Hoek Marktplein-Van Ghentstraat, Twello

1.4 Vigerend bestemmingsplan

Het plangebied valt onder de werking van het bestemmingsplan "Twello-Centrum". Binnen dit bestemmingsplan hebben de gronden de bestemming "Hoofdwinkelcentrum, Zone I". Binnen deze zone zijn op de begane grond winkels, cafés, restaurants, kappers, overige publieksvoorzieningen (in het bestemmingsplan omschreven als banken, apotheek, fysiotherapeut, reisbureaus, VVV-kantoor en makelaarskantoor) en daaraan verwante vormen van dienstverlening toegestaan. Op de verdieping zijn tevens woningen, kantoren en overige publieksvoorzieningen toegestaan.

Qua functie past de beoogde herontwikkeling binnen deze doeleinden. Echter de bebouwingsregels geven onder meer aan dat hoofdgebouwen maximaal uit 2 bouwlagen mogen bestaan en de goothoogte maximaal 7,5 meter mag bedragen. Ook is aangegeven dat de diepte van het gebouw niet meer mag bedragen dan 15 meter. De beoogde herontwikkeling voldoet niet geheel aan deze bepalingen, daarom is een nieuw bestemmingsplan noodzakelijk.