Buitengebied

Artikel 7 Gemengd

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. kantoordoeleinden;
• b. maatschappelijke en culturele voorzieningen;
• c. wonen;
• d. behoud van ecologische waarden door middel van het waarborgen van de rust- en overwinteringplaats van vleermuizen in een oven;
• e. behoud van de cultuurhistorische waarde in de vorm van behoud en herstel van de voormalige ringoven;
• f. ondergeschikte horeca;

alsmede voor:

• g. ter plaatse van de aanduiding 'groen': behoud en bescherming van de ter plaatse aanwezige:
  • 1. waardevolle bomen;
  • 2. open weidegronden;
  • 3. poel en sloot en het aansluitende landbiotoop;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden': behoud, bescherming en herkenbaarheid van de cultuurhistorische waarden van de fundamenten en overblijfselen van de steenfabriek;
• i. ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek': cultuurhistorisch waardevolle en beeldbepalende panden;
• j. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, water en (ontsluitings)wegen;

met dien verstande dat:

• k. tevens het bepaalde in de artikelen 26 t/m 38 en 42 van toepassing is als de gronden zijn voorzien van een dubbelbestemming of een gebiedsaanduiding.

7.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van erf- of terreinafscheidingen, mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. in afwijking op het bepaalde in sub a geldt dat de voormalige oven ook buiten het bouwvlak gesitueerd mag zijn;

met dien verstande dat:

• c. algehele herbouw van de woning uitsluitend mag plaatsvinden op bestaande fundamenten;
• d. het profiel, de bouwmassa, de situering en de oriëntatie van bebouwing ter plaatse van de bouwaanduiding 'karakteristiek' gehandhaafd moet blijven;
• e. overigens geldt het volgende:

	max. aantal per bouwvlak	max. opper vlak	max. inhoud	max. goothoogte	max. bouw hoogte
inpandige bedrijfswoning (inclusief aan- en uitbouwen en bijgebouwen)	één, tenzij anders op de verbeelding aangegeven	450 m2		-	-
gebouwen waarvan: - maatschappelijke en culturele voorzieningen - kantoorfunctie als hoofdfunctie - kantoorfunctie als nevenfunctie bij maatschappelijke en culturele voorzieningen - schuilhut ter plaatse van de aanduiding 'groen'	-	bestaand 1.200 m² 300 m² 30 m² 75 m²	bestaand - - -	bestaand - - - 3 m	bestaand - - - 5 m
vlaggen- en lichtmasten					6 m
schoorstenen					bestaand
erf- of terreinafscheidingen					1 m
overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde	-	-	-	-	3 m

- = Niet van toepassing.

• f. met dien verstande dat lichtmasten allen zijn toegestaan voor zover deze noodzakelijk zijn voor het kunnen functioneren.

7.3 Ontheffing van de bouwregels

7.3.1 Ten behoeve van de herbouw van woningen buiten bestaande fundamenten

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 7.2 sub c teneinde algehele herbouw van een burgerwoning buiten de bestaande funderingen toe te staan met inachtneming van het volgende:

• a. de herbouw vindt plaats op het desbetreffende perceel;
• b. de nieuwe situering van de woning leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieuomgeving;
• c. herbouw leidt tot een betere milieuhygiënische inpasbaarheid;
• d. de herbouw buiten de bestaande funderingen is stedenbouwkundig aanvaardbaar;
• e. door de herbouw wordt het landelijke karakter van het gebied niet onevenredig aangetast.

7.3.2 Ten behoeve van de hoogte van vlaggenmasten en schoorstenen

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 7.2 sub e teneinde de maximale bouwhoogte van vlaggenstokken of schoorstenen te verhogen tot respectievelijk 9 m en 25 m, met dien verstande dat de hoogte geen onevenredige inbreuk op het landschap mag opleveren.

7.4 Aanlegvergunning

7.4.1 Aanlegverbod zonder aanlegvergunning

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming zoals bedoeld in lid 7.1 zonder of in afwijking van een schriftelijke aanlegvergunning van burgemeester en wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden buiten het bouwvlak uit te voeren:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'groen':
  • 1. de aanleg van halfverhardingen of verhardingen;
  • 2. het kappen ter plaatse aanwezige waardevolle bomen;
  • 3. het ophogen, afgraven en het egaliseren van de gronden ter plaatse van de kroonprojectie van waardevolle bomen en ter plaatse van een poel/sloot;
  • 4. de aanleg van opgaande beplanting binnen een poel/sloot;
• b. binnen het bouwvlak de sloop van gebouwen met de specifieke bouwaanduiding 'karakteristiek'.

7.4.2 Uitzonderingen op aanlegverbod

Het verbod van lid 7.4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:

• a. normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming betreffen;
• b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
• c. reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende aanlegvergunning.

7.4.3 Voorwaarde voor aanlegvergunning

De werken en werkzaamheden, zoals in lid 7.4.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien:

• a. het cultuurhistorisch waardevolle en beeldbepalende karakter van de aanwezige bebouwing daardoor niet onevenredig wordt geschaad;
• b. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de waardevolle bomen of de aanwezige poel of sloot met aansluitend landbiotoop.

7.4.4 Strafbaar feit

Overtreding van het verbod van lid 7.4.1 is een strafbaar feit, zoals bedoeld in artikel 1a van de Wet op de economische delicten.