Buitengebied Leerdam, 1e herziening

Artikel 3 Agrarisch - Bouwvlak

3.1 Bestemmingsomschrijving

3.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving

Geen onderdeel herziening.

3.1.2 Nadere detaillering van de bestemming

a Bedrijfswoningen

Geen onderdeel herziening.

b Niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit

Het bepaalde in 3.1.2 onder b wordt vervangen door:

Voor zover ingevolge deze regels een bedrijfswoning is toegestaan, mag ter plaatse ook een niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit worden uitgeoefend, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• 1. ten behoeve van de activiteit mag maximaal 25% van het gezamenlijk vloeroppervlak van de bedrijfswoning met een maximum van 50 m2 worden gebruikt;
• 2. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
• 3. er vindt geen onevenredige verkeersaantrekkende werking plaats;
• 4. er mag geen afbreuk worden gedaan aan het woonkarakter van de omgeving;
• 5. horeca is niet toegestaan;
• 6. detailhandel is niet toegestaan, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
• 7. de activiteit wordt door de bewoner uitgeoefend.

c Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit

Geen onderdeel herziening.

d Agrarische bedrijfstypen

Geen onderdeel herziening.

e Aanvullende bedrijfstypen

Geen onderdeel herziening.

f Ruwvoedergewassen

Geen onderdeel herziening.

g Ondergeschikte detailhandel

Geen onderdeel herziening.

h Nevenactiviteit

Het bepaalde in 3.1.2 onder h sub 6 wordt vervangen door:

6. ten behoeve van de nevenactiviteit is aan de nevenactiviteit ondergeschikte ondersteunende horeca toegestaan;

i Agrarisch bouwvlak

Geen onderdeel herziening.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Algemeen

Geen onderdeel herziening.

3.2.2 Maatvoeringseisen

In de tabel in 3.2.2 wordt ten aanzien van de maatvoering van de bedrijfswoning het volgende ingevoegd:

Bouwhoogte

N.v.t.

10 m

3.2.3 Afwijkingenregeling

Geen onderdeel herziening.

3.3 Ontheffing van de bouwregels

3.3.1 Ontheffing paardenbakken

Geen onderdeel herziening.

3.3.2 Ontheffing voor vergroting inhoud bedrijfswoning

Geen onderdeel herziening.

3.4 Specifieke gebruiksregels

3.4.1 Strijdig gebruik

In 3.4.1 wordt het volgende toegevoegd onder k.:

k. kleinschalige horeca-activiteiten, anders dan ondersteunende horeca bij een nevenactiviteit als bedoeld in 3.1.2 onder h.

3.5 Ontheffing van de gebruiksregels

3.5.1 Ontheffing Staat van bedrijfsactiviteiten kleinschalig-ambachtelijke bedrijven

Geen onderdeel herziening.

3.5.2 Ontheffing (omvangrijkere) niet-agrarische nevenactiviteiten

Geen onderdeel herziening.

3.5.3 Ontheffing recreatieve & zorgverlenende nevenactiviteiten

Het bepaalde in 3.5.3, aanhef, wordt vervangen door het volgende:

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken als bedoeld in 3.1.2 onder h teneinde (omvangrijkere) recreatieve en zorgverlenende nevenactiviteiten, niet zijnde een afhankelijke woonruimte als bedoeld in 3.5.5, toe te staan, alsmede van 3.4.1 onder k, teneinde kleinschalige horeca-activiteiten toe te staan, zoals het verstrekken van logies en ontbijtvoorzieningen, het verzorgen van een pleisterplaats, exposities, verhuur van fietsen, huifkarren e.d., een en ander mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

Het bepaalde in 3.5.3 onder c. wordt aangevuld met de volgende zinsnede:

ten behoeve van bed & breakfast voorzieningen zijn 5 kamers en in totaal maximaal 10 (éénpersoons)bedden toegestaan;

Het bepaalde in 3.5.3 wordt aangevuld met het volgende onder j tot en met m:

j. er vindt geen detailhandel plaats ten behoeve van deze activiteit, behoudens detailhandel als genoemd in 3.1.2 onder g;

k. ten behoeve van een recreatieve en zorgverlenende nevenactiviteit is aan de nevenactiviteit ondergeschikte ondersteunende horeca toegestaan;

l. kleinschalige horeca-activiteiten mogen zowel inpandig als uitpandig (als terras) worden uitgeoefend;

m. een kleinschalige horeca-activiteit dient ten dienste te staan van de recreatieve functie van het gebied.

3.5.4 Ontheffing opslag

Het bepaalde in 3.5.4 onder c wordt vervangen door het volgende:

c. indien de nieuwe functie bijdraagt aan de instandhouding van een cultuurhistorisch pand ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek', mag het gehele bouwvolume van de karakteristieke gebouwen ten behoeve van de functie worden aangewend;

3.5.5 Ontheffing afhankelijke woonruimte (mantelzorg en rustende boer)

Geen onderdeel herziening.

3.5.6 Ontheffing publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis

Het bepaalde in 3.5.6 wordt vervangen door de volgende bepaling:

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.4.1 onder b. voor het toestaan van een publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

• a. de publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis dient ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie;
• b. ten behoeve van de activiteit mag maximaal 25% van het gezamenlijk vloeroppervlak van de woning met een maximum van 50 m2 worden gebruikt;
• c. in monumentale en karakteristieke panden ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' mag de bedrijfsfunctie in afwijking van het bepaalde onder a. en b. in een grotere omvang plaatsvinden, mits een volwaardige woonfunctie aanwezig blijft, en indien dit bijdraagt aan het behoud van het pand c.q. de betreffende cultuurhistorische waarden;
• d. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
• e. voldaan wordt aan de normen die gesteld zijn bij of krachtens de Wet geurhinder en veehouderij en er daarbij sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat;
• f. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
• g. er vindt geen onevenredige verkeersaantrekkende werking plaats;
• h. er mag geen afbreuk worden gedaan aan het landelijke karakter van de buurt en de omgeving;
• i. horeca is niet toegestaan;
• j. detailhandel is niet toegestaan, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt en ondersteunend aan de uitoefening van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
• k. de activiteit wordt door de bewoner uitgeoefend.

