| Plan: | Centrum Almere Stad |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0034.BP2ABZ01-vg02 |
Link naar de toelichting op de Inleidende regels
In deze regels wordt verstaan onder:
het bestemmingsplan Centrum Almere Stad met identificatienummer NL.IMRO.0034.BP2ABZ01-vg02 van de gemeente Almere.
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.
het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, architectonisch, kunstzinnig, juridisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied, dan wel het uitoefenen van een beroep op medisch, paramedisch of therapeutisch gebied, welke door hun beperkte omvang in een gedeelte van een woning en de daarbijbehorende bebouwing worden uitgeoefend, waarbij de woonfunctie als primaire functie behouden en herkenbaar blijft en dat een ruimtelijke uitstraling of uitwerking heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
een locatie waar de consument uitsluitend via internet bestelde goederen kan afhalen of retourneren en waar uitsluitend logistiek en opslag van bestelde goederen gedurende een korte periode plaatsvindt en waarbij geen sprake is van uitstalling ten verkoop of overige activiteiten.
terrein met behoudenswaardige oudheidkundige resten van (inter)nationaal belang.
de aan een gebied toegekende waarde in verband met de voorkomende overblijfselen uit oude tijden.
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
een in dit plan genoemd percentage dat aangeeft hoeveel van het (bouwvlak van het) desbetreffende bestemmingsvlak ten hoogste mag worden bebouwd.
een onderneming waarbij het accent ligt op het vervaardigen, bewerken, installeren en verhandelen van goederen, waarbij eventueel detailhandel uitsluitend plaatsvindt als ondergeschikte detailhandel. Onder bedrijf wordt ook verstaan: bezorgservice, webwinkel, afhaalpunt en andere vergelijkbare bedrijven.
het op bedrijfsmatige wijze uitoefenen van activiteiten met een kleinschalig karakter, die in een gedeelte van een woning en bijbehorende bouwwerken worden uitgeoefend, waarbij de woonfunctie als primaire functie behouden en herkenbaar blijft en dat een ruimtelijke uitstraling of uitwerking heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.
een (gedeelte van een) gebouw, dat kennelijk slechts is bestemd voor bewoning door (het huishouden van) één persoon, wiens huisvesting daar noodzakelijk is, gelet op de bestemming en het feitelijk gebruik van het gebouw of het terrein.
de bouwlaag van een gebouw die ter hoogte van het maaiveld ligt, met dien verstande dat indien een gebouw grenst aan verschillende maaiveldniveaus het hoogste maaiveldniveau bepalend is.
een object waarvoor ingevolge het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen een richtwaarde voor het risico c.q. een risico-afstand is bepaald, waarmee rekening moet worden gehouden.
de grens van een bestemmingsvlak.
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak.
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.
de grens van een bouwvlak.
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van kelders, onderbouwen en zolders, mits de hoogte ergens minimaal 1.50 m bedraagt.
een al dan niet geheel overdekt detailhandelsbedrijf, waarop een volledig of nagenoeg volledig assortiment aan bouw- en doe-het-zelfproducten uit voorraad wordt aangeboden en de ondergeschikte verkoop van tuin gerelateerde artikelen.
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.
een grens van een bouwperceel.
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.
een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.
bebouwd oppervlak van een ruimte of groep van ruimten, gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, die de betreffende ruimte of groep van ruimten omhullen.
een horecabedrijf, dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van al dan niet voor consumptie ter plaatse bereide etenswaren met als nevenactiviteit het verstrekken van zwak- en niet alcoholische dranken.
een horecabedrijf, niet zijnde een discotheek of bar/dancing, dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van dranken voor consumptie ter plaatse, met als nevenactiviteit het verstrekken van kleine etenswaren, al dan niet ter plaatse bereid.
gebouwde en niet-gebouwde voorzieningen gericht op kunst, ontspanning, vrijetijdsbesteding en vermaak, zoals een theater, museum, dansschool, muziekschool, filmhuis, bioscoop, bowlingcentrum, atelier, galerie, één en ander met uitzondering van seksinrichtingen.
het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, waaronder grootschalige detailhandel, perifere detailhandel, internetwinkel en supermarkt.
het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks al dan niet via een baliefunctie te woord wordt gestaan en geholpen.
een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van dranken voor consumptie ter plaatse in combinatie met het doen beluisteren van overwegend mechanische muziek en het gelegenheid geven tot dansen.
een aaneengesloten stuk grond waarover door de gebruiker kan worden beschikt en waarbij het kan gaan om meerdere kadastrale percelen.
al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een gebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw en voor zover een bestemmingsplan van toepassing is de bestemming deze inrichting niet verbiedt.
een ondergeschikt op de begane grond gelegen uitbouw van één bouwlaag aan de voorgevel van het hoofdgebouw.
voor het publiek toegankelijke verrichtingen van vermaak op het gebied van kunst, ontwikkeling, ontspanning, sport of vermaak alsmede herdenkingsplechtigheden, tentoonstellingen, optochten, kermissen, circussen, filmopnamen, feesten, braderieën.
dat deel van een bouwwerk dat ervoor zorgt dat het eigen gewicht ervan en de daarop uitgeoefende krachten worden overgedragen aan de draagkrachtige ondergrond.
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
een samenstellend deel van een gebouw, dat in ruimtelijk en visueel opzicht duidelijk te onderscheiden is van de andere samenstellende delen van hetzelfde gebouw en dat zich boven peil bevindt, waarbij het primaire gebouwdeel het hoogste is, het secundaire gebouwdeel lager is dan het primaire gebouwdeel en het tertiaire gebouwdeel het laagste gebouwdeel is.
een evenement waarbij de geluidsproductie van het gehele evenement hoger is dan 120 dB(A) bronvermogen.
geluidsgevoelige objecten als bedoeld in de Wet geluidhinder en het Besluit geluidhinder, te weten:
de aanwijzing als 'ander geluidsgevoelig gebouw' geldt niet voor de delen van een gebouw die een andere bestemming hebben dan verblijfsruimte;
geluidzoneringsplichtige inrichting zoals bedoeld in bijlage I, onderdeel D van het Besluit omgevingsrecht.
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen, verhuren of leveren van goederen aan bedrijven, wederverkopers en aan instellingen of personen ter aanwending in een andere bedrijfsactiviteit.
een vestiging van detailhandel, met een minimum winkelvloeroppervlak (WVO) van 1.000 m2 per vestiging, waarvan uitgezonderd de branches food en warenhuizen en perifere detailhandel.
een bij een bestemmingsplan in acht te nemen maximale waarde voor de geluidsbelasting van geluidsgevoelige functies, die hoger is dan de voorkeursgrenswaarde en die in een concreet geval kan worden vastgesteld op grond van de Wet geluidhinder en het Besluit geluidhinder.
een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is en, voor zover aangegeven, nader te onderscheiden in een primair, secundair en tertiair gebouwdeel.
het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel of dranken, het bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccommodatie of het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf.
een horecabedrijf, dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van logies (per nacht) al dan niet met als nevenactiviteiten het verstrekken van maaltijden of dranken voor consumptie ter plaatse waaronder tevens worden begrepen een bed & breakfast, herberg e.d.
een bedrijfsactiviteit waarbij de consument niet alleen via internet bestelde goederen kan afhalen of retourneren, maar waar ook sprake is van uitstalling ten verkoop of overige activiteiten.
het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen.
een ruimte bestemd en geschikt voor de tijdelijke huisvesting van één of meer personen in een gebouw of een gedeelte daarvan, waarin tevens kantoorfuncties zijn gehuisvest en waarbij het gebruik van deze ruimte voortvloeit of samenhangt met deze kantoorfunctie.
een gebouw of een gedeelte daarvan, dat dient voor het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, architectonisch, juridisch, kunstzinnig, medisch, paramedisch, therapeutisch of daarmee naar aard gelijk te stellen gebied.
een bouwlaag van een gebouw dat gelegen is onder het niveau van de begane grondvloer van dat gebouw.
voorzieningen voor activiteiten zoals wandelen, fietsen, vissen, zwemmen, kanoën en natuurobservatie in de vorm van bijvoorbeeld aanlegsteigers, picknickplaatsen, observatiepunten, informatieborden en banken.
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, of onderdelen van bouwwerken die worden aangemerkt als uitingen van één der beeldende kunsten.
bouwwerk, geen gebouw zijnde ten behoeve van civieltechnische of infrastructurele doeleinden, zoals een brug, een dam, een duiker, een tunnel, een via- of aquaduct, een sluis, dan wel een daarmee gelijk te stellen voorziening.
een object waarvoor ingevolge het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen een grenswaarde voor het risico c.q. een risico-afstand tot een risicovolle inrichting is bepaald, die in acht genomen moet worden.
de bovenkant van het aansluitende, afgewerkte terrein dat een bouwwerk omgeeft.
(overheids)voorzieningen inzake welzijn, volksgezondheid, religie, onderwijs en daarmee gelijk te stellen sectoren.
voorzieningen voor het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, apparatuur voor telecommunicatie en voorzieningen voor stadsverwarming.
een gedeelte van een gebouw dat wordt afgedekt door een vloer, waarvan de bovenkant minder dan 1.20 m boven peil is gelegen.
detailhandel vanuit vestigingen of voorzieningen die een andere hoofdfunctie hebben en waarvan de detailhandelsfunctie aantoonbaar ondergeschikt en gelieerd is aan de hoofdfunctie en geen verkeers- en parkeerproblemen mag veroorzaken, een en ander tot maximaal 20% van het totale brutovloeroppervlak van de vestiging met een maximum van 100 m² winkelvloeroppervlak of tot maximaal 20% van de totale omzet.
een horecavoorziening binnen een andere hoofdbestemming of functie dan horeca, ten behoeve van en ondergeschikt aan die andere bestemming/functie voor de consumptie van dranken en etenswaren, in oppervlakte maximaal 20% van het totale brutovloeroppervlak of maximaal 20% van de totale omzet.
een bijeenkomst of cursus die gegeven wordt in een vestiging/voorziening die een andere hoofdbestemming of functie heeft dan 'cultuur en ontspanning', 'sport' of 'maatschappelijk' en waaraan de bijeenkomst of cursus aantoonbaar gelieerd is aan de hoofdfunctie en de verkeersaantrekkende werking niet die van de hoofdbestemming of functie overstijgt.
voorzieningen voor het openbaar vervoer, zoals leidingen, perrons, voorzieningen voor verkoop van plaatsbewijzen, kiosken, bewegwijzering en wachtruimten.
een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.
de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is.
voorzieningen voor het parkeren van motorvoertuigen, zoals parkeerplaatsen, parkeergarages, toegangen en ontluchtingsinstallaties.
een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van logies voor langere tijd met als nevenactiviteiten het verstrekken van maaltijden of dranken aan de logerende gasten.
een detailhandelsbedrijf te onderscheiden in de volgende categorieën:
een bouwwerk waar sta- of zitgelegenheid wordt geboden en waar tegen vergoeding dranken kunnen worden geschonken of spijzen voor directe consumptie kunnen worden bereid of verstrekt.
het gebouwdeel van een hoofdgebouw met de hoogste bouwhoogte.
bouwwerken, geen gebouwen zijnde, of onderdelen van bouwwerken voor reclamedoeleinden, zoals aankondigingborden, mupi's (reclameborden), billboards, reclame aan lichtmasten, gevel- en lichtreclames en gebouwaanduidingen, tweevlaksborden.
op verblijf- en dagrecreatie gerichte voorzieningen, niet zijnde sportvoorzieningen, zoals een kampeerterrein, kampeerboerderij, recreatiewoning en een volkstuin.
een horecabedrijf, dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van maaltijden voor consumptie ter plaatse, met als nevenactiviteit het verstrekken van (alcoholische) dranken.
een inrichting als bedoeld in het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen.
het gebouwdeel van een hoofdgebouw dat, na het primaire gebouwdeel, het gebouwdeel met de hoogste bouwhoogte is.
een voor het publiek toegankelijke al dan niet besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, dan wel in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub, seksclub, privé-huis, erotische massagesalon, raambordeel, of een combinatie daarvan.
een toestel, ingericht voor de beoefening van een spel, dat bestaat uit een door de speler in werking gesteld mechanisch, elektrisch of elektronisch proces, waarbij het resultaat kan leiden tot de middellijke of onmiddellijke uitkering van prijzen of premies, daaronder begrepen het recht om gratis verder te spelen.
een inrichting, bestemd om het publiek gelegenheid te geven een spel door middel van speelautomaten te beoefenen.
gebouwde en niet-gebouwde voorzieningen gericht op sport, zoals een fitnesscentrum of speelterrein, niet zijnde recreatieve voorzieningen.
de Staat van Bedrijfsactiviteiten - Functiemenging die van deze regels onderdeel uitmaakt.
de Staat van Horeca-activiteiten die van deze regels onderdeel uitmaakt.
het vanaf een vaste plaats op een openbare en in de openlucht gelegen plaats te koop aanbieden, verkopen of afleveren van goederen of het anderszins aanbieden van goederen en diensten, gebruikmakend van fysieke middelen, zoals een kraam, een wagen of een tafel.
kleinschalige bouwwerken voor openbare (nuts)voorzieningen, zoals verkeergeleiders, verkeersborden, brandkranen, lichtmasten, zitbanken, bloembakken, papier-, glas- en andere inzamelbakken, prullenbakken, speeltoestellen, alsmede telefooncellen, abri's.
detailhandel met tenminste 500 m² winkelvloeroppervlak en een grote verscheidenheid aan artikelen, merendeels levens- en genotmiddelen, waarbij sprake is van zelfbediening door klanten.
een buiten een gebouw liggend deel waar sta- of zitgelegenheid wordt geboden en waar tegen vergoeding dranken kunnen worden geschonken of spijzen voor directe consumptie kunnen worden bereid of verstrekt.
het gebouwdeel van een hoofdgebouw dat, in geval van de aanwezigheid van drie gebouwdelen van een hoofdgebouw, het gebouwdeel met de laagste bouwhoogte is.
