorp

Artikel 26 Algemene wijzigingsregels

26.1 Wijzigingsbevoegdheden

Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat:

• a. de bestemming 'Agrarisch - Bedrijf' wordt gewijzigd in de bestemming 'Bedrijf', 'Maatschappelijk', 'Wonen - 1', 'Wonen - 2' of 'Wonen - 3' al daar niet in combinatie met de bestemming 'Agrarisch - Cultuurgrond', mits:
  • 1. het agrarische bedrijf ter plaatse is beëindigd;
  • 2. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid respectievelijk de regels van artikel 5, 10, 17, 18 of 19 van overeenkomstige toepassing zijn;
  • 3. de functiewijziging wordt gerealiseerd in de bestaande (voormalige) boerderij(panden), waarbij gestreefd wordt naar sanering van ligboxstallen, koelhuizen en dergelijke;
  • 4. de functiewijziging een gebiedseigen functie is;
  • 5. er bij de functieverandering naar een zorgboerderij sprake is van een directe relatie tussen de bewoners van de (voormalige) boerderij en de sociale en/of sociaal-medische opvang van personen;
  • 6. de functieverandering niet leidt tot onevenredige afbreuk van de (agrarische) bedrijfsfunctie in de nabijheid, in die zin dat naburige (agrarische) bedrijven er door in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt.
• b. de bestemming 'Bedrijf', 'Gemengd', 'Horeca' of 'Maatschappelijk' worden gewijzigd in de bestemming 'Wonen - 1', 'Wonen - 2' of 'Wonen - 3', mits:
  • 1. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid respectievelijk de regels van artikel 17, 18 of 19, van overeenkomstige toepassing zijn;
• c. de bestemming 'Agrarisch - Cultuurgrond' of 'Groen' wordt gewijzigd in de bestemming 'Wonen - 1' of 'Wonen - 2', mits:
  • 1. het gronden betreft ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied';
  • 2. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van respectievelijk artikel 17 en 18 van overeenkomstige toepassing zijn;
  • 3. rekening wordt gehouden met het contingentenbeleid, zoals verwoord in bijlage 2 van de toelichting.

26.2 Toetingscriteria

De in lid 26.1 genoemde wijzigingen kunnen uitsluitend worden verleend, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• 1. het straat- en bebouwingsbeeld;
• 2. de woonsituatie;
• 3. de milieusituatie;
• 4. de landschappelijke en/of karakteristieke waarden;
• 5. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.