Westeinde e.o.

5.3 Nieuwe ontwikkelingen

5.3.1 Korte Lombardstraat / Lange Lombardstraat

Op de hoek van de Korte Lombardstraat en de Lange Lombardstraat is een drukkerij gevestigd. In dit plan maakt het oude gebouw van de drukkerij plaats voor 22 appartementen, garageboxen en parkeerplaatsen. Het plan maakt de realisatie ervan rechtstreeks mogelijk. Het bouwplan wordt getoetst aan de eisen op het gebied van geluid en lucht (paragraaf 4.5 en 4.6).

5.3.2 Noordwal / Bakkerstraat

Op de locatie van het wijkcentrum 't Anker zijn woningen, een wijkcentrum en parkeerplaats voorzien. Het programma bestaat uit:

• circa 15 appartementen of maisonnettes. De woningen zijn minimaal 80 m² bvo groot met een portiekontsluiting of een galerijontsluiting uitsluitend aan de achterzijde;
• een wijkcentrum en een sportzaal (welzijnsvoorzieningen ter grootte van 1.500 m² bvo) en 200 m² bvo atelierruimte;
• een parkeervoorziening ten behoeve van de woningen (1 tot 1,5 parkeerplaats per woning, afhankelijk van de grootte en de prijsklasse) en de medewerkers van het wijkcentrum (1 parkeerplaats).

Aan de achterzijde van het wijkcentrum 't Anker, aan de zijde van de Bakkerstraat, zijn op het perceel Bakkerstraat 57a circa 4 eengezinswoningen met een achtertuin voorzien. Er zijn 4 tot en met 6 parkeerplaatsen nodig waarvoor in het gebied van de andere deelontwikkeling ruimte moet worden gevonden. Ten behoeve van beide deelontwikkelingen is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen. De wijzigingsbevoegdheid ziet ook op flexibiliteit ten behoeve van een uitwisselstrook tussen beide deelontwikkelingen die toekomt aan de ontwikkeling die er het meest bij gebaat is.

5.3.3 Uitbreiding MCH Westeinde

Het gebied tussen het Westeinde, de Lange Lombardstraat, de Lage Nieuwstraat en de Lijnbaan is bestemd voor Maatschappelijk-ziekenhuis (Mz) met uitzondering van de bebouwing aan het Westeinde en de woonbebouwing aan de Lage Nieuwstraat.

Er is een grotere nieuwbouwontwikkeling voorzien op het huidige parkeerterrein en ter plaatse van de oudbouw aan het Westeinde. Omdat voor de noodzakelijke en gewenste uitbreiding alleen het programma bekend is, is deze ontwikkeling vervat in een wijzigingsbevoegdheid. Het programma gaat uit van:

• renovatie en gedeeltelijke nieuwbouw aan het Westeinde;
• bijbouwen van behandelruimten (kinderdagbehandeling, kinderdagverblijf en andere behandelruimten ter grootte van circa 10.000 m²bvo);
• realiseren van een ondergrondse parkeergarage met 500 parkeerplaatsen op het binnenterrein waarbij het bestaande parkeerterrein (235 parkeerplaatsen) zal worden ingericht als een groengebied.

De wijzigingsbevoegdheid is gehouden aan een aantal stedenbouwkundige randvoorwaarden, zoals bebouwing tot maximaal 5 bouwlagen en concentratie van de bebouwing aan de zijde van het Westeinde.

Aan de randvoorwaarden is in de eerste plaats zoveel mogelijk voldaan door de afbakening van de wijzigingsbevoegdheid op de plankaart en in de tweede plaats door de regulering van de bevoegdheid in de regels.

5.3.4 Lange Lombardstraat / Lage Nieuwstraat

Het niet bebouwde terrein aan de lange Lombardstraat kan worden bebouwd in aansluiting op de bebouwing op de hoek met de Lage Nieuwstraat. Tussen de nieuw toe te voegen bebouwing en de bebouwing aan de Prinsegracht blijft een deel onbebouwd teneinde het karakter van een half gesloten bouwblok te behouden. De bouwmassa mag in de rooilijn worden gerealiseerd tot een hoogte van 3 bouwlagen. De vierde bouwlaag moet zijn teruggelegen.