een bedrijf, gericht op de teelt of de verhandeling van bomen, heesters, planten, bloemen en andere siergewassen en in samenhang daarmee op de verkoop van artikelen die met de tuinbewerking of de inrichting van tuinen verband houden, zoals tuingereedschap, tuinmeubilair en tuingrond en de ondergeschikte verkoop van dieren en dierenbenodigdheden en de huis- en tuin gerelateerde artikelen.
een verblijfsruimte als bedoeld in het Besluit geluidhinder, te weten:
een bouwlaag van een gebouw dat gelegen is boven het niveau van de begane grondvloer van dat gebouw.
een gebouw of ruimte in een gebouw voor het als bedrijsmatige hoofdactiviteit organiseren van vergaderingen en congressen, hoofdzakelijk bij te wonen door externe bezoekers.
de maximale waarde voor de geluidsbelasting, zoals deze rechtstreeks kan worden afgeleid uit de Wet geluidhinder en het Besluit geluidhinder.
een bedrijf dat gericht is op de vervaardiging of assemblage van vuurwerk of de (detail)handel in vuurwerk, niet bedoeld periodieke verkoop in consumentenvuurwerk, c.q. de opslag van vuurwerk of de daarvoor benodigde stoffen.
een bedrijfsactiviteit waarbij er geen sprake is van fysiek klantcontact en verzending van goederen uitsluitend digitaal en per post geschiedt.
een gebouw, dat een ruimte omvat welke door zijn indeling bedoeld is te worden gebruikt voor detailhandel.
een bedrijf, dat ondersteunend is aan en qua openingstijden in het algemeen vergelijkbaar is met detailhandelsvestigingen en in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken c.q. snel serveren van kleine maaltijden, broodjes, hapjes, ijs, gebak, koffie, thee, frisdranken en zwak alcoholische dranken.
de voor winkelend publiek toegankelijke verkoopruimte van een detailhandelsbedrijf, inclusief de etalages en de ruimte achter de toonbank en kassa's.
een (gedeelte van een) gebouw, geschikt en bestemd voor de huisvesting van één huishouden, dan wel voor een met een huishouden gelijk te stellen minder traditionele woonvorm.
elk vaartuig of drijvend voorwerp, dat uitsluitend of hoofdzakelijk wordt gebruikt als woning of recreatieverblijf.
de bovenste verdieping van een gebouw die is afgedekt met hellende daken.
Link naar de toelichting op de Inleidende regels
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
de totale oppervlakte, binnenwerks gemeten, van alle ruimten ondergronds, op de begane grond en de verdiepingen.
Link naar de toelichting op de bestemming 'Bedrijf-Nutsvoorziening'
De voor 'Bedrijf-Nutsvoorziening' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende:
Op de in lid 3.1 bedoelde gronden mogen ten behoeve van de bestemmingsomschrijving bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat:
ten aanzien van gebouwen geldt dat:
ten aanzien van overige bouwwerken geldt:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2 onder i voor reclamemasten met een maximum bouwhoogte van 35 m, mits er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik van gronden en de daarop voorkomende bouwwerken voor:
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.5 onder b in die zin dat een geluiddragend evenement wordt toegestaan, mits het evenement geen onevenredige afbreuk doet aan de woon- of werksituatie in de wijk.
Link naar de toelichting op de bestemming 'Centrum'
De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
| doeleinden | begane grond / kelders / onderbouw | verdiepingen | ||
| detailhandel, waaronder begrepen winkelondersteunende horeca | ja | ja | ||
| dienstverlening | ja | ja | ||
| horeca tot en met categorie 1c van Bijlage 1 Staat van Horeca-activiteiten | ja | ja | ||
| horeca tot en met categorie 2a van Bijlage 1 Staat van Horeca-activiteiten ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca-2a' | ja | ja | ||
| horeca tot en met categorie 2b van Bijlage 1 Staat van Horeca-activiteiten ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca-2b' | ja | ja | ||
| horeca tot en met categorie 3 van Bijlage 1 Staat van Horeca-activiteiten ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca-3' | ja | ja | ||
| maatschappelijke voorzieningen (1) | ja | ja | ||
| kantoren | ja | ja | ||
| bedrijven tot en met categorie A van Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten - Functiemenging | ja | ja | ||
| cultuur en ontspanning, waaronder begrepen maximaal 3 speelautomatenhallen | ja | ja | ||
| vergader- en congresfaciliteiten en ondergeschikte workshops | ja | ja | ||
| sportvoorzieningen | ja | ja | ||
| wonen (1) + (2) | nee (3) | ja | ||
| opslag, herverpakking of verkoop van consumentenvuurwerk en theatervuurwerk (4) | ja | ja | ||
| bij de toegestane doeleinden behorende werkplaats, atelier, kantoor- en praktijkruimte, expositieruimte en opslagruimte | ja | ja | ||
| (1) met dien verstande dat nieuwe geluidsgevoelige objecten alleen zijn toegestaan voor zover de geluidsbelasting van de gevel voldoet aan de geldende voorkeursgrenswaarde volgens de Wet geluidhinder (inclusief het Besluit geluidhinder) danwel een vastgestelde hogere waarde | ||||
| (2) al dan niet in combinatie met ruimte voor de uitoefening van aan-huis-verbonden beroep dan wel bedrijfsmatige activiteiten aan huis | ||||
| (3) met uitzondering van de bestaande situatie | ||||
| (4) tot maximaal 10.000 kg per vestiging, indien de veiligheidsafstanden zoals bedoeld in artikel 1.2 en 1.3 van Bijlage 3 van het Vuurwerkbesluit worden aangehouden ten opzichte van een kwetsbaar object of geprojecteerd kwetsbaar object als bedoeld in het Vuurwerkbesluit en deze veiligheidsafstanden op het eigen terrein worden gerealiseerd. De opslag, herverpakking en verkoop van vuurwerk is niet toegestaan in een woning, bedrijfswoning of bijbehorend bouwwerk. | ||||
| Tabel 4.1 | ||||
met de daarbij behorende:
een en ander met dien verstande dat:
Op de in lid 4.1 bedoelde gronden mogen voor de bestemmingsomschrijving bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat:
ten aanzien van gebouwen geldt dat:
ten aanzien van overige bouwwerken geldt:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering van bouwwerken uit een oogpunt van:
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om met inachtneming van het bepaalde in artkel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming 'Centrum' te wijzigen in die zin dat de aanduiding 'seksinrichting' wordt aangebracht ten einde de vestiging mogelijk te maken van een seksclub, een seksbioscoop, een seksautomatenhal of een sekstheater, met de daaraan verwante detailhandel, onder de volgende voorwaarden:
Link naar de toelichting op de bestemming 'Centrum-Centrumgebied'
De voor 'Centrum-Centrumgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
| doeleinden | begane grond / kelders / onderbouw | verdiepingen | ||
| detailhandel, waaronder begrepen winkelondersteunende horeca | ja | ja | ||
| dienstverlening | ja | ja | ||
| horeca tot en met categorie 2a van Bijlage 1 Staat van Horeca-activiteiten | ja | ja | ||
| maatschappelijke voorzieningen (1) | ja | ja | ||
| kantoren | ja | ja | ||
| bedrijven tot en met categorie A van Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten - Functiemenging | ja | ja | ||
