Bestemmingsplan locatie Werklust te Niekerk

Artikel 6 Wonen

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. aan huis verbonden beroep tot 30% van de oppervlakte van het bouwvo-lume en met een maximum van 50 m²;
• c. tuinen.

6.2 Bouwregels

• a. Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van het wonen, gelden de volgende regels:

• 1. van een bestemmingsvlak mag niet meer dan 50% worden bebouwd;
• 2. de woningen worden vrijstaand gebouwd;
• 3. het aantal woningen zal niet meer dan vier bedragen;
• 4. de gebouwen worden gebouwd in één bouwvolume, waarvan de inhoud niet meer bedraagt dan 1.000 m3;
• 5. de op het omliggende groengebied georiënteerde gevels van de gebouwen, waaronder de voorgevel, worden in de het plan aangegeven gevellijn ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' gebouwd;
• 6. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 9 m;
• 7. de dakhelling bedraagt minimaal 15º.

• b. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• 1. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 m, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de gevellijn ten hoogste 1 m mag bedragen;
• 2. de hoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

6.3 Specifieke gebruiksregesl

Tot een gebruik in strijd met de bestemmingsomschrijving als bedoeld in lid 6.1 wordt in ieder geval gerekend:

• het gebruik ten behoeve van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten.

6.4 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.1 en 6.3 en toestaan dat de gronden en bouwwerken in combinatie met het wonen worden gebruikt ten behoeve van kleinschalige activiteiten, mits:

• a. de oppervlakte ten hoogste 50 m² bedraagt;
• b. het uiterlijk van de betreffende gebouwen niet wordt aangetast;
• c. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het woon- en leefmilieu en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• d. het gebruik geen afbreuk doet aan het karakter van de buurt;
• e. geen detailhandel van betekenis plaatsvindt;
• f. er voldoende parkeergelegenheid op het eigen erf voor de werknemers en bezoekers aanwezig is;
• g. degene die de activiteiten verricht tevens de gebruiker van de woning is;
• h. de activiteiten zijn in te schalen in de categorieën 1 en 2 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijven.