Telefoonweg

Toelichting

Inleiding

Op 4 december 2007 heeft de familie Hillenga een schetsplan ingediend voor de nieuwbouw van een vrijstaande woning met vrijstaande garage aan de Telefoonweg ongenummerd, ter hoogte van Metzlaantje nummer 1 en 3, kadastraal bekend sectie C nummers 14448 en 14450 (bijlage 1). Op dit plan is het bestemmingsplan Musselkanaal van toepassing. In dit plan hebben de gronden deels de bestemming woondoeleinden 1 en deels "agrarische cultuurgrond". De nieuwe woning is gesitueerd op het deel met de bestemming "agrarische cultuurgrond". De bestemming laat de bouw van de vrijstaande woning met vrijstaande garage op die plek niet toe.

Fuguur 1: Situering plangebied

De aanvrager heeft vier percelen aangekocht, plaatselijk bekend Metzlaantje 1 en 3 in Musselkanaal, kadastraal bekent sectie C nummers 14447, 14448, 14449 en 14450. De percelen met de nummers 14447 en 14449 hebben de bestemming "woondoeleinden 1" en "tuin". Op perceel nummer 14449 staat een woning, plaatselijk bekend als Metzlaantje 1, op perceel nummer 14447 stond een woning, plaatselijk bekend als Metzlaantje 3. De beide woningen verkeerden in slechte staat, de woning op nummer 3 is daarom onlangs gesloopt. Als het vigerende bestemmingsplan gevolgd zou worden, zou de nieuwe woning van de aanvrager op het perceel Metzlaantje 3 gebouwd worden. Dit is een zeer onlogische plek omdat deze kavel achter de woning plaatselijk bekend Metzlaantje 1 ligt en slecht bereikbaar is, daarnaast betreft het twee relatief kleine kavels (Metzlaantje 1, 371 m2 en Metzlaantje 3, 474 m2). Door één woning te slopen (Metzlaantje 3) en deze te verplaatsen naar de Telefoonweg (kavel nummers 14448 en 14450) ontstaan twee ruime kavels waarop twee ruime vrijstaande woningen gebouwd kunnen worden. De woning op nummer 1, kadastraal bekend sectie C nummer 14449 en het perceel waarop de woning met nummer 3 stond zijn onlangs doorverkocht aan een nieuwe eigenaar. Op de percelen, kadastraal bekend sectie C nummers 14448 en 14450 staat de tijdelijke woning van de aanvrager in afwachting van de bouw van de nieuwe woning met garage.

Figuur 2: Luchtfoto plangebied

Een belemmering voor de bestemmingswijziging vormde een agrarisch bedrijf op ca. 50 meter ten noord westen van de beoogde nieuwbouwlocatie (Telefoonweg 4). Dit akkerbouwbedrijf is onlangs beëindigd en de milieuvergunning is ingetrokken. Om problemen in de toekomst te voorkomen is, in overleg met de eigenaar, besloten de bestemming van de percelen, kadastraal bekend sectie C nummers 11689 en 11691, waarop het bedrijfsgedeelte was gevestigd, tegelijk met de bestemmingswijziging van bovengenoemde percelen te wijzigen in "woondoeleinden 1" en "tuin".