| cultuur en ontspanning, met uitzondering van speelautomatenhallen | ja | ja | ||
| vergader- en congresfaciliteiten en ondergeschikte workshops | ja | ja | ||
| sportvoorzieningen | ja | ja | ||
| wonen (1) + (2) | ja | ja | ||
| opslag, herverpakking of verkoop van consumentenvuurwerk en theatervuurwerk (3) | ja | ja | ||
| bij de toegestane doeleinden behorende werkplaats, atelier, kantoor- en praktijkruimte, expositieruimte en opslagruimte | ja | ja | ||
| (1) met dien verstande dat nieuwe geluidsgevoelige objecten alleen zijn toegestaan voor zover de geluidsbelasting van de gevel voldoet aan de geldende voorkeursgrenswaarde volgens de Wet geluidhinder (inclusief het Besluit geluidhinder) danwel een vastgestelde hogere waarde | ||||
| (2) al dan niet in combinatie met ruimte voor de uitoefening van aan-huis-verbonden beroep dan wel bedrijfsmatige activiteiten aan huis | ||||
| (3) tot maximaal 10.000 kg per vestiging, indien de veiligheidsafstanden zoals bedoeld in artikel 1.2 en 1.3 van Bijlage 3 van het Vuurwerkbesluit worden aangehouden ten opzichte van een kwetsbaar object of geprojecteerd kwetsbaar object als bedoeld in het Vuurwerkbesluit en deze veiligheidsafstanden op het eigen terrein worden gerealiseerd. De opslag, herverpakking en verkoop van vuurwerk is niet toegestaan in een woning, bedrijfswoning of bijbehorend bouwwerk. | ||||
| Tabel 5.1 | ||||
met de daarbij behorende:
een en ander met dien verstande dat:
Op de in lid 5.1 bedoelde gronden mogen voor de bestemmingsomschrijving bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat:
ten aanzien van gebouwen geldt dat:
ten aanzien van overige bouwwerken geldt:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering van bouwwerken uit een oogpunt van:
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.2 onder l voor reclamemasten met een maximum bouwhoogte van 35 m, mits er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om met inachtneming van het bepaalde in artkel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming 'Centrum-Centrumgebied' te wijzigen in die zin dat de aanduiding 'seksinrichting' wordt aangebracht ten einde de vestiging mogelijk te maken van een seksclub, een seksbioscoop, een seksautomatenhal of een sekstheater, met de daaraan verwante detailhandel, onder de volgende voorwaarden:
Link naar de toelichting op de bestemming 'Gemengd'
De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende:
Op de in lid 6.1 bedoelde gronden mogen voor de bestemmingsomschrijving uitsluitend bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat:
ten aanzien van gebouwen geldt dat:
ten aanzien van overige bouwwerken geldt:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering van bouwwerken uit een oogpunt van:
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.2 onder l voor reclamemasten met een maximum bouwhoogte van 35 m, mits er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik van gronden en de daarop voorkomende bouwwerken:
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
Link naar de toelichting op de bestemming 'Horeca'
De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende:
Op de in lid 7.1 bedoelde gronden mogen voor de bestemmingsomschrijving bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat:
ten aanzien van gebouwen geldt dat:
ten aanzien van overige bouwwerken geldt:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering van bouwwerken uit een oogpunt van:
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.4 onder a sub 3 in die zin dat een geluiddragend evenement wordt toegestaan, mits het evenement geen onevenredige afbreuk doet aan de woon- of werksituatie in de wijk.
Link naar de toelichting op de bestemming 'Kantoor-Kantoorgebied'
De voor 'Kantoor-Kantoorgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
| doeleinden | begane grond/ kelders/ onderbouw | verdiepingen | maximum m² bvo totaal | |||||
| kantoren | nee | ja | 100.000 | |||||
| vergader- en congresfaciliteiten | ja | ja | 4.000 | |||||
| horeca tot en met categorie 2b van Bijlage 1 Staat van Horeca-activiteiten | ja | ja | 3.000 | |||||
| detailhandel | ja | ja, alleen 1e verdieping | 3.000 | |||||
| dienstverlening | ja | ja, alleen 1e verdieping | 4.000 | |||||
| maatschappelijke voorzieningen (1) | ja | ja | 4.000 | |||||
| maximaal 100 kantoorappartementen (1) | nee | ja | n.v.t. | |||||
| (1) met dien verstande dat nieuwe geluidsgevoelige functies alleen zijn toegestaan voor zover de geluidsbelasting van de gevel voldoet aan de geldende voorkeursgrenswaarde volgens de Wet geluidhinder (inclusief het Besluit geluidhinder) danwel een vastgestelde hogere waarde | ||||||||
| Tabel 8.1 | ||||||||
met de daarbij behorende:
Op de in lid 8.1 bedoelde gronden mogen voor de bestemmingsomschrijving bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat:
ten aanzien van gebouwen geldt dat:
| bouwhoogte primair gebouwdeel | verschil in bouwlagen | |
| 120 m | 8 | |
| 90 m | 6 | |
| 75 m | 4 | |
| Tabel 8.2 | ||
ten aanzien van overige bouwwerken geldt:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering van bouwwerken uit een oogpunt van:
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 8.2 onder r voor reclamemasten met een maximum bouwhoogte van 35 m, mits er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
Link naar de toelichting op de bestemming 'Maatschappelijk'
De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende:
Op de in lid 9.1 bedoelde gronden mogen voor de bestemmingsomschrijving bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat:
ten aanzien van gebouwen geldt dat:
ten aanzien van overige bouwwerken geldt:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering van bouwwerken uit een oogpunt van:
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 9.2 onder j voor reclamemasten met een maximum bouwhoogte van 35 m, mits er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik van gronden en de daarop voorkomende bouwwerken:
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om met inachtneming van het bepaalde in artkel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan te wijzigen in die zin dat de functieaanduiding 'drugsopvang' uit het bestemmingsplan wordt verwijderd voor de vestiging van een andere maatschappelijke voorziening als bedoeld in artikel 1 lid 1.61:
Link naar de toelichting op de bestemming 'Verkeer'
De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende:
Op de in lid 10.1 bedoelde gronden mogen voor de bestemmingsomschrijving bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat:
ten aanzien van gebouwen geldt dat:
ten aanzien van overige bouwwerken geldt:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering van bouwwerken uit een oogpunt van:
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik van gronden en de daarop voorkomende bouwwerken:
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 10.5 onder b in die zin dat een geluiddragend evenement wordt toegestaan, mits het evenement geen onevenredige afbreuk doet aan de woon- of werksituatie in de wijk.
