Kleine Dorpen - Sebaldeburen, tuin Provincialeweg 85

Artikel 3 Tuin

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. tuinen, geen erven zijnde, behorende bij een op hetzelfde bouwperceel gelegen woonhuis;
• b. erkers;

met de daarbijbehorende:

• c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Erkers

Voor het bouwen van erkers gelden de volgende regels:

• a. een erker zal ten hoogste 1,50 m vanuit de aangrenzende bouwgrens worden gebouwd;
• b. een erker zal ten hoogste over 50% van de voorgevel van het woonhuis worden gebouwd;
• c. de oppervlakte van een erker zal ten hoogste 3 m² bedragen.

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. er mogen uitsluitend erf- en terreinafscheidingen worden gebouwd;
• b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 1,00 m bedragen.

3.3 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de verkeersveiligheid, de landschappelijke, natuurlijke, geomorfologische, cultuurhistorische en archeologische waarden van het gebied en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, het plan wijzigen in die zin dat:

• de bestemming ‘Tuin’ wordt gewijzigd in een woonbestemming teneinde de bouw van een erker met een oppervlakte van ten hoogste 6 m² mogelijk te maken, met dien verstande dat het leggen van een bouwvlak binnen deze nieuwe bestemming niet is toegestaan.