Artikel 3 Gemengd
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor "Gemengd" aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. gebouwen en overkappingen ten behoeve van:
-
1. onderwijsvoorzieningen;
-
2. bedrijven die zijn genoemd in Bijlage 1 onder de categorieën 1 tot en met 3.2, voorzover het kennisgerelateerde bedrijven en kennisgerelateerde dienstverlening betreft,
met uitzondering van geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven;
-
1. sociaal-culturele en welzijnsdoeleinden;
-
2. doeleinden voor sport en recreatie;
-
3. onderhoud en beheer;
met daaraan ondergeschikt:
-
b. wegen, paden en straten;
-
c. parkeervoorzieningen;
-
d. nutsvoorzieningen;
-
e. groenvoorzieningen
-
f. speel- en sportvoorzieningen;
-
g. restauratieve voorzieningen;
-
h. waterhuishoudkundige voorzieningen;
met daarbijbehorende:
-
i. tuinen, erven en terreinen;
-
j. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen en overkappingen
Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:
-
a. gebouwen en overkappingen dienen binnen een bouwvlak worden gebouwd;
-
b. de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 14,00 m;
-
c. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' mag het bebouwingspercentage van het bouwvlak niet meer bedragen dan het aangegeven percentage.
3.2.2 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
-
a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2,00 m;
-
b. de bouwhoogte van palen en masten mag niet meer bedragen dan 6,00 m;
-
c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 5,00 m.
3.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de afmeting en de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:
-
a. een samenhangend straat en bebouwingsbeeld;
-
b. de verkeersveiligheid;
-
c. de milieusituatie;
-
d. de sociale veiligheid;
-
e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
-
f. de handhaving van de oorspronkelijke parcellering;
-
g. de handhaving van de diversiteit van het bebouwingsbeeld;
-
h. de situering van het laden en lossen op het perceel.
3.4 Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
-
a. het gebruik van gebouwen voor bewoning;
-
b. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijven die niet zijn genoemd in bijlage 1 onder de categorieën 1 tot en met 3.2;
-
c. het gebruik van gronden en bouwwerken als horecabedrijf, anders dan in de vorm van restauratieve functie ten behoeve van de onderwijsvoorzieningen en de bedrijven;
-
d. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van de uitoefening van detailhandel.
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het bebouwingsbeeld, de verkeersveiligheid, de milieusituatie, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van:
-
a. het bepaalde in lid 3.4 sub b in die zin dat bedrijven worden gevestigd die naar de aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1 onder de categorieën 1 tot en met 3.2, mits:
-
1. het geen geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en vuurwerkbedrijven betreft.