Link naar de toelichting op de bestemming 'Verkeer-Railverkeer'
De voor 'Verkeer-Railverkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende:
Op de in lid 11.1 bedoelde gronden mogen voor de bestemmingsomschrijving bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat:
ten aanzien van gebouwen geldt dat:
ten aanzien van overige bouwwerken geldt:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering van bouwwerken uit een oogpunt van:
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik van gronden en de daarop voorkomende bouwwerken:
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
Link naar de toelichting op de bestemming 'Verkeer-Verblijfsgebied'
De voor 'Verkeer-Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende:
Op de in lid 12.1 bedoelde gronden mogen voor de bestemmingsomschrijving bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat:
ten aanzien van gebouwen geldt dat:
ten aanzien van overige bouwwerken geldt:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering van bouwwerken uit een oogpunt van:
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik van gronden en de daarop voorkomende bouwwerken:
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
Link naar de toelichting op de bestemming 'Water'
De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende:
een en ander met dien verstande dat:
Op de in lid 13.1 bedoelde gronden mogen voor de bestemmingsomschrijving bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat:
ten aanzien van gebouwen geldt dat:
ten aanzien van overige bouwwerken geldt:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering van bouwwerken uit een oogpunt van:
Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik van gronden en de daarop voorkomende bouwwerken:
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
Link naar de toelichting op de bestemming 'Wonen'
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende:
Op de in lid 14.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat:
ten aanzien van gebouwen (hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken) geldt dat:
ten aanzien van hoofdgebouwen geldt dat:
ten aanzien van bijbehorende bouwwerken geldt dat:
ten aanzien van overige bouwwerken geldt:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering van bouwwerken uit een oogpunt van:
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 14.4 onder b in die zin dat een geluiddragend evenement wordt toegestaan, mits het evenement geen onevenredige afbreuk doet aan de woon- of werksituatie in de wijk.
Link naar de toelichting op de bestemming 'Waarde-Archeologie 1'
De voor 'Waarde-Archeologie 1' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van de ter plaatse te verwachten archeologische waarden.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om met inachtneming van het bepaalde in artkel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het plan te wijzigen in die zin dat:
Link naar de toelichting op de Algemene regels
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Link naar de toelichting op de Algemene regels
De bestemmingsgrenzen en bouwgrenzen mogen uitsluitend worden overschreden door tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen, funderingen, balkons, serres, entreeportalen, veranda's, overstekken, luifels en afdaken en andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer dan 3 meter bedraagt, met dien verstande dat:
Bouwwerken op het dak van een gebouw, zoals installatiecontainers, centrale verwarmings- en luchtbehandelinginstallaties, liftschachten, hekwerken en soortgelijke bouwwerken om installaties uit het zicht te houden en masten op daken van gebouwen worden niet meegerekend bij de bepaling van de hoogte van het gebouw, als zijnde ondergeschikt, mits:
De bouwhoogte van de antenne of indien de antenne is geplaatst op een antennedrager als bedoeld in het Besluit omgevingsrecht, de bouwhoogte van de antennedrager en de antenne tezamen, gemeten vanaf de voet van de antenne, respectievelijk de antennedrager, mag maximaal 15 m bedragen.
Link naar de toelichting op de aanduiding 'veiligheidszone-vervoer gevaarlijke stoffen 1'
Link naar de toelichting op de aanduiding 'veiligheidszone-vervoer gevaarlijke stoffen 2'
Link naar de toelichting op de Algemene regels
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de bepalingen van het plan voor:
Er wordt niet afgeweken van de bepalingen van het plan, indien daardoor onevenredig afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.
Link naar de toelichting op de Algemene regels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om, met inachtneming van het bepaalde in artkel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, de in het bestemmingsplan opgenomen bestemmingen te wijzigen, voorzover zulks van belang is voor een bouwkundige danwel stedenbouwkundige betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voorzover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein, waarbij het bestemmingsvlak met niet meer dan 10% mag worden vergroot.
Link naar de toelichting op de aanduiding 'wetgevingzone-wijzigingsgebied 1'
Burgemeester en wethouders zijn, met inachtneming van het bepaalde in artkel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, bevoegd om de bestemming(en) te wijzigen in die zin dat ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - wijzigingsgebied 1' binnen een bouwvlak de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' wordt gewijzigd in maximaal 35 m, een en ander met dien verstande dat:
Link naar de toelichting op de aanduiding 'wetgevingzone-wijzigingsgebied 2'
Burgemeester en wethouders zijn, met inachtneming van het bepaalde in artkel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, bevoegd om de bestemming(en) ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - wijzigingsgebied 2' te wijzigen in de bestemming 'Centrum' voor de in tabel 20.3 genoemde doeleinden op de daarbij aangegeven plaatsen:
| doeleinden |
begane grond / kelders / onderbouw |
verdiepingen | ||
| detailhandel, waaronder begrepen winkelondersteunende horeca | ja | nee | ||
| horeca tot en met categorie 2a van Bijlage 1 Staat van Horeca-activiteiten | ja | nee | ||
| dienstverlening | ja | ja | ||
| maatschappelijke voorzieningen (1) | ja | ja | ||
| kantoren | ja | ja | ||
| bedrijven tot en met categorie A van Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten - Functiemenging | ja | ja | ||
| cultuur en ontspanning, waaronder begrepen maximaal 3 speelautomatenhallen | ja | ja | ||
| ondergeschikte workshops | ja | ja | ||
| sportvoorzieningen | ja | ja | ||
| wonen (1) + (2) | nee | ja | ||
| opslag, herverpakking of verkoop van consumentenvuurwerk en theatervuurwerk (3) | ja | ja | ||
| bij de toegestane doeleinden behorende werkplaats, atelier, kantoor- en praktijkruimte en opslagruimte | ja | ja | ||
| (1) met dien verstande dat nieuwe geluidsgevoelige objecten alleen zijn toegestaan voor zover de geluidsbelasting van de gevel voldoet aan de geldende voorkeursgrenswaarde volgens de Wet geluidhinder (inclusief het Besluit geluidhinder) danwel een vastgestelde hogere waarde | ||||
| (2) al dan niet in combinatie met ruimte voor de uitoefening van aan-huis-verbonden beroep dan wel bedrijfsmatige activiteiten aan huis | ||||
| (3) tot maximaal 10.000 kg per vestiging, indien de veiligheidsafstanden zoals bedoeld in artikel 1.2 en 1.3 van Bijlage 3 van het Vuurwerkbesluit worden aangehouden ten opzichte van een kwetsbaar object of geprojecteerd kwetsbaar object als bedoeld in het Vuurwerkbesluit en deze veiligheidsafstanden op het eigen terrein worden gerealiseerd. De opslag, herverpakking en verkoop van vuurwerk is niet toegestaan in een woning of bedrijfswoning of bijbehorend bouwwerk. | ||||
| Tabel 20.3 | ||||
een en ander met dien verstande dat:
Link naar de toelichting op de aanduiding 'wetgevingzone-wijzigingsgebied 3'
Burgemeester en wethouders zijn, met inachtneming van het bepaalde in artkel 3.6 van de Wet ruimtelijke
ordening, bevoegd om de bestemming(en) te wijzigen in die zin dat ter plaatse van de aanduiding
'wetgevingzone - wijzigingsgebied 3';
Uitspraak Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State d.d. 3 juni 2015, nr. 201410063/1/R6: vernietigt de aanduiding "wetgevingszone - wijzigingsgebied 3" voor de gronden met de bestemming "Centrum" aan het Deventerpad.
