| Plan: | Bestemmingsplan Slochteren, Korenmolenweg |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0040.bp00025-41vg |
In deze paragraaf wordt een toelichting gegeven over de bestemmingsregels die in het plangebied voorkomen.
Deze bestemming voorziet in een regeling voor (individuele) bedrijven die niet zijn gelegen op een bedrijventerrein. Branches die hierbinnen vallen worden geregeld in de Staat van Bedrijven die in de bijlage van het bestemmingsplan is opgenomen.
Normaliter zijn bedrijven tot en met milieucategorie 3.1 bij recht toegestaan binnen deze bestemming. In onderhavig bestemmingsplan zijn echter alleen categorie 1 en 2 bedrijven toegestaan. Categorie 3.1 bedrijven zijn middels een specifieke aanduiding uitgesloten. Voor het perceel van de Hubo is een specifieke aanduiding opgenomen voor het uitoefenen van detailhandel in volumineuze goederen.
Daarnaast is er een afwijkingsbevoegdheid opgenomen bedoeld voor bedrijven die niet genoemd worden binnen de Staat van Bedrijven maar naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende woongebieden, al dan niet onder te stellen voorwaarden, voor wat betreft geur, stof, gevaar en geluid, gelijk kunnen worden gesteld met de bedrijven welke wel zijn genoemd.
Deze bestemming wordt toegepast bij zelfstandige winkels, buiten winkelcentra of gemengde gebieden. Naast detailhandel zijn ook ondergeschikte horeca-activiteiten toegestaan, mits voldaan wordt aan de beleidsregels 'Horeca en ondersteunende horeca'. Gebouwen zijn alleen toegestaan binnen het bouwvlak.
Normailiter voorziet de bestemming Groen in een bestemmingsregeling voor openbaar groen. In dit geval is er tevens voor gekozen om de strook tussen de woonpercelen en de bedrijfspercelen de bestemming Groen te geven, ondanks dat dit geen openbaar terrein betreft. Door deze strook als Groen te bestemmen, ontstaat de garantie dat er binnen 10 meter vanaf de woonpercelen geen bedrijfsactiviteiten zullen plaatsvinden. Binnen de bestemming Groen wordt het ook mogelijk gemaakt om water aan te leggen, verhardingen, additionele voorzieningen en nutsvoorzieningen. Tussen de woonpercelen en de bedrijfspercelen zal een nieuwe sloot gegraven worden.
Deze bestemming omvat functies die bedoeld zijn voor min of meer openbare instellingen. Deze kunnen zowel commercieel als niet-commercieel zijn. Educatieve, medische, sociale, sociaal-culturele en levensbeschouwelijke voorzieningen, kinderopvang, voorzieningen ten behoeve van sport en sportieve recreatie en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsook ondersteunende detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen.
Met onderhavig bestemmingsplan worden van de bestemming Maatschappelijk de gevoelige functies uitgesloten. De volledige uitoefening van de bestemming van het perceel wordt thans reeds belemmerd door de zonering van de provinciale weg N387. Door de gevoelige functies uit de bestemming te halen, vormt het perceel geen belemmering voor het te ontwikkelen bedrijfsperceel.
De gebouwen zijn in beginsel uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak. De gronden binnen het bouwvlak mogen geheel worden volgebouwd, tenzij ter plaatse een maximum bebouwingspercentage is aangeduid.