Bestemmingsplan De oude Hortus

Artikel 4 Maatschappelijk

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor maatschappelijk aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. maatschappelijke dienstverlening;
• b. kantoor;
• c. zakelijke dienstverlening;
• d. wegen en paden;
• e. parkeervoorzieningen;
• f. groenvoorzieningen;
• g. water;
• h. bescherming van archeologische waarden;
• i. additionele voorzieningen.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Algemene bouwregels

Er zijn wat de bebouwing betreft uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, toegestaan ten behoeve van de in lid 4.1 genoemde doeleinden.

4.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. de gebouwen mogen uitsluitend binnen het op de kaart aangegeven bouwvlak worden gebouwd;
• b. het bebouwingspercentage, de bouwhoogte, de goothoogte en de vloerindex mogen niet meer bedragen dan op de kaart is aangegeven;
• c. de op de kaart aangegeven korrelgrootte dient in acht te worden genomen.

4.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende bepalingen:

• a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 meter bedragen;
• b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag maximaal 5 meter bedragen.

4.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

a. de woonsituatie:

Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening gehouden te worden met het instandhouden c.q. tot stand brengen van een redelijke lichttoetreding, alsmede de aanwezigheid van voldoende privacy;

b. het straat- en bebouwingsbeeld:

Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient te worden gestreefd naar het instandhouden c.q. tot stand brengen van een, in stedenbouwkundig opzicht, samenhangend straat- en bebouwingsbeeld. In het algemeen zal bij bebouwing worden gestreefd naar:

• een goede verhouding tussen bouwmassa en open ruimte;
• een goede hoogte/breedteverhouding tussen de bebouwing onderling en een samenhang in bouwvorm/architectonisch beeld tussen bebouwing die ruimtelijk op elkaar georiënteerd is;

c. de verkeersveiligheid:

Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden gehouden met het instandhouden c.q. tot stand brengen van een verkeersveilige situatie;

d. de sociale veiligheid:

Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient te worden voorkomen dat een ruimtelijke situatie ontstaat die onoverzichtelijk, onherkenbaar en niet sociaal controleerbaar is;

e. de milieusituatie:

Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden gehouden met de milieuaspecten, zoals hinder voor omwonenden en een verkeersaantrekkende werking;

f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden:

Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden gehouden met de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, indien deze daardoor kunnen worden beïnvloed.

4.4 Afwijken van de bouwregels

4.4.1 Afwijkingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van:

• a. het bepaalde in lid 4.2.2 onder b voor het vergroten van de maximale bouwhoogte met maximaal 3,50 meter en/ of de vloerindex met maximaal het getal 1, met dien verstande dat deze afwijking aan de straatzijde ter plaatse van Grote Rozenstraat 19 tot en met 27 niet is toegestaan en ter plaatse van de achterzijde van Grote Rozenstraat 19 tot en met 27 maximaal 1.7 meter mag bedragen;
• b. het bepaalde in lid 4.2.3 onder b voor het vergroten van de maximale hoogte met maximaal 3 meter, met dien verstande dat deze afwijking niet mag worden toegepast ten behoeve van reclamemasten.

4.4.2 Voorwaarden voor afwijken

Afwijken van de regels als bedoeld in lid 4.4.1, is slechts mogelijk, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. de woonsituatie;
• b. het straat- en bebouwingsbeeld;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. de sociale veiligheid;
• e. de milieusituatie;
• f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Het gestelde in lid 4.3 is hierbij van overeenkomstige toepassing.