Bestemmingsplan Europapark 2013

Artikel 6 Gemengd - 1

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. een stadion;
• b. overige sportvoorzieningen;
• c. cultuur en ontspanning;
• d. een automaten-/amusementshal, met dien verstande dat het aantal vestigingen niet meer dan één mag bedragen;
• e. kantoren;
• f. zakelijke dienstverlening;
• g. maatschappelijke dienstverlening;
• h. een supermarkt uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 1 ', met dien verstande dat het aantal vestigingen niet meer dan één mag bedragen en het netto vloeroppervlak van deze vestiging niet minder dan 3500 m² mag bedragen;
• i. overige detailhandel, met dien verstande dat het aantal vestigingen niet meer dan zes mag bedragen en het netto vloeroppervlak niet meer mag bedragen dan 150 m² per vestiging of het bestaande netto vloeroppervlak, indien deze meer bedraagt;
• j. horecabedrijven in de categorieën horeca - 1, horeca - 2, horeca - 3, en horeca - 5;
• k. behoud en herstel van een cultuurhistorisch waardevolle keermuur ter plaatse van de 'specifieke vorm van gemengd - monumentale muur';
• l. al dan niet gebouwde parkeervoorzieningen;
• m. ontsluitingswegen;
• n. verblijfsgebied, voet- en fietspaden;
• o. groenvoorzieningen
• p. water;
• q. additionele voorzieningen.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Algemene bouwregels

Er zijn wat de bebouwing betreft uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, toegestaan ten behoeve van de in lid 6.1 genoemde doeleinden.

6.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. de gebouwen mogen uitsluitend binnen het op de verbeelding aangegeven bouwvlak worden gebouwd;
• b. de bouwhoogte mag niet meer dan de op de verbeelding aangegeven maximale bouwhoogte bedragen;
• c. in afwijking van het bepaalde onder a mogen gebouwen ook buiten het bouwvlak worden gebouwd, mits de hoogte daarvan, gemeten vanaf peil tot de bovenkant van de hoogste vloerlaag c.q. afdekking, minder dan 1.20 meter bedraagt;.

6.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende bepalingen:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2,50 meter bedragen;
• b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag maximaal 6 meter bedragen.

6.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

a. de woonsituatie;

b. het straat- en bebouwingsbeeld;

c. de verkeersveiligheid;

d. de sociale veiligheid;

e. de milieusituatie;

f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

6.4 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

• a. sublid 6.2.2, onder a, voor een overschrijding van de bouwgrens met ten hoogste 5 meter, met dien verstande dat deze afwijkingsbevoegdheid ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - monumentale muur' alleen mag worden toegepast indien ten minste een gedeelte van de bestaande keermuur in het gebied behouden blijft;
• b. sublid 6.2.2, onder b, ten behoeve van een overschrijding van de toegestane bouwhoogte met maximaal 4 meter.

6.5 Afwijken van de gebruiksregels

• a. lid 6.1, onder i, voor een overschrijding van het netto vloeroppervlak tot ten hoogste 300 m² per bedrijf;
• b. lid 6.1, onder j, voor de uitoefening van horecabedrijven in de categorie horeca - 4;

6.6 Voorwaarden voor afwijken

Afwijken van de regels met toepassing van de leden 6.4en 6.6 is slechts mogelijk, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. de woonsituatie;
• b. het straat- en bebouwingsbeeld;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. de sociale veiligheid;
• e. de milieusituatie;
• f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.