Bedrijventerrein Loven, Bosscheweg e.o. 2008

Artikel 17 Wonen

17.1 Bestemmingsomschrijving

17.1.1 Functie

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, met dien verstande dat er sprake is van grondgebonden woningen;
• b. bouwwerken van algemeen nut.

17.1.2 Aanduidingen

Ter plaatse van de aanduiding:

• a. atelier;
• b. dienstverlening;
• c. garage;
• d. erf;
• e. kantoor,

zijn de voor 'Wonen' aangewezen gronden mede bestemd voor de daarbij weergegeven functies.

Ter plaatse van de aanduiding 'woonwagenstandplaats' zijn de voor 'Wonen' aangewezen gronden uitsluitend bestemd voor woonwagenstandplaats.

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-rijksmonument' zijn de voor 'Wonenaangewezen gronden mede bestemd voor het behoud, beheer en herstel van de aanwezige cultuurhistorische en monumentale waarden.

17.1.3 Bijbehorende voorzieningen

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn tevens bestemd voor:

• a. aan- en uitbouwen en bijgebouwen;
• b. tuinen en erven;
• c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• d. parkeer-, stallings- en verkeersvoorzieningen;
• e. groen- en speelvoorzieningen;
• f. objecten voor beeldende kunst;
• g. een beroepsmatige activiteit als een aan huis gebonden beroep,

voor zover deze voorzieningen behoren bij en ondergeschikt zijn aan de onder 17.1.1 en 17.1.2genoemde functies.

17.2 Bouwregels

17.2.1 Algemeen

Bestaande bebouwing welke krachtens een bouwvergunning is opgericht en in overeenstemming is met de bestemming volgens dit plan, maar afwijkend van één of meer bebouwingsregels, wordt geacht aan het plan te voldoen. Hieronder wordt tevens vergunde bebouwing verstaan, die nog moet worden opgericht.

17.2.2 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen gelden de volgende algemene regels:

• a. hoofdgebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
• b. in afwijking van het bepaalde onder a. mogen ondergeschikte delen van een bouwwerk, voor zover gelegen binnen het bestemmingsvlak, het bouwvlak overschrijden;
• c. ten minste 40% van de voorgevel van het hoofdgebouw moet in de voorgevelrooilijn worden gebouwd;
• d. de maximale bouwhoogte bedraagt 10 m, tenzij een andere bouwhoogte met de maatvoeringsaanduiding is aangegeven;
• e. de maximale goothoogte in de voor- en achtergevelrooilijn is gelijk aan de maximale bouwhoogte, tenzij een andere goothoogte met de maatvoeringsaanduiding is aangegeven. In dat geval geldt tevens de maximale dakhelling zoals met de maatvoeringsaanduiding aangegeven;
• f. het bouwen van ondergrondse bouwwerken in het bouwvlak is toegestaan.

17.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak dan wel binnen de aanduiding 'erf' worden gebouwd met dien verstande dat ter plaatse van de maatvoeringsaanduiding het aangegeven bebouwingspercentage niet mag worden overschreden;
• b. aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uit maximaal 1 bouwlaag bestaan;
• c. tenzij anders met de maatvoeringsaanduiding is aangegeven mag de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen in het erf niet meer dan bedragen dan:
  • 1. 20 m2 indien de oppervlakte van het erf 50 m2 of minder bedraagt;
  • 2. 40% van het oppervlak van het erf met een maximum van 60 m2, indien de oppervlakte van het erf meer dan 50 m2 en niet meer dan 500 m2 bedraagt.
  • 3. 80 m2 indien de oppervlakte van het erf meer dan 500 m2 en niet meer dan 1000 m2 bedraagt;
  • 4. 100 m2 indien de oppervlakte van het erf meer dan 1000 m2 bedraagt;
• d. ten aanzien van de hoogte:
  • 1. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen met een platte afdekking mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van de hoofdbebouwing vermeerderd met een dakconstructie van maximaal 0,5 m, met een maximale totale hoogte van 4,5 m;
  • 2. de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen met een platte afdekking mag ten hoogste 3 m bedragen, tenzij anders met de maatvoeringsaanduiding is aangegeven;
  • 3. de goothoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen met een schuine kap mag ten hoogste 3 m bedragen en de bouwhoogte ten hoogste 4,5 m waarbij de dakhelling maximaal 45° mag bedragen, tenzij anders met de maatvoeringsaanduiding is aangegeven. Deze afschuining geldt niet in die gevallen waarbij op het naastgelegen perceel in de perceelscheiding al een gebouw met een zelfde of hogere hoogte aanwezig is dan wel gelijktijdig wordt opgericht.
• e. indien sprake is van het bouwen van een garage dient er een minimale opstelruimte van 5 x 2,5m voor een garage aanwezig te zijn;
• f. op gronden met de aanduiding erf-1 mogen bijgebouwen worden opgericht. Het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan op de plankaart is aangegeven. De toegestane hoogte maten voor bijgebouwen is identiek aan die van bijgebouwen binnen het erf.

