Bestemmingsplan Poelestraat-achterzijde: Artikel 5 Centrum

Plan:	Bestemmingsplan Poelestraat-achterzijde
Status:	onherroepelijk
Plantype:	bestemmingsplan
IMRO-idn:	NL.IMRO.0014.BP481Poelestrac-oh01

5.1 Bestemmingsomschrijving

5.1.1 Doeleinden

De voor 'Centrum - 2' aangewezen gronden zijn, met inachtneming van het in sublid 5.1.2 bepaalde, bestemd voor:

a. detailhandel;
b. horecabedrijven in de categorieën horeca - 1, horeca - 2 en horeca - 3;
c. dienstverlening met een publieksgericht karakter, zoals een bank met een baliefunctie of reisbureau;
d. cultuur en ontspanning;
e. wonen, met inbegrip van bijzondere vormen van huisvesting, zoals begeleid wonen en kamerverhuur, en logies met ontbijt;
f. maatschappelijke dienstverlening;
g. kantoren;
h. fiets- en voetpaden en verblijfsgebied;
i. voorzieningen ten behoeve van een (ondergrondse) fietsenstalling;
j. additionele voorzieningen;

5.1.2 Nadere regeling doeleinden

a. De functies bedoeld in sublid 5.1.1, onder a tot en met d, zijn uitsluitend toegestaan op de begane grond, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum-horeca verdieping' horecabedrijven in alle bouwlagen zijn toegestaan.
b. De functies bedoeld in sublid 5.1.1, onder e tot en met g, zijn uitsluitend toegestaan op de verdiepingen.
c. De functie logies met ontbijt mag uitsluitend worden uitgeoefend in een woning, ten behoeve waarvan maximaal twee (slaap)kamers voor toeristisch-recreatief nachtverblijf mogen worden gebruikt.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Algemene bouwregels

Er mag uitsluitend worden gebouwd in overeenstemming met de doeleinden, zoals deze in lid 5.1 zijn geregeld.

5.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. de gebouwen mogen uitsluitend binnen het op de kaart aangegeven bouwvlak worden gebouwd;
b. het aantal bouwlagen mag niet minder bedragen dan het minimum en niet meer dan het maximum, aangegeven op de kaart, met dien verstande dat indien de bestaande bebouwing hiervan afwijkt, het bestaande aantal bouwlagen is toegestaan;
c. de hoogte van de eerste bouwlaag mag niet meer bedragen dan 4,50 meter en van de overige bouwlagen niet meer dan 3,50 meter;
d. daar waar dit in verband met uit de aard of de functie van de bebouwing voortvloeiende eisen noodzakelijk is, mag in plaats van een bouwlaag een overeenkomstige bouwhoogte worden aangehouden.
e. de korrelgrootte mag niet meer bedragen dan de op de kaart aangegeven korrelgrootte;
f. de vloerindex mag niet meer bedragen dan de op de kaart aangegeven vloerindex.

5.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende bepalingen.

a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2,50 meter bedragen;

b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag maximaal 6 meter bedragen.

5.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

a. de woonsituatie;

b. het straat- en bebouwingsbeeld;

c. de verkeersveiligheid;

d. de sociale veiligheid;

e. de milieusituatie;

f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

5.4 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van:

a. het bepaalde in sublid 5.1.1, onder b, en sublid 5.2.1 voor de uitoefening van horeca - 4 en horeca - 5.
b. het bepaalde in sublid 5.1.2, onder a, eerste zinsnede, en sublid 5.2.1 voor het bouwen ten behoeve van de in sublid 5.1.1, onder a tot en met d, bedoelde functies op de verdiepingen;
c. het bepaalde in sublid 5.1.2, onder b, en sublid 5.2.1 voor het bouwen ten behoeve van de in sublid 5.1.1., onder f en g, bedoelde functies op de begane grond;
d. sublid 5.2.2, onder b, voor een onder- , respectievelijk overschrijding van het minimum- en maximum-aantal bouwlagen met ten hoogste één bouwlaag, met dien verstande dat het aantal bouwlagen van een bijbehorend bouwwerk op een niet aan de weg grenzend achter- of zijerf mag worden verlaagd tot één bouwlaag;
e. het bepaalde in sublid 5.2.2., onder e, met dien verstande dat de korrelgrootte niet meer dan het dubbele en niet minder dan de helft van deze maat mag bedragen;
f. het bepaalde in sublid 5.2.2, onder f, voor een overschrijding van de vloerindex met 20%;
g. het bepaalde in sublid 5.2.2, onder f, voor hoekpanden, waarvan de gevels langs twee straten grenzen, die een hoek vormen, met dien verstande dat de vloerindex gelijk mag zijn aan het maximale aantal bouwlagen;
h. het bepaalde in sublid 5.2.3, onder b, voor een overschrijding van de maximaal toegestane bouwhoogte met ten hoogste 3 meter.

5.5 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in lid 7.10, lid 1, van de Wet ruimtelijke ordening wordt in ieder geval gerekend het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor logies met ontbijt.

5.6 Afwijken van de gebruiksregels