17.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Beschermd stadsgezicht-1' (Petrus Campersingel/S.S.Rosensteinlaan) aangewezen gronden zijn, naast het bepaalde in de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen, bestemd voor het behoud (en herstel) van de ruimtelijke en functionele karakteristiek van het gebied.
Deze ruimtelijke en functionele karakteristiek kenmerkt zich door:
- de grootschalige stedenbouwkundige structuur van de langgerekte, flauw gebogen route van de Petrus Campersingel en S.S. Rosensteinlaan met het karakter van een boulevard en de daaraan gelegen uniforme, samenhangende bebouwing uit de jaren twintig van de vorige eeuw met bijbehorende groenvoorzieningen;
- de architectonische kwaliteit, gaafheid en zelfzaamheid van de langgerekte, uniforme gebogen gevelwand;
- het karakteristieke profiel van de Petrus Campersingel, van west naar oost: water - oplopende walkant - fietspad - groenstrook met boombeplanting - rijbaan - bestrate berm - fietspad - trottoir met boombeplanting - voorerfafscheiding, bestaande uit ligusterheggen, bakstenen muurtjes en houten toegangshekjes - voortuin - gevelwand;
- de nog zichtbare oude structuur van het beloop van het voormalige verbindingskanaal in het zuidoostelijke deel, te herkennen aan de rooilijn van de oudere bebouwing en het groene gazon hiervoor met dikke lindebomen;
- de vijverpartij ten westen van de singel met oplopende walkant en de bakstenen trappartij naar de vijver tegenover het H.A. Kooykerplein;
- de karakteristieke boombeplanting, bestaande uit lindebomen waaronder een aantal zeldzame exemplaren dikke lindebomen;
- de voorerfafscheiding van de voortuinen, bestaande uit ligusterheggen, bakstenen muurtjes en houten toegangshekjes en het door boombeplanting omzoomde H.A. Kooykerplein;
- de zichtassen van de drie radiaalstraten (Jan Hissink Jansenstraat, H.A.Kooykerplein/Ripperdalaan en Dirk Huizingastraat) die georiënteerd zijn op de Martinitoren;
- de belangrijke stedenbouwkundige elementen ('boeksteunen') aan het begin en eind van de wand, respectievelijk de hoekbebouwing aan de kruising Petrus Campersingel/Damsterdiep (gebouw met woningen) en het kerkgebouw van de Oosterkerk aan de kruising S.S. Rosensteinlaan/E. Thomassen a Thuessinklaan;
- de relatie met het achter de wand gelegen Monumenten Inventarisatie Project (MIP)-gebied, bestaande uit complexen voormalige arbeiderswoningen.
17.2 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de hoeveelheid, de plaats, de afmetingen en de gevelindeling van de bebouwing, ten behoeve van het behoud (en herstel) van de ruimtelijke en functionele karakteristiek van het gebied, zoals beschreven in lid 17.1.
17.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden
17.3.1 Vergunningplicht
Het is verboden zonder omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden de volgende activiteiten uit te voeren, zulks ongeacht het bepaalde in de regels bij de andere op deze gronden van toepassing zijnde bestemmingen:
-
a. het aanleggen of verharden van wegen en paden en het aanbrengen van verhardingen, uitgezonderd één toegangspad per woning tot een breedte van maximaal 1.50 meter;
-
b. het verwijderen van de ligusterheggen als erfafscheiding naar de straat.
17.3.2 Uitzondering op de vergunningplicht
Het in lid 17.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden:
-
a. die het normale onderhoud betreffen;
-
b. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan;
-
c. die deel uitmaken van activiteiten die worden uitgevoerd in het kader van een beheers- of inrichtingsplan dat door burgemeester en wethouders is geaccepteerd.
17.3.3 Voorwaarden voor vergunningverlening
De in lid 17.3.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ruimtelijke en functionele karakteristiek van het gebied overeenkomstig het bepaalde in lid 17.1.