Stadskanaal Kern

De op de kaart voor Dienstverlening aangewezen gronden zijn bestemd voor:

gebouwen voor dienstverlenende bedrijven en/of dienstverlenende instellingen;
woningen op de tweede en hogere bouwlagen, indien de gronden op de kaart zijn voorzien van de aanduiding "wonen";
kantoren;
het behoud en herstel van cultuurhistorische waarden;

met daaraan ondergeschikt:

wegen, straten en paden;
parkeervoorzieningen;
groenvoorzieningen;
water;
speelvoorzieningen;
nutsvoorzieningen;

met de daarbijbehorende:

erven en terreinen;
bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

27.2.1. Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
het bebouwingspercentage van een bouwvlak mag ten hoogste het op de kaart in het bouwvlak aangegeven percentage bedragen;
de oppervlakte van een woning mag ten hoogste 150 m² bedragen;
de goothoogte van een gebouw mag ten hoogste de op de kaart in het bouwvlak aangegeven hoogte bedragen;
de bouwhoogte van een gebouw mag ten hoogste de op de kaart in het bouwvlak aangegeven hoogte bedragen.

27.2.2. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag ten hoogste 2 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de naar de weg gekeerde gevel c.q. het verlengde daarvan ten hoogste 1 m mag bedragen;
de hoogte van palen en masten mag ten hoogste 6 m bedragen;
de hoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 5 m bedragen.

27.3.1. Aanlegvergunningplichtige werkzaamheden

Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:

het slopen van bebouwing langs de Hoofdstraat, de Hoofdkade en de Poststraat;

27.3.2. Toegestane werkzaamheden

Het in lid 27.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:

het normale onderhoud betreffen;
reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan;

27.3.3. Voorwaarden

De in lid 27.3.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend, mits:

geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het straat- en bebouwingsbeeld en de cultuurhistorische waarden van de bebouwing.

27.4.1. Verbodsbepaling

Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met deze bestemming.

27.4.2. Strijdig gebruik

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in lid 27.4.1, wordt in ieder geval gerekend:

het gebruik van de gebouwen voor bewoning, tenzij de gronden op de plankaart zijn voorzien van de aanduiding "wonen", in welk geval woningen op de tweede en hogere bouwlagen zijn toegestaan;
het gebruik van gronden en bouwwerken voor detailhandel;
het gebruik van gronden en bouwwerken voor bedrijfsdoeleinden;
het gebruik van gronden en bouwwerken als horecabedrijf;
het gebruik van gronden en bouwwerken voor seksinrichtingen;
het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen
het gebruik van gronden voor de opslag van schroot-, afbraak- en bouwmaterialen, anders dan voor de uitvoering van krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten en werken en werkzaamheden;
het gebruik van gronden voor de stalling en opslag van (aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken) voer-, vaar- of vliegtuigen;
het gebruik van gronden voor het storten van puin en afvalstoffen.

27.4.3. Vrijstelling van de gebruiksvoorschriften

Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, vrijstelling verlenen van:

het bepaalde in lid 27.4.2 sub a b en toestaan dat gronden en bouwwerken worden gebruikt voor ondergeschikte detailhandel in aan de dienstverlening gerelateerde producten;

27.4.4. Meest doelmatige gebruik

Burgemeester en Wethouders verlenen vrijstelling van het bepaalde in lid 27.4.1, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

Overtreding van het bepaalde in de leden 27.3.1 en 27.4.1 wordt aangemerkt als een strafbaar feit in de zin van artikel 1a, onder 2° van de Wet op de economische delicten.

Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat:

de bestemming van de gronden die op de kaart zijn voorzien van de aanduiding "wijzigingsbevoegdheid naar woondoeleinden" wordt gewijzigd in de bestemmingen "Woondoeleinden 1", "Woondoeleinden 2", "Woondoeleinden 3", "Woondoeleinden 4", "Woondoeleinden 5", "Woondoeleinden 6" en/of "Woondoeleinden gestapeld", alsmede de ligging van het (de) bouwvlak(ken) wordt gewijzigd, mits:

de geluidbelasting vanwege het wegverkeer van geluidgevoelige gebouwen niet hoger mag zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een verkregen hogere grenswaarde;
geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
de te realiseren woningen in overeenstemming zijn met het gemeentelijke en provinciale woningbouwbeleid;

de bestemming van de gronden die op de kaart zijn voorzien van de aanduiding "wijzigingsbevoegdheid naar maatschappelijke doeleinden of detailhandelsdoeleinden 2" wordt gewijzigd naar de bestemmingen "Maatschappelijke doeleinden" of "Detailhandelsdoeleinden 2", mits:

binnen de bestemming "maatschappelijke doeleinden" geen woningen worden toegestaan;
geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Op de voorbereiding van een besluit tot wijziging op grond van lid 27.6 is de volgende procedure van toepassing:

een ontwerpbesluit tot wijziging op grond van lid 27.6 waarbij toepassing wordt gegeven aan het bepaalde in artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening, ligt, met bijbehorende stukken, gedurende 4 6 weken op het gemeentehuis ter inzage.
burgemeester en wethouders maken de ter inzage legging van te voren in één of meer dag- of nieuwsbladen, die in de gemeente worden verspreid, en voorts op de gebruikelijke wijze, bekend.
de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen.
gedurende de onder a genoemde termijn kunnen belanghebbenden bij burgemeester en wethouders schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerpbesluit tot wijziging.