| Plan: | Biessum, Uitwierde |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | beheersverordening |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0010.01BV-VG01 |
de beheersverordening Biessum, Uitwierde met identificatienummer NL.IMRO.0010.01BV-VG01 van de gemeente Delfzijl.
een gebouw dat als een afzonderlijke ruimte is aangebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.
het beroepsmatig verlenen van diensten of het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid door middel van handwerk, waarvan de omvang in een woning met bijbehorende gebouwen past en de woonfunctie in ruimtelijke en visuele zin in overwegende mate behouden blijft.
een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woning en de daarbij behorende gebouwen, met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend.
een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren, al dan niet in combinatie met volledig bedrijfseigen mestbewerking/-verwerking en mestraffinage in de vorm van minivergisters.
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
een kleinschalige, aan de woonfunctie ondergeschikte accommodatie voor uitsluitend logies en ontbijt, die geschikt is voor een maximum van vier personen, verdeeld over maximaal twee slaapkamers en is bedoeld voor doorstroom in de recreatieve verhuur.
een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein, noodzakelijk is.
een bouwwerk, dat ten tijde van de inwerkingtreding van de beheersverordening bestaat, wordt gebouwd, dan wel nadien krachtens een omgevingsvergunning, waarvoor de aanvraag voor dat tijdstip is ingediend, kan worden gebouwd.
het gebruik van gronden en bouwwerken zoals aanwezig op het moment van de inwerkingtreding van de beheersverordening.
de oppervlakte van bebouwing die aanwezig is ten tijde van de inwerkingtreding van de beheersverordening, dan wel die nadien kan worden gerealiseerd krachtens een omgevingsvergunning, waarvoor de aanvraag vóór dat tijdstip is ingediend.
een opzichzelfstaand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in ruimtelijk en functioneel/architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.
het houden van exposities, museumactiviteiten en dergelijke.
iedere bovenbeëindiging van een gebouw.
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.
een al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat is gelegen bij een gebouw en dat in feitelijk opzicht is gericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw en waarvan de bestemming deze inrichting niet verbiedt.
niet-gemotoriseerde recreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan, zoals wandelen, fietsen, paardrijden, kanoën, vissen, picknicken, of een naar de aard daarmee gelijk te stellen medegebruik.
elk bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
een agrarische bedrijfsvoering, waarbij het gebruik van agrarische gronden noodzakelijk is voor het functioneren van het bedrijf, op de wijze van een melkrundveehouderijbedrijf, een melkgeitenhouderijbedrijf, een schapenhouderijbedrijf, een akkerbouwbedrijf, een vollegronds tuinbouwbedrijf, een productiegericht paardenhouderijbedrijf, en naar de aard daarmee gelijk te stellen agrarische bedrijven.
een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmeting, dan wel gelet op de bestemming, als het belangrijkste gebouw valt aan te merken en in architectonisch opzicht de hoofdvorm bepaalt.
educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke, sport- en recreatieve voorzieningen, speelvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen.
het onderhoud, dat gelet op de bestemming regelmatig noodzakelijk is voor een goed beheer en gebruik van de gronden en gebouwen die tot de betreffende bestemming behoren.
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, van één bouwlaag dat dient ter overdekking en niet dan wel met ten hoogste drie wanden, waarvan maximaal 2 wanden onderdeel zijn van de constructie, is omgeven.
een grens van een perceel.
de geometrisch bepaalde lijn, die de grens vormt van de beheersverordening.
indien op het land wordt gebouwd:
indien in het water wordt gebouwd:
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.
recreatief verblijf, waarbij overnacht wordt in recreatieverblijven.
de geometrisch bepaalde objecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.
de naar de weg toegekeerde gevel van een gebouw of, indien een perceel met meerdere zijden aan de weg grenst, de als zodanig door burgemeester en wethouders aan te wijzen gevel(s).
een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, dan wel de druiplijn, het boeiboord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak (voorzover in de regels een dakhelling is voorgeschreven, is deze niet van toepassing op de horizontale gedeelten van afgeknotte daken, de bovenste dakvlakken van mansardekappen en op dakvlakken welke niet evenwijdig aan de nok.
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van hetb bouwwerk.
vanaf enig punt van een bouwwerk tot de (zijdelingse) grens van een bouwperceel.
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen als:
buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 1 meter ten opzichte van de bouwgrens of bestemmingsgrens bedraagt.
De gronden die in de verordening zijn voorzien van een besluitvlak 'Agrarisch - Bedrijf' zijn bedoeld voor:
met daaraan ondergeschikt:
Voor bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:
Voor bedrijfswoningen gelden de volgende regels:
Tot een gebruik, strijdig met deze verordening, wordt in ieder geval gerekend:
De gronden die in de verordening zijn voorzien van een besluitvlak 'Agrarisch - Wierdenlandschap' zijn bedoeld voor:
met daaraan ondergeschikt:
Voor bouwwerken gelden de volgende regels:
Tot een gebruik, strijdig met deze verordening, wordt in ieder geval gerekend:
De gronden die in de verordening zijn voorzien van een besluitvlak 'Begraafplaats' zijn bedoeld voor:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende:
Voor bouwwerken gelden de volgende regels:
De gronden die in de verordening zijn voorzien van een besluitvlak 'Groen' zijn bedoeld voor:
Voor bouwwerken gelden de volgende regels:
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
De gronden die in de verordening zijn voorzien van een besluitvlak 'Maatschappelijk' zijn bedoeld voor maatschappelijke voorzieningen.