17.2.4 Garages

Ter plaatse van de aanduiding 'garage' (ga) gelden de volgende regels:

• a. de maximale bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3m;
• b. het maximale bebouwingspercentage is 100.

17.2.5 Woonwagens

Ter plaatse van de aanduiding 'woonwagenstandplaats' gelden de volgende regels:

• a. ter plaatse zijn maximaal 9 standplaatsen toegestaan;
• b. per standplaats is maximaal 1 woonwagen toegestaan;
• c. bouwen is alleen toegestaan binnen het bouwvlak;
• d. de bouwhoogte mag niet meer dan het met de maatvoeringsaanduiding aangegeven maximum bedragen;
• e. het bebouwingspercentage mag per bouwperceel niet meer dan het met de maatvoeringsaanduiding aangegeven maximum bedragen.

17.2.6 Bouwwerken van algemeen nut

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. bouwwerken van algemeen nut mogen binnen het gehele bestemmingsvlak worden opgericht met uitzondering van de gronden gelegen voor de (verlengde) voorgevelrooilijn;
• b. de maximale hoogte van bouwwerken van algemeen nut bedraagt 3,5 m;
• c. de maximale oppervlakte van bouwwerken van algemeen nut bedraagt 50 m².

17.2.7 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m. bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen op het onbebouwd erf niet meer dan 1 m. mag bedragen;
• b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag in het bouwvlak en in het erf niet meer dan 3 m. en in het onbebouwd erf niet meer dan 1 m. bedragen;
• c. (openlucht) zwembaden, vijvers en daarmee gelijk te stellen bij een tuin behorende voorzieningen mogen uitsluitend in het bouwvlak en het bebouwd erf worden opgericht, met dien verstande dat de totale oppervlakte niet meer mag bedragen dan 40% van het erf en de hoogte niet meer mag bedragen dan 0,5 m.

17.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, met inachtneming van de procedureregels in artikel 32.1 nadere eisen te stellen ten aanzien van:

• a. de situering en afmeting van gebouwen, bouwwerken van algemeen nut en bouwwerken geen gebouw zijnde ten behoeve van:
  • 1. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
  • 2. de verkeersveiligheid;
  • 3. de sociale veiligheid;
  • 4. de brandveiligheid;
  • 5. de milieusituatie;
  • 6. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
  • 7. parkeergelegenheid op eigen terrein.
• b. werken ten behoeve van nutsvoorzieningen (waaronder kabels en leidingen), verkeers- en vervoersvoorzieningen en groenvoorzieningen;
• c. de vorm, de afmetingen en de plaatsing van de derde bouwlaag boven een hoogte van 6 m boven het straatpeil in verband met een goede ruimtelijke afstemming op het overwegend aanwezige straatbeeld.

17.4 Ontheffing van de bouwregels

17.4.1 Ontheffing t.b.v. bouwen in het bouwvlak

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met inachtneming van de procedureregels in artikel 32.1 en met de ontheffingsvoorwaarden in 17.4.3 voor het bouwen in het bouwvlak ontheffing te verlenen van:

• a. het bepaalde in 17.2.7 sub b, voor de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, die naar hun aard en bestemming op een onbebouwd erf toelaatbaar zijn, met een maximum van 5 m;
• b. het bepaalde in 17.2.7 sub b voor vlaggenmasten in het onbebouwd erf tot een hoogte van maximaal 10 m.
• c. het bepaalde in 17.2.2 sub a, voor bouwwerken ten behoeve van gevelrenovatie met een maximum van 0.10 m;
• d. het bepaalde in 17.2.3 sub a, voor ondergrondse bouwwerken buiten het bouwvlak, zoals kelders en kelderingangen mits de bovenzijde daarvan niet hoger gelegen is dan het straatpeil;
• e. het bepaalde in 17.2.3 voor erkers, met dien verstande dat:
  • 1. op de begane grond:
    • de breedte maximaal 2/3 deel van de breedte van de voorgevel bedraagt,
    • de diepte maximaal 1,5 m bedraagt,
    • de hoogte één bouwlaan of maximaal 3 m betreft;
  • 2. de uitbouw transparant moet worden uitgevoerd;
  • 3. op de perceelscheiding dan wel op maximaal 2 m uit de perceelscheiding sprake kan zijn van een ondoorzichtige wand;
• f. het bepaalde in 17.2.2 sub a, voor balkons van maximaal 1,5 m diep;
• g. het bepaalde in 17.2.3 onder a voor entrees, aan- en uitbouwen en bijgebouwen;
• h. de in 17.2.7 sub a opgenomen maximum hoogte van erfafscheidingen bij bijzondere in stedenbouwkundig opzicht afwijkende situaties met een maximum van 2 m.

17.4.2 Ontheffing t.b.v. bouwen in het erf

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met inachtneming van de procedureregels in artikel 32.1 en met de ontheffingsvoorwaarden in 17.4.3 voor het bouwen in het erf ontheffing te verlenen van:

• a. het bepaalde in 17.2.3 voor het bouwen van afhankelijke woonruimte ten behoeve van mantelzorg met inachtneming van het bepaalde in artikel 17.5.2.met dien verstande dat 15 m2aaneengesloten onbebouwd terrein op het bouwperceel aanwezig blijft met een maximum van:
  • 1. 80 m2 mits de oppervlakte van het erf kleiner is dan 500 m2;
  • 2. 100 m2 mits de oppervlakte van het erf groter is dan 500 m2 en indien de volledige woonfunctie (woon-/eetkamer, keuken, badkamer, slaapkamer) op de begane grond wordt gesitueerd;
• b. het bepaalde in 17.2.7 sub b voor de opgenomen maximum hoogte voor overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, tot een maximum van 5 m hoogte, voor antennes die van de voet af gemeten een hoogte hebben van meer dan 5 m, respectievelijk antennes, voor zover gelegen achter een woning of een ander gebouw, met een doorsnede groter dan 2 m en een hoogte van meer dan 3 m, gemeten vanaf het aansluitend terrein;
• c. de in 17.4.1 onder b, c, en e genoemde ontheffingsbevoegdheden zijn van overeenkomstige toepassing in het erf.
• d. het bepaalde in 17.2.3 sub e ten behoeve van de minimale opstelruimte van 5 x 2,5 m vóór de garage mits de parkeerruimte elders op het eigen terrein wordt gerealiseerd of het perceel gelegen is aan een interne ontsluitingsweg.

17.4.3 Ontheffingsvoorwaarden

De in 17.4.1 en 17.4.2 genoemde ontheffingen kunnen slechts worden verleend mits:

• a. de bebouwingskarakteristiek van de straat niet onevenredig wordt geschaad;
• b. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast;
• c. de brandveiligheid niet onevenredig wordt aangetast;
• d. de milieusituatie niet onevenredig wordt aangetast
• e. de sociale veiligheid niet onevenredig wordt aangetast;
• f. de verkeersveiligheid niet onevenredig wordt aangetast;
• g. de ruimtelijke inpasbaarheid is aangetoond;
• h. vanuit stedenbouwkundig oogpunt in beginsel rekening wordt gehouden met eventuele zichthoeken vanuit belendende percelen.

17.5 Specifieke gebruiksregels

17.5.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik van gronden en bouwwerken strijdig met de bestemming 'Wonen', wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van (vrijstaande) bijgebouwen, waaronder garages (ga) als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte;
• b. de uitoefening van enige tak van handel, nijverheid of dienstverlening daaronder begrepen een ambachtelijk of industrieel bedrijf, met uitzondering van uitoefening van beroepsmatigeactiviteiten als bedoeld in 17.1.3 sub g;
• c. het gebruik van gronden en bouwwerken als geluidshinderlijke inrichting of risicovolle inrichting;
• d. het splitsen van een (grondgebonden) woning in twee of meer zelfstandige woonruimten.
• e. het storten van puin en afvalstoffen, tenzij dit ter realisering en/of handhaving van de bestemming dient;
• f. opslag van gerede of ongerede goederen, zoals vaten, kisten bouwmaterialen, werktuigen, machines en onderdelen hiervan, tenzij deze ter realisering en/of handhaving van de bestemming is;
• g. opslag van gebruiksklare of onklare voer- en vaartuigen of onderdelen daarvan;
• h. het plaatsen of geplaatst houden van onderkomens.
• i. het gebruik van gronden en bouwwerken voor zelfstandige kantoren of zelfstandige kantoorruimten, met uitzondering van gronden die zijn aangeduid als kantoor (k);
• j. voor de uitoefening van enige tak van handel inclusief detailhandel, anders dan volgens het bepaalde in 17.1.