Link naar de toelichting op de aanduiding 'wetgevingzone-wijzigingsgebied 4'
Burgemeester en wethouders zijn, met inachtneming van het bepaalde in artkel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, bevoegd om de bestemming 'Centrum-Centrumgebied' te wijzigen in die zin dat ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - wijzigingsgebied 4' het maximum brutovloeroppervlak voor detailhandel en horeca wordt gewijzigd in maximaal 20.000 m², een en ander met dien verstande dat de wijziging geen onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden of bouwwerken tot gevolg mag hebben.
Burgemeester en wethouders zijn, met inachtneming van het bepaalde in artkel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, bevoegd om Bijlage 1 Staat van Horeca-activiteiten te wijzigen in die zin dat de categorie-indeling van horecafuncties kan worden gewijzigd, indien een wijziging van de omgevingsbelasting van de desbetreffende typen van horecafuncties daartoe aanleiding geeft.
Burgemeester en wethouders zijn, met inachtneming van het bepaalde in artkel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, bevoegd om Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten - Functiemenging te wijzigen in die zin dat de categorie-indeling van bedrijven kan worden gewijzigd, indien een wijziging van de milieubelasting van de desbetreffende typen van bedrijven daartoe aanleiding geeft.
Burgemeester en wethouders zijn, met inachtneming van het bepaalde in artkel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, bevoegd om Bijlage 3 Lijst van evenementenlocaties te wijzigen in die zin dat de in Bijlage 3 Lijst van evenementenlocaties opgenomen locaties of het aantal evenementen kunnen worden gewijzigd en de aanduidingen 'evenemententerrein' kunnen worden gewijzigd, indien ontwikkelingen daartoe aanleiding geven.
Link naar de toelichting op de Algemene regels
Indien in deze regels wordt verwezen naar wettelijke regelingen of verordeningen, dienen deze te worden gelezen zoals deze luiden op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp bestemmingsplan, tenzij anders bepaald.
Link naar de toelichting op de Overgangs- en slotregels
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van lid 22.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
Lid 22.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 22.4, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
Indien het gebruik, bedoeld in lid 22.4, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
Lid 22.4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Centrum Almere Stad.
Link naar de Toelichting op de Staat van Horeca-activiteiten
Categorie 1: "lichte horeca"
Bedrijven die geen of beperkte hinder veroorzaken voor omwonenden. Deze bedrijven zijn in beginsel alleen overdag en 's avonds geopend (vooral verstrekking van etenswaren en maaltijden). Binnen deze categorie worden de volgende subcategorieën onderscheiden:
1a. Aan de detailhandelsfunctie verwante lichte horeca (tot en met 250 m² brutovloeroppervlak):
1b. Overige lichte horeca (tot en met 250 m² brutovloeroppervlak):
1c. Restaurant met bezorg- of afhaalservice tot en met 250 m² brutovloeroppervlak.
Categorie 2: "middelzware horeca"
Bedrijven die aanzienlijke hinder kunnen veroorzaken voor omwonenden. Deze hinder kan onder andere ontstaan door openingstijden 's nachts of door grote verkeersaantrekkende werking. Binnen deze categorie worden de volgende subcategorieën onderscheiden:
2a. Bedrijven met een relatief grote verkeersaantrekkende werking:
2b. Horeca die in beginsel vooral 's avonds en 's nachts geopend is:
Categorie 3: "zware horeca"
Bedrijven die grote hinder kunnen veroorzaken voor omwonenden. Deze hinder kan onder andere ontstaan door een combinatie van openingstijden 's nachts en een grote verkeersaantrekkende werking.
3. Zware horeca:
Link naar de Toelichting op de Staat van Bedrijfsactiviteiten-Functiemenging
(VNG-brochure Bedrijven en Milieuzonering 2009; lijst SvB - Functiemenging, m.u.v. horecafuncties)
| SBI-1993 | SBI-2008 | nr. | OMSCHRIJVING | categorie | ||||||
| 01 | 01 | - | LANDBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. DE LANDBOUW | |||||||
| 014 | 016 | 0 | Dienstverlening t.b.v. de landbouw: | |||||||
| 014 | 016 | 2 | - algemeen (o.a. loonbedrijven), b.o < 500 m² | B | ||||||
| 014 | 016 | 4 | - plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven, b.o. < 500 m² | B | ||||||
| 0142 | 0162 | KI-stations | B | |||||||
| 15 | 10, 11 | - | VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN | |||||||
| 151 | 101, 102 | 0 | Slachterijen en overige vleesverwerking: | |||||||
| 151 | 101 | 6 | - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken, p.o. < 200 m² | B | ||||||
| 1552 | 1052 | 2 | Consumptie-ijsfabrieken, p.o. < 200 m² | B | ||||||
| 1581 | 1071 | 1 | Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen, charge-ovens, v.c.< 7.500 kg meel/week | B | ||||||
| 1584 | 10821 | 0 | Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk: | |||||||
| 1584 | 10821 | 3 | - Cacao- en chocoladefabrieken- vervaardigen van chocoladewerken met p.o. < 200 m² | B | ||||||
| 1584 | 10821 | 6 | - Suikerwerkfabrieken zonder suiker branden, p.o. < 200 m² | B | ||||||
| 1593 t/m 1595 | 1102 t/m 1104 | Vervaardiging van wijn, cider e.d. | B | |||||||
| 17 | 13 | - | VERVAARDIGING VAN TEXTIEL | |||||||
| 174, 175 | 139 | Vervaardiging van textielwaren | B | |||||||
| 176, 177 | 139, 143 | Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen | B | |||||||
| 18 | 14 | - | VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT | |||||||
| 181 | 141 | Vervaardiging kleding van leer | B | |||||||
| 182 | 141 | Vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer) | C | |||||||
| 20 | 16 | - | HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D. | |||||||
| 203, 204, 205 | 162 | 1 | Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, p.o. < 200 m2 | B | ||||||
| 205 | 162902 | Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken | B | |||||||
| 22 | 58 | - | UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA | |||||||
| 221 | 581 | Uitgeverijen (kantoren) | A | |||||||
| 2222.6 | 18129 | Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen | B | |||||||
| 2223 | 1814 | A | Grafische afwerking | A | ||||||
| 2223 | 1814 | B | Binderijen | B | ||||||
| 2224 | 1813 | Grafische reproduktie en zetten | B | |||||||
