Bestemmingsplan Slochteren-Schildwolde

Artikel 38 Woongebied - uit te werken

38.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Woongebied - uit te werken aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. maatschappelijke dienstverlening;
• c. groenvoorzieningen;
• d. water;
• e. wegen met een verblijfsfunctie;
• f. geluidsreducerende maatregelen;

met daaraan ondergeschikt:

• nutsvoorzieningen;
• verhardingen;
• parkeervoorzieningen;
• speelvoorzieningen;

met de daarbij behorende erven en additionele voorzieningen;

38.2 Uitwerkingsregels

38.2.1 Uitwerkingsvoorwaarden

Burgemeester en wethouders werken op basis van artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening de bestemming uit met inachtneming van de volgende voorwaarden:

• a. uitwerking vindt plaats op basis van de uitgangspunten die zijn opgenomen in het Masterplan Centrumgebied Slochteren, vastgesteld door de gemeenteraad van Slochteren d.d. 3 maart 2011;
• b. de geluidsbelasting op geluidsgevoelig objecten vanwege zoneplichtige wegen zal niet meer gaan bedragen dan 48 dB, dan wel de voor die objecten vastgestelde hogere grenswaarde;
• c. er worden indien nodig geluidsreducerende maatregelen getroffen om aan de grenswaarde te voldoen;
• d. het aantal woningen bedraagt ten hoogste 10;
• e. het 'maximum bebouwingspercentage (%)' bedraagt ten hoogste 35%;
• f. het aantal aaneen te bouwen hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 2;
• g. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 10 meter;
• h. de hoogte van geluidsreducerende voorzieningen mag niet meer bedragen dan 8 meter;
• i. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, uitgezonderd geluidsreducerende voorzieningen, mag niet meer bedragen dan 10 meter;
• j. bij toepassing van de uitwerkingsbevoegdheid vindt een evenredige belangenafweging plaats waarbij in ieder geval betrokken worden:
  • 1. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden kunnen worden geschaad;
  • 2. de mate waarin de uitvoerbaarheid is aangetoond, waaronder begrepen de toelaatbaarheid op het gebied van milieu, externe veiligheid, waterhuishouding, ecologie en archeologie;
  • 3. de mate waarin de landschappelijke inpasbaarheid is aangetoond;
  • 4. de mate waarin de verkeerssituatie wordt beïnvloed, waaronder begrepen de gevolgen voor de infrastructuur.

38.2.2 Strijdig gebruik

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1, lid 1 sub c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt zolang en voorzover geen uitwerkingsplan in werking is getreden, in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van de gronden en gebouwen voor wonen;

38.2.3 Toegestaan gebruik

• a. gebruik van de gronden en gebouwen voor maatschappelijke dienstverlening wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt zolang en voorzover geen uitwerkingsplan in werking is getreden;

38.3 Bouwregels

Bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen, waarbij bestaande bouwwerken zijn toegestaan:

• a. er mag slechts worden gebouwd overeenkomstig het plan zoals dat door burgemeester en wethouders op grond van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening voor deze bestemming is uitgewerkt en in werking is getreden;
• b. in afwijking van het bepaalde onder 38.3 sub a zijn gebouwen toegestaan tot de terinzagelegging van het ontwerpuitwerkingsplan met inachtneming van de volgende voorwaarden:
  • 1. er wordt voldaan aan de gebruiksregels onder 38.2.3;
  • 2. de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 6 meter;
  • 3. de bebouwingsoppervlakte bedraagt ten hoogste 1500 m².