Stadskanaal Noord - Waterland Exploitatie

Aan de oostkant van Stadskanaal is het plan Waterland gelegen. Het betreft de meest recente uitbreiding van het woongebied van Stadskanaal. De realisatie van deze woonwijk is in de jaren negentig begonnen. Waterland karakteriseert zich als een ruim opgezet en waterrijk woongebied met veelal vrijstaande of halfvrijstaande woningen. Momenteel is de vijfde fase van Waterland in ontwikkeling. Het betreft het meest noordelijke deel. Het voorliggende projectbesluit heeft betrekking op enkele percelen in dit deel van het plan.

De planologische regeling voor deze nieuwbouwwijk is in het bestemmingsplan Waterland fase 5 (2002) opgesteld in het vigerende bestemmingsplan Stadskanaal Noord overgenomen. Dit bestemmingsplan is op 26 november 2007 door de gemeenteraad vastgesteld. Het bestemmingsplan voorziet in het gebied rondom de Tros in de bouw van vrijstaande woningen. Enkele van deze woningen zijn reeds gerealiseerd. Echter, gezien de huidige marktomstandigheden bestaat een grotere vraag naar halfvrijstaande (oftewel twee-onder-één-kap) woningen. Dit woningtype is in het vigerende bestemmingsplan niet toegestaan.

Om de gewenste halfvrijstaande woningen op enkele percelen toch mogelijk te maken heeft de gemeente Stadskanaal besloten medewerking te willen verlenen door middel van het voorliggende projectbesluit. Naast het mogelijk maken van drie halfvrijstaande en twee vrijstaande woningen, waar momenteel 4 vrijstaande woningen mogelijk zijn, stelt dit projectbesluit de volgende perceelsgebonden wijzigingen voor:

• een wijziging van twee stukjes groenvoorziening naar uitgeefbare tuin;
• de vergroting van een wooneiland;
• de uitbreiding van twee bouwvlakken.

Een overzicht van de onderhavige gronden is weergegeven in figuur 1. De gronden waarop dit projectbesluit betrekking heeft, zijn weergegeven over het vigerende bestemmingsplan.

Figuur 1. De ligging van het plangebied