| 2225 | 1814 | Overige grafische aktiviteiten | B | |||||||
| 223 | 182 | Reproduktiebedrijven opgenomen media | A | |||||||
| 24 | 20 | - | VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE PRODUKTEN | |||||||
| 2442 | 2120 | 0 | Farmaceutische produktenfabrieken: | |||||||
| 2442 | 2120 | 2 | - verbandmiddelenfabrieken | C | ||||||
| 26 | 23 | - | VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUKTEN | |||||||
| 2615 | 231 | Glasbewerkingsbedrijven | B | |||||||
| 262, 263 | 232, 234 | 0 | Aardewerkfabrieken: | |||||||
| 262, 263 | 232, 234 | 1 | - vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW | B | ||||||
| 267 | 237 | 0 | Natuursteenbewerkingsbedrijven: | |||||||
| 267 | 237 | 2 | - zonder breken, zeven en drogen p.o. < 2.000 m² | B | ||||||
| 2681 | 2391 | Slijp- en polijstmiddelen fabrieken | B | |||||||
| 28 | 25 | - | VERVAARD. EN REPARATIE VAN PRODUKTEN VAN METAAL (EXCL. MACH./TRANSPORTMIDD.) | |||||||
| 281 | 251, 331 | 1a | - gesloten gebouw, p.o. < 200 m2 | B | ||||||
| 284 | 255, 331 | B1 | Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d., p.o. < 200 m2 | B | ||||||
| 2852 | 2562, 3311 | 2 | Overige metaalbewerkende industrie, inpandig, p.o. <200m2 | B | ||||||
| 287 | 259, 331 | B | Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.; inpandig, p.o. <200 m2 | B | ||||||
| 30 | 26, 28, 33 | - | VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS | |||||||
| 30 | 26, 28, 33 | A | Kantoormachines- en computerfabrieken incl. reparatie | B | ||||||
| 33 | 26, 32, 33 | - | VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN | |||||||
| 33 | 26, 32, 33 | A | Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d. incl. reparatie | B | ||||||
| 36 | 31 | - | VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G. | |||||||
| 361 | 9524 | 2 | Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2 | A | ||||||
| 362 | 321 | Fabricage van munten, sieraden e.d. | B | |||||||
| 363 | 322 | Muziekinstrumentenfabrieken | B | |||||||
| 3663.1 | 32991 | Sociale werkvoorziening | B | |||||||
| 40 | 35 | - | PRODUKTIE EN DISTRIB. VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER | |||||||
| 40 | 35 | C0 | Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen: | |||||||
| 40 | 35 | C1 | - < 10 MVA | B | ||||||
| 40 | 35 | D0 | Gasdistributiebedrijven: | |||||||
| 40 | 35 | D3 | - gas: reduceer-, compressor-, meet- en regelinst. Cat. A | A | ||||||
| 40 | 35 | D4 | - gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), cat. B en C | B | ||||||
| 40 | 35 | E0 | Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt: | |||||||
| 40 | 35 | E2 | - blokverwarming | B | ||||||
| 41 | 36 | - | WINNING EN DITRIBUTIE VAN WATER | |||||||
| 41 | 36 | B0 | Waterdistributiebedrijven met pompvermogen: | |||||||
| 41 | 36 | B1 | - < 1 MW | B | ||||||
| 45 | 41, 42, 43 | - | BOUWNIJVERHEID | |||||||
| 45 | 41, 42, 43 | 3 | Aannemersbedrijven met werkplaats, b.o. < 1000 m2 | B | ||||||
| 50 | 45, 47 | - | HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS | |||||||
| 501, 502, 504 | 451, 452, 454 | Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven | B | |||||||
| 5020.4 | 45204 | B | Autobeklederijen | A | ||||||
| 5020.5 | 45205 | Autowasserijen | B | |||||||
| 503, 504 | 453 | Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires | B | |||||||
| 51 | 46 | - | GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING | |||||||
| 511 | 461 | Handelsbemiddeling (kantoren) | A | |||||||
| 5134 | 4634 | Grth in dranken | C | |||||||
| 5135 | 4635 | Grth in tabaksprodukten | C | |||||||
| 5136 | 4636 | Grth in suiker, chocolade en suikerwerk | C | |||||||
| 5137 | 4637 | Grth in koffie, thee, cacao en specerijen | C | |||||||
| 514 | 464, 46733 | Grth in overige consumentenartikelen | C | |||||||
| 5148.7 | 46499 | 0 | Grth in vuurwerk en munitie: | |||||||
| 5148.7 | 46499 | 1 | - consumentenvuurwerk, verpakt, opslag < 10 ton | C | ||||||
| 5153 | 4673 | 0 | Grth in hout en bouwmaterialen: | |||||||
| 5153 | 5153 | 1 | - algemeen | C | ||||||
| 5153 | 4673 | 2 | - indien b.o. =< 2000 m2 | B | ||||||
| 5153.4 | 5153.4 | 4 | zand en grind: | |||||||
| 5153.4 | 46735 | 6 | - indien b.o. =< 200 m² | B | ||||||
| 5154 | 4674 | 0 | Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur: | |||||||
| 5154 | 5154 | 1 | - algemeen | C | ||||||
| 5154 | 4674 | 2 | - indien b.o. =<2.000 m² | B | ||||||
| 5156 | 4676 | Grth in overige intermediaire goederen | C | |||||||
| 518 | 466 | 2 | Grth in machines en apparaten, exclusief machines voor de bouwnijverheid | C | ||||||
| 519 | 466, 469 | Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d. | C | |||||||
| 52 | 47 | - | DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN | |||||||
| 52 | 47 | A | Detailhandel voor zover n.e.g. | A | ||||||
| 5211/2,5246/9 | 471 | Supermarkten, warenhuizen | B | |||||||
| 5222, 5223 | 4722, 4723 | Detailhandel vlees, wild, gevogelte, met roken, koken, bakken | A | |||||||
| 5224 | 4724 | Detailhandel brood en banket met bakken voor eigen winkel | A | |||||||
| 5231, 5232 | 4773, 4774 | Apotheken en drogisterijen | A | |||||||
| 5249 | 4778 | Detailhandel in vuurwerk tot 10 ton verpakt | A | |||||||
| 527 | 952 | Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen) | A | |||||||
| 60 | 49 | - | VERVOER OVER LAND | |||||||
| 6022 | 493 | Taxibedrijven | B | |||||||
| 6024 | 494 | 1 | Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks), b.o. =< 1.000 m² | C | ||||||
| 603 | 495 | Pomp- en compressorstations van pijpleidingen | B | |||||||
| 61, 62 | 50, 51 | - | VERVOER OVER WATER / DOOR DE LUCHT | |||||||
| 61, 62 | 50, 51 | A | Vervoersbedrijven (uitsluitend kantoren) | A | ||||||
| 63 | 52 | - | DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER | |||||||
| 6321 | 5221 | 1 | Autoparkeerterreinen, parkeergarages | C | ||||||
| 6322, 6323 | 5222 | Overige dienstverlening t.b.v. vervoer (kantoren) | A | |||||||
| 633 | 791 | Reisorganisaties | A | |||||||
| 634 | 5229 | Expediteurs, cargadoors (kantoren) | A | |||||||
| 64 | 53 | - | POST EN TELECOMMUNICATIE | |||||||
| 641 | 531, 532 | Post- en koeriersdiensten | C | |||||||
| 642 | 61 | A | Telecommunicatiebedrijven | A | ||||||
| 642 | 61 | B0 | zendinstallaties: | |||||||
| 642 | 61 | B2 | - FM en TV | B | ||||||
| 65, 66, 67 | 64, 65, 66 | - | FINANCIELE INSTELLINGEN EN VERZEKERINGSWEZEN | |||||||
| 65, 66, 67 | 64, 65, 66 | A | Banken, verzekeringsbedrijven, beurzen | B | ||||||
| 70 | 41, 68 | - | VERHUUR VAN EN HANDEL IN ONROEREND GOED | |||||||
| 70 | 41, 68 | A | Verhuur van en handel in onroerend goed | A | ||||||
| 71 | 77 | - | VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN | |||||||
| 711 | 7711 | Personenautoverhuurbedrijven | B | |||||||
| 712 | 7712, 7739 | Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (excl. personenauto's) | C | |||||||
| 713 | 773 | Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen | C | |||||||
| 714 | 772 | Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g. | C | |||||||
| 72 | 62 | - | COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE | |||||||
| 72 | 62 | A | Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d. | A | ||||||
| 72 | 58, 63 | B | Datacentra | B | ||||||
| 73 | 72 | - | SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK | |||||||
| 732 | 722 | Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek | A | |||||||
| 74 | 63, 69t/m71, 73, 74, 77, 78, 80t/m82 | - | OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING | |||||||
| 74 | 63, 69t/m71, 73, 74, 77, 78, 80t/m82 | A | Overige zakelijke dienstverlening: kantoren | A | ||||||
| 7481.3 | 74203 | Foto- en filmontwikkelcentrales | C | |||||||
| 7484.4 | 82992 | Veilingen voor huisraad, kunst e.d. | A | |||||||
| 75 | 84 | - | OPENBAAR BESTUUR, OVERHEIDSDIENSTEN, SOCIALE VERZEKERINGEN | |||||||
| 75 | 84 | A | Openbaar bestuur (kantoren e.d.) | A | ||||||
| 7525 | 8425 | Brandweerkazernes | C | |||||||
| 80 | 85 | - | ONDERWIJS | |||||||
| 801, 802 | 852, 8531 | Scholen voor basis- en algemeen voortgezet onderwijs | B | |||||||
| 803, 804 | 8532, 854, 855 | Scholen voor beroeps-, hoger en overig onderwijs | B | |||||||
| 85 | 86 | - | GEZONDHEIDS- EN WELZIJNSZORG | |||||||
| 8512, 8513 | 8621, 8622, 8623 | Artsenpraktijken, klinieken en dagverblijven | A | |||||||
| 8514, 8515 | 8691, 8692 | Consultatiebureaus | A | |||||||
| 853 | 871 | 1 | Verpleeghuizen | B | ||||||
| 853 | 8891 | 2 | Kinderopvang | B | ||||||
| 90 | 37, 38, 39 | - | MILIEUDIENSTVERLENING | |||||||
| 9001 | 3700 | B | rioolgemalen | B | ||||||
| 91 | 94 | - | DIVERSE ORGANISATIES | |||||||
| 9111 | 941, 942 | Bedrijfs- en werknemersorganisaties (kantoren) | A | |||||||
| 9131 | 9491 | Kerkgebouwen e.d. | B | |||||||
| 9133.1 | 94991 | A | Buurt- en clubhuizen | B | ||||||
| 92 | 59 | - | CULTUUR, SPORT EN RECREATIE | |||||||
| 9213 | 5914 | Bioscopen | C | |||||||
| 9232 | 9004 | Theaters, schouwburgen, concertgebouwen, evenementenhallen | C | |||||||
| 9234 | 8552 | Muziek- en balletscholen | B | |||||||
| 9234.1 | 85521 | Dansscholen | B | |||||||
| 9251, 9252 | 9101, 9102 | Bibliotheken, musea, ateliers, e.d. | A | |||||||
| 926 | 931 | 0 | Zwembaden: overdekt | C | ||||||
| 926 | 931 | A | Sporthallen | B | ||||||
| 926 | 931 | B | Bowlingcentra | B | ||||||
| 926 | 931 | 0 | Schietinrichtingen: | |||||||
| 926 | 931 | 2 | - binnenbanen: boogbanen | A | ||||||
| 926 | 931 | F | Sportscholen, gymnastiekzalen | B | ||||||
| 9271 | 9200 | Casino's | C | |||||||
| 9272.1 | 92009 | Amusementshallen | B | |||||||
| 93 | 96 | - | OVERIGE DIENSTVERLENING | |||||||
| 9301.3 | 96013 | A | Wasverzendinrichtingen | B | ||||||
| 9301.3 | 96013 | B | Wasserettes, wassalons | A | ||||||
| 9302 | 9602 | Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten | A | |||||||
| 9303 | 9603 | 0 | Begrafenisondernemingen: uitvaartcentra | A | ||||||
| 9304 | 9313, 9604 | Fitnesscentra, badhuizen en sauna-baden | B | |||||||
| 9305 | 9609 | B | Persoonlijke dienstverlening n.e.g. | A | ||||||
| Locatie | Aantal evenementen |
| Esplanade | Het totaal aantal geluiddagen mag niet meer bedragen dan 12 (excl. kermis). Binnen dit maximum van 12 dagen mag 1 keer een geluiddragend evenement van maximaal 3 aaneengesloten dagen plaatsvinden en 1 keer een geluiddragend evenement van maximaal 2 aaneengesloten dagen (excl. kermis). Voor het overige mogen uitsluitend eendaagse geluiddragende evenementen plaatsvinden. Twee keer per jaar een kermis. |
| Grote Markt | Maximaal acht geluiddragende evenementen per jaar. Het totaal aantal geluiddagen mag niet meer bedragen dan 12. Geluiddragende evenementen mogen maximaal twee dagen duren. |
| Forum | Maximaal vier geluiddragende evenementen per jaar. Geluiddragende evenementen mogen maximaal één dag duren. |
| Stadhuisplein/Stadhuispromenade | Maximaal zes geluiddragende evenementen per jaar. Het totaal aantal geluiddagen mag niet meer bedragen dan acht. Geluiddragende evenementen mogen maximaal twee dagen duren. |
Link naar de toelichting op de bestemmingen 'Waarde-Archeologie 2' en 'Waarde-Archeologie 3'
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde-Archeologie 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en) mede bestemd voor de bescherming van de ter plaatse aanwezige archeologische waarden in de aangrenzende kern.
4.2 Bouwregels
Op de in lid 4.1 bedoelde gronden mogen voor de in dat artikel genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd die voor aanvullend definitief archeologisch onderzoek noodzakelijk zijn. Voor samenvallende bestemmingen mogen geen bouwwerken worden gebouwd.
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.5 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen in die zin dat de bestemming 'Waarde-Archeologie 2' wordt verwijderd, indien het archeologisch waardevol terrein conform de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie voldoende is onderzocht door middel van een archeologische opgraving of begeleiding en de eventuele bodemvondsten elders zijn ondergebracht.
Link naar de toelichting op de bestemmingen 'Waarde-Archeologie 2' en 'Waarde-Archeologie 3'
5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde-Archeologie 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en) mede bestemd voor de bescherming van de ter plaatse aanwezige archeologische waarden.
5.2 Bouwregels
Op deze gronden mogen voor de in lid 5.1 genoemde bestemming en voor samenvallende bestemmingen geen bouwwerken worden gebouwd.
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen in die zin dat de bestemming 'Waarde-Archeologie 3' wordt verwijderd, indien het archeologisch waardevol terrein conform de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie voldoende is onderzocht door middel van een archeologische opgraving of begeleiding en de eventuele bodemvondsten elders zijn onder gebracht.