Artikel 22: Wonen - Woongebouw 1
22.1. Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen - Woongebouw 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
en in beperkte mate voor:
-
b. woonstraten;
-
c. paden;
-
d. groenvoorzieningen;
-
e. water;
met de daarbijbehorende:
-
f. parkeervoorzieningen;
-
g. tuinen, erven en terreinen;
-
h. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
22.2. Bouwregels
22.2.1. Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
-
a. als gebouw mogen uitsluitend woongebouwen worden gebouwd;
-
b. een gebouw zal binnen een bouwvlak worden gebouwd;
-
c. de bouwhoogte van een gebouw zal ten hoogste 6,00 m bedragen.
22.2.2. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen reclamemasten en reclamezuilen zijnde, gelden de volgende regels:
-
a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 1,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan ten hoogste 2,00 m zal bedragen;
-
b. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 2,00 m bedragen.
22.3. Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:
-
a. de verkeersveiligheid;
-
b. de sociale veiligheid
-
c. de milieusituatie;
-
d. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.
22.4. Afwijken van de bouwregels
Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de sociale veiligheid, de milieusituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van:
-
a. het bepaalde in lid 22.2.1 onder b in die zin dat een woongebouw gedeeltelijk buiten het bouwvlak wordt gebouwd, mits:
-
1. de oppervlakte van het buiten het bouwvlak gebouwde gedeelte niet meer dan 10% van de totale oppervlakte van het hoofdgebouw bedraagt;
-
2. de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een vastgestelde hogere grenswaarde.
22.5. Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
-
a. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel.