Buitengebied De Voorste Stroom

Ingevolge dit nieuwe bestemmingsplan "Buitengebied De Voorste Stroom" komt een viertal percelen in aanmerking voor het realiseren van bouwplannen als bedoeld in artikel 6.21 Bro. Dit betekent dat voor die locaties, overeenkomstig de nieuwe grondexploitatiewet die op 1 juli 2008 van kracht is geworden, in principe een exploitatieplan moet worden opgesteld om het kostenverhaal te verzekeren.

Van die locaties zijn er drie in particulier bezit. Met alle eigenaren zijn anterieure overeenkomsten gesloten waardoor het kostenverhaal verzekerd is. De vierde locatie is gemeentebezit. Het kostenverhaal is hier verzekerd door de voorgenomen verkoop van deze grond. Bij een andere (vijfde) veranderlocatie, eigendom van het waterschap, is geen sprake van een bouwplan als bedoeld in artikel 6.21 Bro, zodat kostenverhaal niet aan de orde is. De conclusie is, gelet op het vorenstaande, dat voor dit bestemmingsplan het kostenverhaal anderszins verzekerd is, waardoor geen exploitatieplan hoeft te worden opgesteld.

Nagegaan is of voor de veranderlocaties risico's bestaan op planschadeclaims. Gekeken is hierbij naar de vier opgemelde locaties die geen eigendom zijn van de gemeente. Geconcludeerd is dat bij de locatie waarop het helofytenfilter wordt gerealiseerd er kans bestaat op dergelijke claims, zodat met de eigenaar een planschadeovereenkomst wordt gesloten. Voor de overige drie locaties (alle gelegen aan de Broekstraat) wordt het risico als gering ingeschat, zodat daarvoor geen afzonderlijke planschadeovereenkomsten zijn gesloten. Bovendien is de gemeente ten aanzien van deze drie veranderlocaties aan te merken als initiatiefnemer, daar de veranderingen ter plaatse het gevolg zijn een gemeentelijke wens om elders te komen tot natuurontwikkeling. Indien er toch planschadeclaims worden ingediend die voor honorering in aanmerking komen, dan kunnen die kosten worden opgevangen binnen de grondexploitatie.

Op basis van de anterieure overeenkomsten, de genoemde planschadeovereenkomst, de onderliggende grondexploitatieberekening, mede gelet op de financiële bijdragen van de provincie en andere subsidies, dient te worden vastgesteld dat het plan economisch uitvoerbaar is en voor de gemeente een neutraal resultaat laat zien.