3.5.7 Ontheffing kleinschalig kamperen als nevenactiviteit

Geen onderdeel herziening.

3.6 Aanlegvergunning

Geen onderdeel herziening.

3.7 Wijzigingsbevoegdheid

3.7.1 Wijziging omschakeling en nieuwvestiging niet-grondgebonden agrarische bedrijfsvorm

Geen onderdeel herziening.

3.7.2 Wijziging agrarisch aanverwante, buitengebied gebonden bedrijven en overige niet-agrarische bedrijven

Geen onderdeel herziening.

3.7.3 Wijziging wonen/ woningsplitsing

Geen onderdeel herziening.

3.7.4 Wijziging nieuwbouw woningen

Geen onderdeel herziening.

3.7.5 Wijziging opslag

Geen onderdeel herziening.

3.7.6 Wijziging dag- en verblijfsrecreatie

Het bepaalde in 3.7.6 wordt vervangen door:

Burgemeester en Wethouders kunnen met toepassing van het bepaalde in artikel 3.6 lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening deze bestemming wijzigen teneinde hergebruik van de bebouwing toe te staan voor dag- en verblijfsrecreatieve activiteiten, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. hergebruik voor dagrecreatieve doeleinden kan uitsluitend worden toegestaan:
  • 1. aan de Lingedijk; of
  • 2. aan de Diefdijk; of
  • 3. ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied kernrandzone'

en uitsluitend in of bij een voormalig agrarisch bedrijf, waarbij de navolgende doeleinden kunnen worden toegestaan: kinderboerderij en qua aard en omvang overeenkomstige bedrijven; één en ander met de bijbehorende voorzieningen;

• b. hergebruik voor maneges is niet toegestaan;
• c. hergebruik voor verblijfsrecreatieve doeleinden kan uitsluitend worden toegestaan:
  • 1. ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied kernrandzone' of
  • 2. wro-zone - wijzigingsgebied niet-buitengebied gebonden functies' of
  • 3. in of bij een voormalig agrarisch bedrijf ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek', en uitsluitend in het cultuurhistorisch waardevolle pand;

waarbij de navolgende doeleinden kunnen worden toegestaan: kleinschalig kamperen, bed & breakfast, vakantieappartementen en groepsaccommodatie en qua aard en omvang overeenkomstige bedrijven; één en ander met de bijbehorende voorzieningen;

• d. vakantieappartementen en groepsaccommodatie zijn uitsluitend toegestaan in het aanwezige hoofdgebouw;
• e. het aantal bedden wordt in het wijzigingsbesluit vastgesteld;
• f. in aanvulling op het bepaalde onder c. geldt dat per appartement het vloeroppervlak niet meer dan 100 m2 mag bedragen;
• g. maximaal 15 kampeerplaatsen zijn toegestaan;
• h. het hergebruik dient te passen in de omgeving;
• i. ten behoeve van de dag- en verblijfsrecreatieve activiteiten is aan de recreatieve activiteiten ondergeschikte ondersteunende horeca toegestaan tot een voor inpandig en uitpandig gebruik gezamenlijk maximum vloeroppervlak van 50 m2;
• j. in opzet en ontwikkelingsperspectief moet het gaan om een kleinschalige activiteit, met in beginsel slechts enkele werknemers;
• k. als belangrijke voorwaarde voor hergebruik geldt dat, daar waar hergebruik plaatsvindt binnen gebouwen, dit uitsluitend binnen de aanwezige gebouwen is toegestaan; uitbreiding van bebouwing is niet toegestaan;
• l. in een bedrijfsplan dient te worden aangetoond welke bedrijfsgebouwen noodzakelijk zijn voor de hergebruikfunctie, met dien verstande dat dit maximaal 1500 m3 mag bedragen; overtollige voormalige agrarische bedrijfsbebouwing, die niet voor de nieuwe functie wordt gebruikt, dient te worden gesloopt. Ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' mogen de gebouwen met een cultuurhistorische waarde niet worden gesloopt; In afwijking van het voorgaande geldt dat het gehele bouwvolume van alle gebouwen ten behoeve van de functie mag worden aangewend, indien dit bijdraagt aan het behoud van het cultuurhistorisch waardevolle pand ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek';
• m. er mag geen opslag buiten de gebouwen plaatsvinden;
• n. de wijziging mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieu- en dierenwelzijnswetgeving;
• o. het woon- en leefklimaat van omliggende functies mogen niet onevenredig worden aangetast;
• p. de beoogde functie is niet toegestaan indien er geen sprake is van een goed leef- en verblijfsklimaat voor de beoogde functie;
• q. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;
• r. de waterhuishouding wordt niet onevenredig aangetast; hiertoe wordt advies ingewonnen bij de waterbeheerder;
• s. er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing;
• t. de wijziging mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de in 3.1 omschreven waarden;
• u. de regels van de bestemming Recreatie - Dagrecreatie danwel Recreatie - Verblijfsrecreatie zijn van overeenkomstige toepassing, waarbij voor de recreatie-activiteit een aanduiding in de tabel en op de verbeelding wordt opgenomen;
• v. op de verbeelding wordt de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - voormalig agrarisch bedrijf opgenomen'.

3.7.7 Wijziging geen bedrijfswoning

Geen onderdeel herziening.