| Plan: | Hoek van Holland-Bedrijventerreinen |
|---|---|
| Status: | onherroepelijk |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0599.BP1053HvHBedrvter-oh01 |
Alle bedrijven in het bestemmingsplan hebben een bedrijfsbestemming. Elk bedrijventerrein heeft een aparte bedrijfsbestemming (Bedrijf – 1 t/m Bedrijf – 5).
Bedrijf – 1
Het terrein van de Stena Line, inclusief het zogenaamde Viandaterrein, heeft in het bestemmingsplan de bestemming 'Bedrijf – 1' gekregen. Binnen deze bestemming geldt een maximale bebouwingshoogte van 14 meter en een maximaal bebouwingspercentage van 15%. In de bestemming is ook de spoormodelvereniging opgenomen.
Bedrijf – 2
De bedrijven op bedrijventerrein de Kulk hebben de bestemming 'Bedrijf – 2', met uitzondering van de Afvalwaterzuiveringsinstallatie Nieuwe Waterweg. Deze heeft namelijk een maatbestemming gekregen. Binnen de bestemming 'Bedrijf – 2' zijn bedrijven toegestaan tot maximaal milieucategorie 4.2. Het bedrijf Synres Almoco is ook binnen de Kulk gelegen en verricht bedrijfsactiviteiten in milieucategorie 5.2. Deze is op de verbeelding aangegeven met de aanduiding 'b=5.2'. In de planregels is verwezen naar de aanduiding op de verbeelding en is een maximale productiecapaciteit opgenomen van 2500 ton per jaar. Dit is de huidige productiecapaciteit van het bedrijf.
Bedrijf – 3
Het bedrijventerrein DSM heeft de bestemming 'Bedrijf – 3'. Binnen deze bestemming zijn bedrijven toegestaan tot milieucategorie 4.2, alsmede een bedrijf met een installatie voor het vervaardigen en testen van industriële coatings en hersen, met een productiecapaciteit van maximaal 89,1 kTon per jaar.Tevens geldt een maximale bouwhoogte van 15 meter voor gebouwen en 20 meter voor bouwwerken geen gebouwen zijnde. Het maximale bebouwingspercentage is 23.
Bedrijf – 4
Het bedrijventerrein de Zekken heeft de bestemming 'Bedrijf – 4'. Binnen deze bestemming zijn bedrijven toegestaan tot maximaal milieucategorie 3.2.
Op basis van het revitaliseringsplan De Zekken is binnen dit bedrijventerrein het vestigen van maximaal 1.000 m2 perifere detailhandel mogelijk gemaakt. Tevens is de bestaande vestiging van het taxibedrijf in de planregels opgenomen. Verder zijn er andere specifieke functies opgenomen met een uitsterfregeling. Het betreft het museum Rock Art, het kantoor van de deelgemeente, twee uitzendbureaus, een atelier, een sportschool en de verkoop van meubels.
Op het bedrijventerrein zijn ook bedrijfswoningen aanwezig. De legale bedrijfswoningen, die op basis van het huidige bestemmingsplan via een binnenplanse vrijstelling vergund zijn en twee bedrijfswoningen waarvoor het deelgemeentebestuur een gedoogbesluit heeft afgegeven, zijn in dit bestemmingsplan met de aanduiding 'bedrijfswoning' op de verbeelding weergegeven. Ook zijn de adressen van deze bedrijfswoningen in de planregels opgenomen. In het bestemmingsplan wordt het vestigen van nieuwe bedrijfswoningen niet opgenomen. Verder is een uitsterfregeling opgenomen voor de bedrijfswoningen, zodat bij beeingdiging van het gebruik als bedrijfswoning deze niet meer als zodanig terug kunnen komen. Leegstand ten behoeve van verkoop valt hier niet onder, dus wanneer een bedrijfswoning na gebruik als bedrijfswoning leegstaat, kan het nog als bedrijfswoning verkocht worden. Voor de woningen aan de Zekkenweg 51 en 74 is een uitsterfregeling voor de huidige gebruikers opgenomen.
Bedrijf - 5
De voormalige stortlocatie heeft de bestemming Bedrijf - 5. Binnen deze bestemming is opslag toegestaan tot maximaal milieucategorie 2.
