7.3 Ambtshalve aanpassingen
Naast de aanpassingen die voortvloeien uit de inspraak en overlegreacties zijn de volgende aanpassingen ambtshalve doorgevoerd:
Verbeelding
- de kapsalon aan de Zandberg 64 heeft een vloeroppervlak van plusminus 750 m2. De bestemming 'Dienstverlening' ligt daarbij meer voor de hand;
- Ter Apelkanaal West 127 is een installatiebedrijf en onderdeel van het bedrijf op het naastliggende perceel met de bestemming 'Detailhandel'. De verbeelding wordt op dit punt aangepast;
- Tuincentrum Ben's Boom en Tuin is in het voorontwerpbestemmingsplan inbestemd als 'Agrarisch - Bedrijf' met de aanduiding 'kwekerij'. Omdat op deze locatie ook verkoop plaatsvindt, wordt de Bestemming 'Detailhandel' met aanduiding 'tuincentrum' meer passend geacht;
- aan de Viaductstraat 177 is een grondverzet en machineverhuurbedrijf gevestigd. Het bedrijf wordt inbestemd met de bestemming 'Bedrijf' en de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - loonbedrijf';
- aan de Viaductstraat 128a is een voormalig bankkantoor gevestigd. In overleg met de eigenaar is besloten om deze functie in te bestemmen met de bestemming 'Kantoor';
- aan de Kloosterveenweg 100 is een voormalige boerderij gevestigd. De bestemming wordt gewijzigd in 'Wonen - Lint 2';
- het perceel Kloosterveenweg 119 behoort een woonbestemming 'Wonen - Lint 2' te hebben in plaats van 'Wonen - Lint 1'. De aanduiding 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - zonnebankstudio' komt te vervallen, omdat dit past binnen de mogelijkheden van aan-huis-verbonden beroepen. De aanduiding 'maximaal aantal woningen', wordt dienovereenkomstig aangepast;
- Westerstraat 152 behoort de bestemming 'Bedrijf' te hebben;
- Aan de Markeweg 147 staan al twee woningen. De aanduiding 'maximaal aantal woningen', wordt dienovereenkomstig aangepast;
- Markeweg 114 is een 2 onder 1 kapwoning aanwezig. De aanduiding 'maximaal aantal woningen', wordt dienovereenkomstig aangepast;
- de begrenzing van de bestemming 'Bedrijf' bij Barnflair Oost 54 is niet correct aangegeven. De verbeelding wordt op dit punt aangepast;
- de aanduiding kamerverhuur op het perceel Munnekemoer 15 komt te vervallen, aangezien het verhuren van 3 kamers bij recht wordt toegestaan;
- de geluidszone rond bedrijventerrein Ter Apel vervalt. De aanduiding 'geluidszone - industrie' wordt op deze plek van de verbeelding geschrapt;
Regels
- in het voorontwerpbestemmingsplan is onvoldoende aandacht besteed aan recente ontwikkelingen ten aanzien van internet- verkoop, verzendhuizen, veilingbedrijven, enz. De lijst met aan-huis-verbonden beroepen zal hier op worden aangepast. Daarbij wordt opslag en stalling binnen gebouwen toegestaan, met uitzondering van de opslag van gevaarlijke stoffen;
- de bestemming 'Dienstverlening' wordt aan de regels toegevoegd;
- binnen de bestemming 'Detailhandel' wordt de aanduiding 'tuincentrum' opgenomen;
- de bestemming 'Kantoor' wordt aan de regels toegevoegd;
- de aanduiding 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - zonnebankstudio' komt te vervallen;
- bij het tankstation aan de Rütenbrockerweg is sprake van een mini-supermarkt. Het betreft hier echter geen volwaardige supermarkt. In de gebruiksregels van de bestemming Bedrijf, is daarom opgenomen dat detailhandel is toegestaan bij verkooppunten voor motorbrandstoffen;
- de aanduiding 'kamerverhuur' komt te vervallen;
- in de bestemming 'Agrarisch - Cultuurgrond' wordt de mogelijkheid opgenomen om toegangswegen te realiseren;
- in de bestemming 'Bedrijf' is geregeld dat per bouwperceel één bedrijfswoning toe te staan, om te voorkomen dat er meerdere bedrijven en meerdere bedrijfswoningen op één plek kunnen worden gebouwd;
- binnen de bestemming 'Verkeer' worden kunstobjecten toegestaan;
- de regels van de bestemming 'Water' worden zodanig aangepast, dat alleen het aanleggen van woonschepen buiten de aangewezen ligplaatsen verboden is. Daarmee wordt het aanleggen van recreatievaartuigen wel toegestaan;
- bij de bestemmingen met een bouwvlak wordt een regeling opgenomen om gebouwen buiten het bouwvlak te kunnen bouwen. Deze regeling wordt afgestemd op de provinciale regels die gelden voor niet-agrarische activiteiten in het buitengebied;
- in de planregels wordt een onderscheid gemaakt tussen agrarische loonbedrijven en loonbedrijven van een civieltechnische aard. De eerste passen binnen de agrarische bestemming en krijgen de aanduiding 'agrarisch loonbedrijf'. De tweede krijgen de bestemming 'Bedrijf' met de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - loonbedrijf';
- mantelzorg wordt bij recht toegestaan ter plaatse van woonbestemmingen en wordt overeenkomstig de vastgestelde beleidsnota in vrijstaande bijgebouwen toegestaan;