Opende

Artikel 13 Maatschappelijk - 2

 

13. 1.    Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Maatschappelijk - 2’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a.    gebouwen ten behoeve van:

1.    educatieve voorzieningen;

2.    levensbeschouwelijke voorzienin­gen;

3.    medische en sociaal-medische voorzieningen;

4.    sociaal-culturele voorzieningen;

5.    sportvoorzieningen;

met de daarbijbehorende:

b.    parkeervoorzieningen;

c.    nutsvoorzieningen;

d.    tuinen, erven en terreinen;

e.    bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

13. 2.    Bouwregels

13. 2. 1. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

a.    een gebouw zal binnen een bouwvlak worden ge­bouwd;

b.    de goot- en bouwhoogte van een gebouw zullen ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte (m)’ aangegeven hoogte bedragen;

c.    de bouwhoogte van een gebouw zal ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte (m)’ aangegeven hoogte bedragen.

13. 2. 2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a.    de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2,00 m bedragen;

b.    de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 3,00 m bedragen.

13. 3.    Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

a.    het gebruik van de gronden en bouwwerken als horecabedrijf;

b.    het gebruik van de gronden en bouwwerken voor de uitoefening van detailhandel.

13. 4.    Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de milieusituatie, de woonsituatie, de verkeersveiligheid, de landschappelijke, natuurlijke, geomorfologische, cultuurhistorische en archeologische waarden van het gebied en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, het plan wijzigen in die zin dat:

 

a.    de oppervlakte van een aangegeven bouwvlak wordt vergroot, dan wel de ligging van een aangegeven bouwvlak wordt gewijzigd, mits:

-       de vergroting ten hoogste 25% van de oppervlakte van het bouwvlak zal bedragen;

b.    de bestemming ‘Maatschappelijk - 2’ wordt gewijzigd in de bestemmingen ‘Wonen - A1’, ‘Wonen - A3’, ‘Wonen - B1’, ‘Wonen - B3’ en/of ‘Wonen - Woongebouw’, mits:

1.    deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast ter plaatse van de aanduiding ‘wro-zone - wijzigingsgebied 3’;

2.    een goede stedenbouwkundige inpassing wordt gerealiseerd, waarbij wordt aangesloten op de ruimtelijke structuur en de kwaliteiten van de omgeving;

3.    het parkeren op eigen terrein plaatsvindt;

4.    de te bouwen woningen in overeenstemming zijn met het, op het moment van wijziging, vigerende gemeentelijk en provinciaal woningbouwbeleid. Bij het aantal toe te laten woningen wordt mede rekening gehouden met de voor de gemeente vastgestelde nieuwbouwruimte;

5.    de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een vastgestelde hogere grenswaarde;

6.    voorafgaande aan de ontwikkeling van het wijzigingsgebied een bo­demonderzoek is uitgevoerd, waarvan de resultaten in het wijzi­gingsplan zullen worden opgenomen;

7.    na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 20, 21, 22, 23 en/of artikel 27 van overeenkomstige toepassing zijn, met dien verstande dat:

-       de bouwhoogte van een woongebouw ten hoogste 10,00 m bedraagt, indien de bestemming wordt gewijzigd in de bestemming ‘Wonen - Woongebouw’;

c.    het bouwvlak wordt vergroot en/of verplaatst dan wel de bestemming ‘Maatschappelijk - 2’ wordt gewijzigd in de bestemming ‘Verkeer - Verblijf’ dan wel de bestemming ‘Verkeer - Verblijf’ wordt gewijzigd in de bestemming ‘Maatschappelijk - 2’, mits:

1.    deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast, ter plaatse van de aanduiding ‘wro-zone - wijzigingsgebied 4’;

2.    een goede stedenbouwkundige inpassing wordt gerealiseerd, waarbij wordt aangesloten op de ruimtelijke structuur en de kwaliteiten van de omgeving;

3.    het parkeren op eigen terrein plaatsvindt;

4.    voorafgaande aan de ontwikkeling van het wijzigingsgebied een bo­demonderzoek is uitgevoerd, waarvan de resultaten in het wijzi­gingsplan zullen worden opgenomen;

5.    na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid, bij wijziging naar de bestemmingen ‘Maatschappelijk - 2’ en/of ‘Verkeer - Verblijf’, de regels van artikel 13 en/of 18 van overeenkomstige toepassing zijn;

6.    na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de bouwhoogte van gebouwen ten hoogste 9,00 m bedraagt en de afstand tot de aanwezige woonbebouwing minimaal 20,00 m bedraagt.