Voor gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
Ter plaatse van het besluitsubvlak 'monument' is het verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het slopen, bouwwerken te slopen.
De gronden die in de verordening zijn voorzien van een besluitvlak 'Tuin' zijn bedoeld voor tuinen, behorend bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen.
Voor bouwwerken gelden de volgende regels:
Mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden, het straat- en bebouwingsbeeld, de verkeersveiligheid, kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in lid 8.2 voor de bouw van erkers en toegangsportalen voor de naar de weg gekeerde gevel van op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen tot een diepte van 1,50 meter gemeten vanuit de voorgevel en voor maximaal 75% van de breedte van de gevel, waarbij de bouwhoogte maximaal 0,25 meter meer mag bedragen dan de bouwhoogte van de vloer van de eerste verdieping tot een maximum van 4,00 meter, mits de gezamenlijke oppervlakte van het hoofdgebouw en de bijbehorende bouwwerken niet meer dan 300 m2 bedraagt en deze afwijking niet wordt toegepast indien het hoofdgebouw waaraan wordt gebouwd is voorzien van het besluitsubvlak 'monument'.
De gronden die in de verordening zijn voorzien van een besluitvlak 'Verblijfsgebied' zijn bedoeld voor:
met dien verstande dat:
Voor bouwwerken gelden de volgende regels:
De gronden die in de verordening zijn voorzien van een besluitvlak 'Water' zijn bedoeld voor:
Voor bouwwerken gelden de volgende regels:
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: het gebruik van de gronden als ligplaats of aanleggelegenheid voor vaartuigen en/of woonschepen, woonarken of casco's (caissons), die tot woonschip of woonark kunnen worden omgebouwd.
De gronden die in de verordening zijn voorzien van een besluitvlak 'Wonen - 1' zijn bedoeld voor:
al dan niet in combinatie met:
met de daarbij behorende:
Voor hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
Voor aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:
Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, de sociale veiligheid, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in lid 11.2.2 onder d ten behoeve van een vergroting van de oppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen met maximaal 45 m2, mits de vergroting ten dienste staat van de huisvesting van mindervaliden en zorgbehoeftigen en mits de gezamenlijke oppervlakte van het hoofdgebouw en de bijbehorende bouwwerken niet meer dan 300 m2 bedraagt.
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 11.4 onder c in die zin dat gebouwen, al dan niet gepaard gaande met interne bouwactiviteiten, worden gebruikt voor logiesverstrekking ten behoeve van recreatieve bewoning, mits:
De gronden die in de verordening zijn voorzien van een besluitvlak 'Wonen - 2' zijn bedoeld voor:
al dan niet in combinatie met:
met de daarbij behorende:
Voor hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
Voor aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:
Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, de sociale veiligheid, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in lid 12.2.2 onder d ten behoeve van een vergroting van de oppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen met maximaal 45 m2, mits de vergroting ten dienste staat van de huisvesting van mindervaliden en zorgbehoeftigen en mits de gezamenlijke oppervlakte van het hoofdgebouw en de bijbehorende bouwwerken niet meer dan 300 m2 bedraagt.
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 12.4 onder c in die zin dat gebouwen, al dan niet gepaard gaande met interne bouwactiviteiten, worden gebruikt voor logiesverstrekking ten behoeve van recreatieve bewoning, mits:
De gronden die in de verordening zijn voorzien van een besluitvlak 'Wonen - Voormalige boerderij' zijn bedoeld voor:
al dan niet in combinatie met:
Voor gebouwen gelden de volgende regels:
Ter plaatse van het besluitsubvlak 'monument' is het verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het slopen, bouwwerken te slopen.
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 13.4 onder c in die zin dat gebouwen, al dan niet gepaard gaande met inpandige bouwactiviteiten, worden gebruikt voor logiesverstrekking ten behoeve van recreatieve bewoning, mits:
De voor 'Waarde - Archeologie 1' aangewezen gronden zijn, naast de regels genoemd in de artikelen 3 tot en met 13, mede bedoeld voor de bescherming van archeologische waarden.
Voor het bouwen van bouwwerken is een vergunning van de Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed noodzakelijk. Een aanvraag daartoe dient bij de gemeente Delfzijl te worden ingediend.
Voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden, is een vergunning van de Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed noodzakelijk. Een aanvraag daartoe dient bij de gemeente Delfzijl te worden ingediend.
De in lid 14.3.1 beschreven verplichting tot het overleggen van een archeologisch onderzoeksrapport geldt niet voor het aanleggen van graven ter plaatse van het besluitvlak 'Begraafplaats'.
De voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden zijn, naast de regels genoemd in de artikelen 3 tot en met 13, mede bedoeld voor de bescherming van archeologische waarden.
Op of in deze gronden mogen geen bouwwerken worden gebouwd, waarbij de bodem dieper dan 40 cm -mv wordt geroerd, met uitzondering van bouwwerken met een oppervlakte kleiner dan 50 m² ten behoeve van andere daar voorkomende bestemming(en).
De gebouwen die bestaan ten tijde van de inwerkingtreding van de beheersverordening zijn hiervan uitgezonderd.
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 15.2, mits:
Indien één of meerdere voorwaarden worden verbonden aan de omgevingsvergunning, wordt een archeologisch deskundige om advies gevraagd.
Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden, is een omgevingsvergunning vereist:
Het bepaalde in lid 15.4.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden welke:
De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien:
Indien het bevoegd gezag voornemens is om aan de omgevingsvergunning voorwaarden te verbinden, wordt een archeologisch deskundige om advies gevraagd.
De voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zijn, naast de regels genoemd in de artikelen 3 tot en met 13, mede bedoeld voor de bescherming van archeologische waarden.
Op of in deze gronden mogen geen bouwwerken worden gebouwd waarbij de bodem dieper dan 0,40 m -mv wordt geroerd, met uitzondering van:
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 16.2, mits:
Indien er voornemens zijn om aan de afwijking voorwaarden te verbinden, wordt een archeologisch deskundige om advies gevraagd.
Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist:
Het bepaalde in lid 16.4.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden welke:
Een omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien:
Indien er voornemens zijn om aan de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden voorwaarden te verbinden, wordt een archeologisch deskundige om advies gevraagd.
De voor 'Waarde - Archeologie 4' aangewezen gronden zijn, naast de regels genoemd in de artikelen 3 tot en met 13, mede bedoeld voor de bescherming van archeologische waarden.
Op of in deze gronden mogen geen bouwwerken worden gebouwd, waarbij de bodem dieper dan 0,45 m -Mv wordt geroerd, met uitzondering van:
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 17.2, mits:
Indien één of meerdere voorwaarden worden verbonden aan de omgevingsvergunning, wordt een archeologisch deskundige om advies gevraagd.
Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist:
Het bepaalde in lid 17.4.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden welke:
De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien:
Indien één of meerdere voorwaarden worden verbonden aan de omgevingsvergunning, wordt een archeologisch deskundige om advies gevraagd.
De voor 'Waarde - Beschermd dorpsgezicht' aangewezen gronden zijn, naast de regels in artikelen 3 tot en met 13, mede bedoeld voor het behoud, herstel en ontwikkeling (versterking) van de landschappelijke, natuurlijke, cultuurhistorische en stedenbouwkundige waarden.
Het bouwen van nieuwe bouwwerken, buiten de bouwvlakken, is niet toegestaan.
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 18.2, mits:
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:
Het verbod als bedoeld in lid 18.4.1 heeft geen betrekking op:
De werken of werkzaamheden, waarvoor het verbod als bedoeld in lid 18.4.1 geldt, zijn slechts toelaatbaar, indien op basis van onderzoek is aangetoond dat het beschermd dorpsgezicht niet onevenredig wordt of kan worden geschaad.
De voor 'Waarde - Cultuurhistorie' aangewezen gronden zijn, naast de regels in artikelen 3 tot en met 13, mede bedoeld voor het behoud van cultuurhistorisch waardevolle elementen.
Voor bouwwerken gelden de volgende regels:
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:
Het bepaalde in lid 19.3.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:
Een omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud van cultuurhistorisch waardevolle elementen.
De voor 'Waarde - Wierde' aangewezen gronden zijn, naast de regels in artikelen 3 tot en met 13, mede bedoeld voor het behoud, herstel en/of ontwikkeling van de landschappelijke en cultuurhistorische waarden zoals deze tot uitdrukking komen in het aanwezige wierdeterrein, de landschappelijke structuur van het voormalige borgterrein en de aanwezige singel- en waterstructuur.
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist:
Het bepaalde in lid 20.3.1 is niet van toepassing op:
Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 20.3.1 wordt slechts verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de landschappelijke en cultuurhistorische waarden zoals deze tot uitdrukking komen in het aanwezige wierdeterrein, de landschappelijke structuur van het voormalige borgterrein en de aanwezige singel- en waterstructuur.
De voor 'Waarde - Wierde invloedszone' aangewezen gronden zijn,naast de regels in artikelen 3 tot en met 13, mede bedoeld voor het behoud, herstel en ontwikkeling van de openheid van, het zicht op en de herkenbaarheid van het wierdeterrein.
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
Voor de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist:
Het bepaalde in lid 21.3.1 is niet van toepassing op:
Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 21.3.1 wordt slechts verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de openheid van, het zicht op en de herkenbaarheid van wierden en wierdendorpen.
Grond welke eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Met betrekking tot bestaande maten gelden de volgende regels:
Deze regels worden aangehaald als "Regels van de beheersverordening Biessum, Uitwierde".
Aldus vastgesteld de vergadering van de raad d.d. 18 december 2014 onder nummer 12.