Bestemmingsplan Delfzijl - Kern West
Plangegevens			Toelichting	Planregels	Vorige	Volgende
Artikel 26:		Wonen - Woongebouw
26.1	Bestemmingsomschrijving
	De op de verbeelding voor 'Wonen - Woongebouw' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
	a.	wonen;
	b.	dienstverlening ter plaatse van de aanduiding ‘dienstverlening’;
	c.	garageboxen ter plaatse van de aanduiding ‘garage';
	met de daarbij behorende:
	d.	groenvoorzieningen en water;
	e.	verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
	f.	openbare nutsvoorzieningen.
	In de bestemming zijn niet begrepen:
	-	seksinrichtingen.
26.2	Bouwregels
26.2.1	Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
	a.	een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
	b.	het aantal woningen mag niet meer dan het bestaande aantal bedragen;
	c.	in afwijking van het bepaalde onder b zijn ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – appartementen’ ten hoogste twee woningen toegestaan;
	d.	de woningen worden gestapeld gebouwd;
	e.	de bouwhoogte bedraagt niet meer dan de op de verbeelding weergegeven bouwhoogte;
26.2.2	Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
	a.	de bouwhoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen; met dien verstande dat de bouwhoogte van vlaggenmasten en lichtmasten niet meer dan 5 m bedraagt;
	b.	de bouwhoogte van terreinafscheidingen bedraagt voor de naar de weg gekeerde bouwgrens ten hoogste 1 m en daarachter ten hoogste 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte op zijerven die grenzen aan een openbare weg (niet zijnde een brandgang tussen twee gebouwen) of openbaar groengebied op een afstand van 1 m of minder uit de perceelgrens ten hoogste 1 m bedraagt.
26.3	Nadere eisen
	Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:
	-	de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
	-	het straat- en bebouwingsbeeld;
	-	de verkeersveiligheid;
	nadere eisen stellen aan:
	a.	de plaats van gebouwen in die zin dat de gebouwen in de naar de weg gekeerde bouwgrens moeten worden gebouwd;
	b.	de plaats van bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
26.4	Specifieke gebruiksregels
	Tot een strijdig gebruik met deze bestemming zoals bedoeld in artikel 7.10 Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:
	a.	het gebruik van een woonhuis voor meer dan één woning;
	b.	het gebruik van bijgebouwen voor bewoning;
	c.	het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep en/of bedrijf, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding ‘dienstverlening’, zelfstandige dienstverlenende bedrijven zijn toegestaan voor zover op de begane grond gesitueerd;
	d.	het gebruik van de gronden voor opslag van schroot, afbraak- en bouwmaterialen, anders dan ten behoeve van de uitvoering van krachtens deze bestemming toegelaten bouwactiviteiten en werken en werkzaamheden;
	e.	het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van seksinrichtingen;
	f.	het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen.
26.5	Afwijken van de gebruiksregels
	Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 26.4 onder c ten behoeve van een aan huis verbonden beroep en/of bedrijf, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
	-	het beroeps- of bedrijfsmatig nevengebruik van de bebouwing dient van ondergeschikte betekenis te zijn ten opzichte van de woonfunctie van de woning;
	-	maximaal 30% van de oppervlakte van de woning mag worden gebruikt voor de aan huis verbonden activiteiten ten behoeve van het beroep en/of bedrijf met een maximum van 45 m²;
	-	het nevengebruik van de bebouwing mag geen onevenredige hinder voor het woonmilieu opleveren, dan wel mag geen afbreuk doen aan het woonkarakter van de buurt;
	-	degene die het nevengebruik uitoefent dient ook bewoner van de woning te zijn;
	-	beroeps- of bedrijfsmatig nevengebruik, dat vergunning- of meldingplichtig is ingevolge de Wet milieubeheer of andere milieuwetgeving, is niet toegestaan;
	-	bedrijfsactiviteiten bovendien uitsluitend zijn toegestaan indien deze voorkomen in, of gelijk te stellen zijn met categorie 1 als vermeld in de als bijlage opgenomen Staat van bedrijven;
	-	detailhandel, horeca en seksinrichtingen zijn niet toegestaan;
	-	het beroeps- of bedrijfsmatig nevengebruik van de bebouwing mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige parkeerdruk veroorzaken; ten aanzien van het laatste geldt als uitgangspunt dat er dient te worden geparkeerd op eigen terrein;
	-	reclame-uitingen niet zijn toegestaan met uitzondering van de op grond van de Algemene Plaatselijke Verordening vergunningsvrije vormen.
▲ naar boven