Bestemmingsplan Lageland, Eemskanaal Zz 3

6.5 Toelichting basisbestemmingen

In deze paragraaf wordt een toelichting gegeven over de bestemmingsregels die in het plangebied voorkomen.

6.5.1 Gemengd - VAB

De bestemming 'Gemengd- VAB' voorziet in een bestemmingsregeling voor vrijgekomen karakteristieke agrarische bebouwing waar een nieuwe (bedrijfsmatige) functie aan is toegekend. Overeenkomstig de bestemming Gemengd - 2 is er uitwisseling van de volgende functies mogelijk: wonen, dienstverlening, lichte bedrijven, maatschappelijk en kantoor.

De bestemming streeft ook behoud en herstel van de karakteristieke hoofdvorm van de oorspronkelijke agrarische bebouwing na door de (hoofd)gebouwen te voorzien van de aanduiding 'karakteristiek'. Dit betekent dat de uitwendige hoofdvorm, bestaande uit oppervlakte, goot- en bouwhoogte, nokrichting en dakhelling van de zodanig aangeduide (delen van) gebouwen mogen niet meer dan 10% afwijken van de bestaande maatvoering.

Voor dit specifieke bestemmingsplan zijn aan de bestemmingsomschrijving een tweetal specifieke functies toegevoegd, te weten:

1. horeca van categorie logies: voor het uitoefenen van een horecabedrijf categorie logies;

Met deze specifieke functie kunnen de bed & breakfast-appartementen gerealiseerd worden. Deze functie is op een gedeelte van het bestaande gebouw gelegd, nl. de schuur en de bijschuur. Dit om het woonhuis te behouden en te voorkomen dat het gehele gebouw voor horeca, categorie logies gebruikt zou gaan worden.

2. kampeerterrein: voor het uitoefenen van een mini-camping.

Het achterste gedeelte van het perceel heeft de aanduiding kampeerterrein gekregen. Op deze manier wordt geregeld dat de minicamping zich niet op het voorste deel van het perceel kan ontwikkelen. Op deze manier worden de naastgelegen percelen ook beschermd.

Binnen de bestemming is tevens het exploiteren van een theehuis toegestaan. In dit theehuis vinden tevens workshops , lezingen, toneelvoorstellingen en vergaderingen (al dan niet gerelateerd aan huurders) plaats. Dit past onder de begripsbepaling van de functie horecabedrijf, categorie logies.

Er zijn afwijkingsbevoegdheden opgenomen voor"

- de vestiging van bedrijven die niet zijn genoemd in de Staat van Bedrijven maar een vergelijkbare ruimtelijke uitstraling hebben;

- het exploiteren van groepsaccommodatie;

- het exploiteren van een bijzondere paardenhouderij als nevenactiviteit.