17.5.2 Ontheffing van het gebruik ten behoeve van mantelzorg

• a. Burgemeester en wethouders kunnen, met inachtneming van de procedureregels in artikel 32.1 ontheffing verlenen van het bepaalde in 17.5.1 ten behoeve van het tijdelijk in gebruik nemen van een (vrijstaand) bijgebouw als afhankelijke woonruimte, mits:
  • 1. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg;
  • 2. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonende en bedrijven;
  • 3. de maximale oppervlakte welke in aanmerking komt voor afhankelijke woonruimte 80 m² bedraagt. In uitzonderlijke gevallen kan deze worden vergroot tot 100 m2 mits de oppervlakte van het erf groter is dan 500 m2 en indien de volledige woonfunctie (woon-/eetkamer, keuken, badkamer, slaapkamer) op de begane grond wordt gesitueerd;
• b. Burgemeester en wethouders trekken de ontheffing, verleend op grond van 17.5.2 in, indien de bij het verlenen van de ontheffing bestaande noodzaak vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is.

17.5.3 Ontheffing ten behoeve van bedrijfsmatige activiteiten

Burgemeester en wethouders kunnen met inachtneming van de procedureregels in artikel 32.1ontheffing verlenen van het bepaalde in 17.5.1 ten behoeve van de uitoefening van bedrijfsmatige activiteiten zoals genoemd in milieucategorie 1 en 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in de bij de regels behorende Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten, in de woning en/of bijgebouw(en) met dien verstande dat:

• a. de bedrijfsuitoefening in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt is aan de woning en de woonomgeving;
• b. geen ontheffing wordt verleend voor het uitoefenen van bedrijvigheid welke onder de werking van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer (Stb. 1993, 50) valt, tenzij het betreffende gebruik door middel van het stellen van voorwaarden wel verantwoord is;
• c. geen sprake is van ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe omgeving aanwezige beroepsvestigingen;
• d. op geen enkele andere wijze overlast wordt veroorzaakt;
• e. voldoende is of kan worden voorzien in parkeergelegenheid voor werknemers en bezoekers;
• f. geen detailhandel plaatsvindt, anders dan in ter plaatse vervaardigde goederen;
• g. maximaal 40% van het vloeroppervlak van de woning en de daarbij behorende bijgebouwen ten behoeve van beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten in gebruik mag zijn, met een maximum van 80 m2.

17.5.4 Ontheffing van het gebruik ten behoeve van de kantoorvestiging in grote woonpanden

Burgemeester en wethouders kunnen met inachtneming van de procedureregels in artikel 32.1ontheffing verlenen van het bepaalde in 17.5.1 ten behoeve van de vestiging van een kantoorfunctie tot een maximum van 700 m 2 bvo in grote woonpanden/woningen met dien verstande dat:

• a. het woonpanden/-percelen betret die zijn gelegen aan en georiënteerd en ontsloten op de Bosscheweg (gedeelte met parallelweg);
• b. de parkeerbehoefte op eigen terrein kan worden opgelost.

17.6 Wijzigingsbevoegdheid

17.6.1 Wijzigingsbevoegdheid Wonen-Gestapeld

• a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Wonen' te wijzigen in de bestemming 'Wonen gestapeld' na afweging van de specifieke locale situatie waarbij de volgende aspecten in ogenschouw moeten worden genomen:
  • 1. stedenbouwkundig beeld/inpassing t.o.v. de directe omgeving;
  • 2. verkeersaantrekkende werking in relatie tot voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein waarbij parkeren onder het gebouw onder straatpeil niveau moet plaats vinden;
  • 3. verkeersveiligheid;
  • 4. toetsing aan het vastgestelde volkshuisvestingsbeleid op het moment van wijziging.
  • 5. toetsing aan de Wet Geluidhinder;
  • 6. toetsing aan diverse milieuaspecten waaronder milieuvergunningen van in de omgeving aanwezige bedrijvigheid.
• b. Burgemeester en wethouders verklaren op de gewijzigde bestemming de regels van het plan van overeenkomstige toepassing.