Wijzigingsplan Bakkerweg 3 Onnen

Het plangebied krijgt in z'n geheel de bestemming “Woongebied”. Dit wordt gevisualiseerd op een bij dit wijzigingsplan horende verbeelding. Hierop wordt door middel van aanduidingen het toegestane gebruik van de gronden en de bouwhoogtes aangegeven. Als ondergrond is van een recente topografische kaart gebruik gemaakt. Hiermee kan precies worden bepaald waar het plangebied is gelegen en hoe de begrenzingen lopen. In verband met een goede leesbaarheid is gekozen voor een schaal van 1:1000. Dit conform het schaalnivo op de verbeelding van het vigerende bestemmingsplan Onnen. De kaart is voorzien van een legenda en noordpijl.

Met betrekking tot de opgenomen regels en de hierin verwoorde bestemming wordt opgemerkt dat in beginsel de regels van het inmiddels vigerende bestemmingsplan Onnen van toepassing zijn.

Omdat we hier echter met een specifieke bebouwingssituatie te maken hebben - het voormalig kerkgebouw zal qua exterieur en goot- en bouwhoogten niet veranderen - , is in de regels de aanduiding “specifieke bouwaanduiding bestaande bouwlocatie” opgenomen. Hierbij is een bouwvlak met een bebouwingspercentage van 100 aan dit voormalig kerkgebouw toegekend en is van de bebouwing de bestaande goot- en bouwhoogten aangegeven. De (nieuwe) woonfunctie wordt binnen de bestaande (fysieke) bebouwing ervan gerealiseerd, wat impliceert dat de bebouwingsgrens strak om het bestaande gebouw is getrokken. Om niettemin te voorkomen dat er onverhoopt voor dit voormalig kerkgebouw een sloopvergunning wordt aangevraagd die - juridisch - gezien - niet kan worden geweigerd, is in de bouwregels tevens een aanlegvergunningstelsel met een sloopverbod opgenomen.