Bestemmingsplan Slochteren-Schildwolde

Artikel 43 Waarde - Cultuurhistorie - Beschermd dorpsgezicht

43.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Waarde - Cultuurhistorie - Beschermd dorpsgezicht aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende basisbestemming(en) en eventuele dubbelbestemmingen, mede bestemd voor:

• a. het behoud, herstel en ontwikkeling van de met het beschermd dorpsgezichtverbonden cultuurhistorische en landschappelijke waarden, waaronder ten minste worden verstaan:
  • 1. het assenkruis, gevormd door de Hoofdweg en de loodrecht daarop staande oost-westverbinding en evenwijdig lopende zichtassen en bosstructuur, als drager van de ruimtelijke structuur van Slochteren;
  • 2. het afwijkend karakter van de bebouwing ten opzichte van de overige bebouwingsstructuur van het lint;
  • 3. de karakteristieke bebouwing, bestaand uit ondermeer een drietal monumentale villa's langs de Hoofdweg, de woonhuizen in het bebouwingslint aan de Hoofdweg ter hoogte van landgoed Fraeylema en het boerderijenlint langs het Padje;
  • 4. het contrast tussen de hoogopgaande bosgebieden (Overbos en Slochterbos) inclusief de door bomen begeleide wegen en de openheid van de cultuurgronden;
  • 5. de zichtassen vanuit de borg in noordwestelijke richting naar de Groenedijk en in zuidoostelijke richting naar het open cultuurlandschap;
  • 6. de inrichting van het landgoed Fraeylema, bestaande uit ondermeer een borg met bijgebouwen, parkbos in Engelse landschapsstijl, kunstobjecten, grachten en vijvers.

met bijbehorende additionele voorzieningen.

43.2 Bouwregels

In afwijking van het bepaalde bij de andere voor deze gronden aangewezen basisbestemming(en) en/of dubbelbestemming(en) gelden de volgende bouwregels:

43.2.1 Hoofdgebouwen

• a. de kapvorm en -richting van hoofdgebouwen mag niet afwijken van de in Bijlage 12weergegeven kapsymbolenkaart;
• b. gevels van hoofdgebouwen mogen aan de buitenzijde uitsluitend in gebakken steen worden uitgevoerd, met uitzondering van bestaande afwijkingen;
• c. daken van hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden afgedekt met gebakken pannen, met uitzondering van bestaande afwijkingen;
• d. tenminste 50% van de naar de weg gekeerde gevels van het hoofdgebouw dient in de naar de weg gekeerde bouwgrens te worden opgericht;

43.2.2 Bijgebouwen

• a. de gezamenlijke overbouwde oppervlakte van bijgebouwen en overkappingen bij woningen mag niet meer bedragen dan in onderstaand bouwschema per categorie bouwpercelen is genoemd:

  Oppervlakte bouwperceel in m²	Ten hoogste toegestane oppervlakte in m²
  kleiner dan 250	50
  groter dan 250	75

• b. vrijstaande bijgebouwen mogen uitsluitend met een meerzijdige kap worden afgedekt;

43.2.3 Platte afdekking

• a. ten hoogste 25% van de overbouwde oppervlakte van de bebouwing mag zijn voorzien van een platte afdekking.

43.3 Afwijken van de bouwregels

43.3.1 Afwijkingsbevoegdheid

Het bevoegd gezag kan met inachtneming van 43.3.2 een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van:

• a. het bepaalde in 43.2.1 sub a en e voor een andere kapvorm en/of kaprichting mits hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de cultuurhistorische en landschappelijke waarden zoals genoemd onder 43.1;
• b. het bepaalde in 43.2.1 sub b en c voor een ander materiaalgebruik mits hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de cultuurhistorische en landschappelijke waarden zoals genoemd onder 43.1;

43.3.2 Afwijkingsvoorwaarden

Bij de toepassing van de onder 43.3.1 genoemde afwijkingsregels zijn de voorwaarden zoals genoemd in 50.2 sub c van toepassing.

43.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

43.4.1 Vergunningplicht

Het is verboden op of in de voor Waarde - Cultuurhistorie - Beschermd dorpsgezichtaangewezen gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

• a. het verwijderen van erfbeplanting, bomen en struiken die bijdragen aan de landschappelijke en cultuurhistorische waarde van het beschermd dorpsgezicht;
• b. het aanbrengen van oppervlakteverhardingen op het voorerf, met uitzondering van perceelsontsluitingen met een breedte van ten hoogste 3 meter;
• c. het aanbrengen van oppervlakteverhardingen met een oppervlakte groter dan 100 m²;
• d. het graven en/of dempen van watergangen en waterpartijen met een oppervlakte groter dan 50 m²;
• e. het ontgronden, het afgraven, egaliseren en ophogen van gronden en/of het anderszins ingrijpend wijzigen van de bodemstructuur.

43.4.2 Voorwaarden vergunning

Een vergunning als bedoeld in 43.4.1 wordt slechts verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• a. de cultuurhistorische, landschappelijke en natuurwetenschappelijke waarden van het gebied, hierbij wordt het advies van de monumentencommissie betrokken;
• b. het dwarsprofiel dat ter plaatse van toepassing is.

43.4.3 Uitzondering vergunningplicht

Het verbod als bedoeld in 43.4.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:

• a. het normale onderhoud betreffen;
• b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan;
• c. die op basis van het voorheen geldende plan niet vergunningplichtig waren en die reeds in uitvoering ten tijde van de inwerkingtreding van het plan;
• d. mogen worden uitgevoerd krachtens een ten tijde van de inwerkingtreding van het plan reeds verleende omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden;

43.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

43.5.1 Vergunningplicht

Het is verboden op of in de voor Waarde - Cultuurhistorie - Beschermd dorpsgezichtaangewezen gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

• a. het geheel of gedeeltelijk slopen van gebouwen, voorzover niet reeds een sloopvergunning op grond van de Monumentenwet 1988 is vereist;
• b. het geheel of gedeeltelijk slopen of wijzigen van bruggen en/of kademuren.

51.5.2 Voorwaarden vergunning

Een vergunning als bedoeld in 43.5.1 wordt slechts verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• a. de cultuurhistorische, landschappelijke en natuurwetenschappelijke waarden van het gebied, hierbij wordt het advies van de monumentencommissie betrokken;
• b. het dwarsprofiel dat ter plaatse van toepassing is.

43.5.2 Uitzondering vergunningplicht

Het verbod als bedoeld in 43.5.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:

• a. het normale onderhoud betreffen;
• b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan;
• c. die op basis van het voorheen geldende plan niet vergunningplichtig waren en die reeds in uitvoering ten tijde van de inwerkingtreding van het plan;
• d. mogen worden uitgevoerd krachtens een ten tijde van de inwerkingtreding van het plan reeds verleende omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk;