Bestemmingsplan Bedrijventerrein Zuidoost

1.1 Aanleiding en doel

Het plangebied van dit bestemmingsplan omvat het bedrijvengebied in het zuidoosten van de stad ten zuiden van de N7/A7. Het gebied kent verschillende bedrijventerreinen, waarvan een aantal in de loop der jaren een andere naam heeft gekregen. Momenteel kennen we de bedrijventerreinnen Winschoterdiep, Euvelgunne, Stainkoeln, Eemspoort en Roodehaan.

Er is daarom voor dit bestemmingsplan gekozen voor één verzamelnaam, Bedrijventerrein Zuidoost.

Het bestemmingsplan legt in hoofdzaak de bestaande situatie vast met inbegrip van de reeds verleende bouw- en omgevingsvergunningen in de afgelopen periode. Voor het plangebied is op 28 maart 2012 een voorbereidingsbesluit genomen vanwege het externe veiligheidsaspect. Op grond van het Besluit externe veiligheid inrichtingen 2006 mogen zich in de nabijheid van risicovolle inrichtingen zoals het Afvalbrengstation geen kwetsbare objecten vestigen, waaronder kantoorgebouwen groter dan 1.500 m². Hoewel er geen zelfstandige kantoren zijn toegestaan, sloot een aantal verouderde plannen dit niet geheel uit, omdat aan de oppervlakte van kantoorruimte bij (bestaande) bedrijven geen beperking was gesteld. In dit nieuwe bestemmingsplan Bedrijventerrein Zuidoost wordt dit nu wel geregeld.

Het plangebied wijkt ten opzichte van het gebied waarvoor het voorbereidingsbesluit genomen is af voor wat betreft een strook grond aan de zuidoostkant langs de snelweg naar Hoogezand aan de zuidkant van het nieuwe terrein Roodehaan. Hier is een driehoekige punt van 3,25 hectare langs de snelweg toegevoegd, ten koste van een schil aan de zuidzijde van Roodehaan met een ongeveer even grote oppervlakte, zodat de totale oppervlakte bedrijfsterrein niet wordt vergroot en geen strijdigheid ontstaat met de Provinciale Omgevingsverordening.

Op deze wijze wordt een meer logische begrenzing met meer kavels langs de N7/A7 van het bedrijventerrein Zuidoost verkregen.