Grote Markt, Almere Stad

Artikel 4 Centrum

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Centrum aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. Cultuur en ontspanning, waaronder begrepen één casino en ter plaaste van de aanduiding (ev) een evenemententerrein;
• b. Detailhandel in de eerste bouwlaag, waaronder begrepen winkelondersteunende horeca;
• c. Dienstverlening;

Horeca behorende tot (ten hoogste) categorie III van de Staat van Horecaactiviteiten tenzij anders aangeduid op de plankaart;

• d. Kantoren;
• e. Maatschappelijke voorzieningen, voor zover geen sprake is van een kwetsbaar object zoals bedoeld in de Wet geluidhinder;
• f. Wonen vanaf de eerste bouwlaag, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding horeca tot ten hoogtste categorie 1 wonen toelaatbaar is en ter plaatse van de aanduiding (-w) geen woningen op de verdieping zijn toegestaan;
• g. openbare toiletten;
• h. permanente terrassen ten behoeve van de horeca ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van horeca permanent terras toegestaan (sh-ptr)

met de daarbij behorende

• i. erven;
• j. verkeers- en verblijfsgebieden, en parkeervoorzieningen;
• k. fietsenstallingen;
• l. expeditiehof;
• m. straatmeubilair;
• n. zomerterrassen;
• o. groen- en nutsvoorzieningen,
• p. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• q. overige functioneel met de bestemming Centrum verbonden voorzieningen;
• r. kunstobjecten, al dan niet met water;
• s. galerijopgangen

een en ander met dien verstande dat:

• t. risicovolle inrichtingen, zoals bedoeld in het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen, niet zijn toegestaan;
• u. inrichtingen als bedoeld in artikel 2.4. van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer zoals dit luidde ten tijde van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan niet zijn toegestaan;
• v. kelders zijn niet toegestaan binnen de dubbelbestemming gebied met mogelijke archeologische waarden;
• w. vlaggenmasten niet zijn toegestaan;
• x. opslag, herverpakking en verkoop van vuurwerk niet is toegestaan.

4.2 Bouwregels

Op de in lid 4.1 bedoelde gronden mogen ten behoeve van de bestemmingsomschrijving bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat:

1. voor gebouwen geldt dat:

• a. alleen gebouwd mag worden binnen het bouwvlak;
• b. de maximale bouwhoogte van gebouwen 18 meter bedraagt of ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' de voorgeschreven maximale bouwhoogte in acht dient te worden genomen;
• c. ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van horeca "permanente terassen" (sh-ptr), overkapte permanente terrassen voor de voorgevel van een horecagebouw tot een diepte van 4,25 meter en een bouwhoogte van maximaal 0,30 meter boven de 2e bouwlaag zijn toegestaan;
• d. ter plaatse van de aanduiding speciefieke vorm van horeca "permanente terassen" (sh-ptr), "overkapte terassen" aan de oorspronkelijke voorgevel bij aanwezigheid van een permanent terras binnen het terras, een balkon op de 2e en 3e bouwlaag tot een diepte van 2,5 meter is toegestaan;

2. ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt dat:

• e. erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel en het verlengde daarvan de bouwhoogte maximaal 1 meter bedraagt;
• f. terrasafscheidingen in de lengte, bij een gebouw met horecafunctie vanaf de voorgevel tot een diepte van maximaal 4,25 meter de bouwhoogte maximaal 1,5 meter bedraagt;
• g. uitschuifbare overkappingen gebouwd mogen worden aan een permanent terras waarvan het bouwkundige deel in de toegestane strook van permanente terrassen valt van 4,25 meter waarbij de luifel tot maximaal 3,75 meter mag uitvallen;
• h. vaste overkappingen mogen binnen een diepte van 4,25 gemeten vanaf de voorgevel, aanwezig zijn in de aanduiding specifieke vorm van horeca "permanente terrassen" (sh-ptr);
• i. bij kunstobjecten de bouwhoogte maximaal 10 meter en de oppervlakte maximaal 150 m² mag bedragen;
• j. bij lichtmasten de bouwhoogte maximaal 9 meter mag bedragen;
• k. overige erf-, terrein- en terras afscheidingen mag de maximale bouwhoogte 2 meter bedragen;
• l. antennes en masten ten behoeve van telecommunicatie, niet zijnde schotelantennes en zonder apparatuurkast de bouwhoogte maximaal 15 meter mag bedragen;
• m. reclameobjecten: bouwhoogte maximaal 6 meter; oppervlakte maximaal 10 m²;
• n. pijpen ten behoeve van afvoerinstallaties maximaal 2 meter boven de hoogste daklijn binnen een straal van 25 meter mogen uitsteken;
• o. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde de maximale bouwhoogte 3 meter bedraagt.

4.3 Ontheffing bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde:

• 1. in lid 4.2 onder c teneinde een hogere bouwhoogte van het permanente terras toe te staan indien de stedenbouwkundige - en beeldkwaliteit van de directe omgeving niet worden aangetast;
• 2. in lid 4.2 lid 1 onder b ten behoeve van een fietstalling en een toilletgebouw

4.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik van gronden en de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van seksinrichtingen en de daaraan verwante detailhandel.

4.5 Ontheffing van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 4.1 onder d teneinde horeca functies toe te laten die voorkomen in één categorie hoger dan op basis van de bestemmingsomschrijving toelaatbaar is, indien en voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieu aspecten) geacht kan worden te behoren tot de toelaatbare categorie(ën) van de III van de Staat van Horeca-activiteiten;

4.6 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in die zin dat de functie-aanduiding 'seksinrichting' wordt aangebracht ten einde de vestiging mogelijk te maken van een seksclub, een seksbioscoop, een seksautomatenhal of een sekstheater, met de daaraan verwante detailhandel, onder de volgende voorwaarden:

• 1. In het centrumgebied van de stadskern van Almere Stad, Almere Haven en Almere Buiten zijn tezamen niet meer dan 5 seksclubs en 5 seksbioscopen, -automatenhallen of -theaters, met de daaraan verwante detailhandel toegestaan;
• 2. De vestiging heeft geen onevenredige parkeerdruk of verkeersoverlast in de directe omgeving van de seksinrichting tot gevolg;
• 3. De omvang van de seksinrichting bedraagt niet meer dan 500 m² bruto vloeroppervlak en de omvang van de detailhandel die verwant is aan de seksinrichting bedraagt niet meer dan 200 m²;
• 4. De seksclub omvat niet meer dan acht werkruimtes;

Burgemeester en wethouders maken geen gebruik van deze wijzigingsbevoegdheid, indien vaststaat of met reden te vrezen is dat door handelingen door, ten behoeve van of samenhangende met de seksinrichting of de daaraan verwante detailhandel, de woon- en werkomstandigheden in, dan wel het uiterlijk aanzien van, de voor Centrum aangewezen gronden in meer dan ondergeschikte mate zullen verslechteren.

b. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de Staat van Horeca-activiteiten te wijzigen in die zin dat de categorie-indeling van horeca kan worden gewijzigd, indien en voor zover een wijziging van de omgevingsbelasting van de desbetreffende typen van horecafuncties daartoe aanleiding geeft.