Kerklaan 19

1.3 Vigerend bestemmingsplan

Voor het perceel Kerklaan 19 te Onstwedde is het volgende bestemmingsplan vigerend:

• bestemmingsplan Onstwedde, Alteveer en Mussel (vastgesteld op 24 april 2006 en gedeeltelijk goedgekeurd op 12 december 2006).

Het projectgebied heeft de bestemming Woondoeleinden 1. Deze gronden zijn bestemd voor woonhuizen, aan- en uitbouwen en bijgebouwen, waarbij de bestaande cultuurhistorische waarden in stand worden gehouden, met daaraan ondergeschikt onder andere tuinen en erven. De woonhuizen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd. De goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 4 m en 8 m.

De gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen per woonhuis mag niet meer bedragen dan 50 m2. De goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 3 m en 5,5 m.

Het bestemmingsplan kent voorts een aanlegvergunning voor het slopen van bebouwing langs onder andere de Kerklaan. Deze vergunning kan slechts worden verleend mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het straat- en bebouwingsbeeld en de cultuurhistorische waarden van de bebouwing.

De gronden die zijn gelegen voor de voorgevel van de bestaande woning en garage hebben de bestemming Tuin. Deze gronden zijn bestemd voor voortuinen en zijtuinen behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen woonhuizen.Afgezien van een erker mogen op deze gronden geen gebouwen worden opgericht.

Het vigerende bestemmingsplan kent een systematiek van strakke bouwblokken, die wat betreft ligging en grootte zijn gebaseerd op de bestaande bebouwing. Aangezien de woning niet op exact dezelfde plaats wordt teruggebouwd, is de nieuwe woning grotendeels gelegen buiten het bouwvlak. Het projectplan is op de volgende onderdelen in strijd met het vigerende bestemmingsplan:

• het woonhuis is grotendeels gelegen buiten het aangegeven bouwvlak;
• het woonhuis is gedeeltelijk gelegen binnen de bestemming Tuin;
• de bouwhoogte van het woonhuis (circa 8,5 m exclusief schoorsteen) overschrijdt de toegestane maximale bouwhoogte (8 m);
• de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen (89 m2) bedraagt meer dan de toegestane gezamenlijke oppervlakte (50 m2);
• de bouwhoogte van het bijgebouw (6 m) overschrijdt de toegestane maximale bouwhoogte (5,5 m).

Om toch medewerking te kunnen verlenen aan het bouwplan heeft de gemeente ervoor gekozen een projectbesluit ex artikel 3.10 van de Wet ruimtelijke ordening te nemen. Een projectbesluit dient te worden vergezeld van een goede ruimtelijke onderbouwing. Hiertoe is voorliggend document opgesteld.

Voor Onstwedde is een nieuw bestemmingsplan in procedure gebracht. Het plan is in overeenstemming met het voorontwerpbestemmingsplan Onstwedde, Alteveer en Mussel.