Bedrijf - Nutsbedrijf
De afvalwaterzuiveringsinstallatie Nieuwe Waterweg (AWZI) heeft de maatbestemming 'Bedrijf – Nutsbedrijf'. Het betreft een bedrijf met activiteiten die op de D-lijst van het Besluit-m.e.r. voorkomen (categorie D18.4). De huidige capaciteit van het AWZI ligt boven de grenswaarde uit de D-lijst. In het bestemmingsplan is de huidige capaciteit opgenomen als maximum. Uitbreiding of wijziging is niet direct mogelijk gemaakt. Door deze wijze van bestemmen is er geen sprake van een m.e.r.-beoordelingsplicht (zie paragraaf 6.2.1).
Bedrijf – Nutsvoorziening
Deze bestemming is toegekend aan gebouwen ten behoeve van de elektriciteitsvoorziening (trafohuizen).
Bedrijf - Verkooppunt motorbrandstoffen
Het tankstation heeft de bestemming 'Bedrijf - Verkooppunt motorbrandstoffen'. Bij het tankstation is ook een winkeltje, een autowasstraat, een reparatiewerkplaats voor auto's en een showroom voor auto's en de verkoop van auto's, aanwezig. Deze functies zijn in de planregels opgenomen. Het winkeltje mag maximaal 125 m2 zijn. Binnen deze bestemming is op de Zekkenweg 101 ook een bedrijfswoning aanwezig. Deze is zowel in de planregels als op de verbeelding met de aanduiding 'bedrijfswoning' opgenomen.
De hoofdwegen in het plangebied hebben de bestemming "Verkeer - Verkeersweg" gekregen. Deze bestemming is bedoeld voor verkeerswegen met de bijbehorende bruggen, viaducten en parkeerplaatsen. En daarnaast natuurlijk ook voor wandel- en fietspaden en gebouwtjes en bouwwerken ten behoeve van deze functies. Binnen de bestemming "Verkeer - Verkeersweg" zijn de 50-km wegen opgenomen die, gebaseerd op de wegcategorisering duurzaam veilig, ook in de toekomst 50-km wegen zullen blijven.
De bestemming "Verkeer - Verblijfsgebied" is opgenomen voor de ontsluitingswegen met de bijbehorende trottoirs. En daarnaast voor pleinen,groen, speeltoestellen en dergelijke. Binnen deze bestemmingen is ook de aanleg van nieuwe waterpartijen en watergangen mogelijk.Dit betekent dat veranderingen in de inrichting van de openbare ruimte kunnen worden doorgevoerd zonder planherziening (mits de veranderingen passen binnen deze bestemming).
Het binnen het plangebied aanwezig spoorweg heeft de bestemming 'Verkeer - Spoorverkeer'. Het stationsgebouw zit ook binnen deze bestemming, alsmede het japans restaurant in het stationsgebouw. Het laatste is met een aanduiding 'horeca' op de verbeelding en planregels opgenomen.
Structurele groengebieden zijn bestemd als "Groen". Binnen deze bestemming zijn ook voet- en fietspaden, auto-ontsluitingen, trappen en speeltoestellen toegestaan. Ten aanzien van water geldt hetzelfde als voor de bestemmingen "Verkeer - Verkeersweg" en "Verkeer - Verblijfsgebied".
Het deel van het plangebied waar de gronden een agrarisch gebruik hebben, heeft de bestemming 'Agrarisch'. Een deel van deze gronden wordt in de winter gebruikt als onoverdekt ijsbaan. Deze ijsbaan is op de verbeelding weergegeven met de aanduiding 'ijsbaan'. Binnen deze bestemming zijn de huidige gebouwtjes positief bestemd.
Binnen het bestemmingsplangebied is op twee locaties horeca aanwezig, een japans restaurant in het stationsgebouw en bij de vishandel bij het station (30 m2). Het japans restaurant is op de verbeelding binnen de bestemming 'Verkeer - Spoorverkeer' aangegeven met de aanduiding 'horeca'. Hiernaar wordt in de planregels verwezen. De viskiosk heeft de bestemming "Detailhandel", waarbinnen horeca voor 30 m2 is toegestaan.
Hiernaast is in artikel 28.2 van het bestemmingsplan een wijzigingsbevoegdheid opgenomen voor realisatie van 1 horecavestiging binnen Bedrijventerrein De Kulk.
Nabij de ijsbaan is een skatebaan gelegen. Deze heeft de bestemming 'Sport - Sport- en speelterrein'. Binnen deze bestemming zijn skatevoorzieningen toegestaan met een maximale bouwhoogte van 4 meter.
In het plangebied is een hoogspanningsleiding gelegen. Deze is met een bebouwingsvrije zone van 5 meter aan weerszijden aangegeven op de verbeelding.